Pinel / Denormandie Albert (80)
Simulez votre réduction d'impôt Pinel ou Denormandie selon les prix réels du marché à Albert. Zone B1.
Quelle réduction d'impôt Denormandie à Albert en 2026 ?
14 058 € sur 6 ans d'engagement de location
156 200 €
Appartement de 40 m² à 3 905 €/m²
Zone B1
plafond de loyer de 11,68 €/m²
Le Pinel neuf est clos depuis 2025, le Denormandie dans l'ancien avec travaux reste ouvert. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).
Chiffres clés Pinel — Albert (80)
B1
Zone Pinel
3 905 €
Prix appart. / m²
11.68 €
Plafond loyer / m²
Oui
Éligible Pinel
Plafonds Pinel 2026
156 200 €
Prix plafonné (40 m²)
467,2 €/mois
Loyer max (40 m²)
9 521 hab.
Population
Simulation réduction d'impôt — Albert
Appartement 40 m² — Prix 3 905 €/m² — Plafonné à 3 905 €/m² et 300 000 €
Engagement 6 ans (taux 9%)
Engagement 9 ans (taux 12%)
Engagement 12 ans (taux 14%)
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Simuler mon investissement PinelInvestir en Pinel à Albert : ce qu'il faut savoir
Ville d'Hauts-de-France.
Albert (80), situé en région Hauts-de-France, compte environ 9 521 habitants avec Albert comme chef-lieu.
Classé en zone B1, le département Albert est éligible au dispositif Pinel. Les investisseurs peuvent bénéficier d'une réduction d'impôt allant de 9% à 14% du prix d'achat selon la durée d'engagement locatif (6, 9 ou 12 ans). Le plafond de loyer en zone B1 est de 11.68 euros/m², et le prix d'achat est plafonné à 4 630 euros/m².
Avec un prix médian de 1 510 euros/m², le rendement locatif brut potentiel à Albert dépend surtout du loyer et de la demande, à évaluer cas par cas avant d'engager un investissement Pinel ou Denormandie.
Départements voisins — Investissement Pinel
Albert est proche de 5 départements : Pas-de-Calais, Nord, Aisne, Oise, Seine-Maritime. Le marché locatif à Albert offre un bon potentiel pour l'investissement locatif défiscalisant. Les départements voisins peuvent présenter des zones Pinel différentes.
Questions fréquentes — Pinel Albert
Quelle est la zone Pinel à Albert ?
Quelle réduction d'impôt Pinel à Albert en 2026 ?
Quel loyer Pinel maximum à Albert ?
Peut-on investir en Denormandie à Albert ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Albert en 2026
La ville d'Albert affiche un prix de vente médian de 1 510 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 201 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 9 521 habitants, la ville présente une densité de 688 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 182 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 20 % moins cher que la médiane du département (Somme), et 38 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Albert
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 905 €/m² contre 1 404 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 90 600 €, soit une mensualité de 439 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 254 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 151 000 €, avec une mensualité de 732 € (salaire requis : 2 091 € net/mois).
Les prix à Albert sont 38 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Pas-de-Calais, Nord affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Albert | 1 510 € | en hausse | 9 521 |
| Pas-de-Calais | 1 860 € | -3,3 % | 1 457 905 |
| Nord | 2 208 € | -4,5 % | 2 615 635 |
| Aisne | 1 333 € | -4 % | 523 342 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Albert
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 510 €) est inférieur au prix moyen (2 201 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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