Pinel / Denormandie Longueau (80)
Simulez votre réduction d'impôt Pinel ou Denormandie selon les prix réels du marché à Longueau. Zone B2/C.
Chiffres clés Pinel — Longueau (80)
B2/C
Zone Pinel
1 748 €
Prix appart. / m²
10.15 €
Plafond loyer / m²
Non
Éligible Pinel
Plafonds Pinel 2026
69 920 €
Prix plafonné (40 m²)
406 €/mois
Loyer max (40 m²)
5 680 hab.
Population
Simulation réduction d'impôt — Longueau
Appartement 40 m² — Prix 1 748 €/m² — Plafonné à 1 748 €/m² et 300 000 €
Engagement 6 ans (taux 9%)
Engagement 9 ans (taux 12%)
Engagement 12 ans (taux 14%)
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Simuler mon investissement PinelInvestir en Pinel à Longueau : ce qu'il faut savoir
Ville d'Hauts-de-France.
Longueau (80), situé en région Hauts-de-France, compte environ 5 680 habitants avec Longueau comme chef-lieu.
Classé en zone B2/C, le département Longueau n'est pas éligible au dispositif Pinel classique. Cependant, le dispositif Denormandie permet d'investir dans l'ancien avec travaux et de bénéficier des mêmes avantages fiscaux. Les travaux doivent représenter au moins 25% du coût total de l'opération. C'est une opportunité intéressante compte tenu des prix accessibles du département (1 748 euros/m² en appartement).
Malgré une attractivité plus modérée, Longueau présente des prix d'achat très accessibles qui peuvent générer des rendements locatifs intéressants, notamment via le dispositif Denormandie dans l'ancien.
Départements voisins — Investissement Pinel
Longueau est proche de 5 départements : Somme, Pas-de-Calais, Nord, Aisne, Oise. Le marché à Longueau se distingue par des prix accessibles. Comparez avec les départements voisins pour évaluer les meilleures opportunités en Denormandie.
Questions fréquentes — Pinel Longueau
Quelle est la zone Pinel à Longueau ?
Quelle réduction d'impôt Pinel à Longueau en 2026 ?
Quel loyer Pinel maximum à Longueau ?
Peut-on investir en Denormandie à Longueau ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Longueau en 2026
La ville de Longueau affiche un prix de vente médian de 1 948 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 929 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 680 habitants, la ville présente une densité de 1 649 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité modérée où les prix restent accessibles. Le marché immobilier enregistre environ 70 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 3 % plus cher que la médiane du département (Somme), et 20 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Longueau
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 1 748 €/m² contre 1 966 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 116 880 €, soit une mensualité de 566 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 617 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 194 800 €, avec une mensualité de 944 € (salaire requis : 2 697 € net/mois).
Les prix à Longueau sont 20 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Nord affiche des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Longueau | 1 948 € | en baisse | 5 680 |
| Somme | 1 894 € | -5,8 % | 565 413 |
| Pas-de-Calais | 1 860 € | -3,3 % | 1 457 905 |
| Nord | 2 208 € | -4,5 % | 2 615 635 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Longueau
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 948 €) est proche du prix moyen, signe d'un marché homogène.
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