Mis à jour juillet 2026

Pinel / Denormandie Le Mené (22)

Q: Quelle est la zone Pinel au Mené ?

Le Mené (22) est principalement classé en zone B2/C pour le dispositif Pinel. Cette zone n'est pas éligible au dispositif Pinel classique, mais le Denormandie reste accessible pour les logements anciens avec travaux.

Q: Quelle réduction d'impôt Pinel au Mené en 2026 ?

Pour un appartement de 40 m² à 187 680 euros au Mené, la réduction d'impôt Pinel est de 16 891 euros sur 6 ans (9%), 22 522 euros sur 9 ans (12%) ou 26 275 euros sur 12 ans (14%). L'investissement est plafonné à 300 000 euros et 5 500 euros/m².

Q: Peut-on investir en Denormandie au Mené ?

Oui, le Denormandie est particulièrement intéressant au Mené car le Pinel classique n'est pas éligible en zone B2/C. Le Denormandie permet d'investir dans l'ancien avec travaux (au moins 25% du coût total) et de bénéficier d'une réduction d'impôt de 9% à 14% selon la durée d'engagement.

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Quelle réduction d'impôt Denormandie au Mené en 2026 ?

16 891 € sur 6 ans d'engagement de location

187 680 €

Appartement de 40 m² à 4 692 €/m²

Zone B2/C

plafond de loyer de 10,15 €/m²

Calculer pour mon bien

Le Pinel neuf est clos depuis 2025, le Denormandie dans l'ancien avec travaux reste ouvert. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).

Chiffres clés Pinel — Le Mené (22)

B2/C

Zone Pinel

4 692 €

Prix appart. / m²

10.15 €

Plafond loyer / m²

Non

Éligible Pinel

Plafonds Pinel 2026

187 680 €

Prix plafonné (40 m²)

406 €/mois

Loyer max (40 m²)

6 556 hab.

Population

Simulation réduction d'impôt — Le Mené

Appartement 40 m² — Prix 4 692 €/m² — Plafonné à 4 692 €/m² et 300 000 €

Engagement 6 ans (taux 9%)

Prix du bien (plafonné) 187 680 €

Taux de réduction 9%

Réduction totale sur 6 ans 16 891 €

Économie annuelle 2 815 € / an

Engagement 9 ans (taux 12%)

Prix du bien (plafonné) 187 680 €

Taux de réduction 12%

Réduction totale sur 9 ans 22 522 €

Économie annuelle 2 502 € / an

Engagement 12 ans (taux 14%)

Prix du bien (plafonné) 187 680 €

Taux de réduction 14%

Réduction totale sur 12 ans 26 275 €

Économie annuelle 2 190 € / an

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Investir en Pinel au Mené : ce qu'il faut savoir

Ville de Bretagne.

Le Mené (22), situé en région Bretagne, compte environ 6 556 habitants avec Le Mené comme chef-lieu.

Classé en zone B2/C, le département Le Mené n'est pas éligible au dispositif Pinel classique. Cependant, le dispositif Denormandie permet d'investir dans l'ancien avec travaux et de bénéficier des mêmes avantages fiscaux. Les travaux doivent représenter au moins 25% du coût total de l'opération. C'est une opportunité intéressante compte tenu des prix accessibles du département (4 692 euros/m² en appartement).

Avec un prix médian de 1 221 euros/m² (149 transactions par an), les prix d'achat accessibles au Mené peuvent soutenir un rendement locatif, notamment via le Denormandie dans l'ancien.

Départements voisins — Investissement Pinel

Le Mené est proche de 3 départements : Finistère, Morbihan, Ille-et-Vilaine. Le marché au Mené se distingue par des prix accessibles. Comparez avec les départements voisins pour évaluer les meilleures opportunités en Denormandie.

Finistère Morbihan Ille-et-Vilaine

Questions fréquentes — Pinel Le Mené

Quelle est la zone Pinel au Mené ?

Le Mené (22) est principalement classé en zone B2/C. Cette zone n'est pas éligible au Pinel classique, mais le dispositif Denormandie reste accessible pour les logements anciens avec travaux.

Quelle réduction d'impôt Pinel au Mené en 2026 ?

Pour un appartement de 40 m² à 187 680 euros, la réduction d'impôt est de 16 891 euros sur 6 ans (9%), 22 522 euros sur 9 ans (12%) ou 26 275 euros sur 12 ans (14%). L'investissement est plafonné à 300 000 euros et 5 500 euros/m². Utilisez notre simulateur Pinel pour un calcul personnalisé.

Quel loyer Pinel maximum au Mené ?

En zone B2/C, le plafond de loyer Pinel est de 10.15 euros/m². Pour un appartement de 40 m², le loyer mensuel maximum est d'environ 406 euros hors charges. Ce plafond est révisé chaque année par décret et peut varier selon la surface utile du logement (coefficient multiplicateur).

Peut-on investir en Denormandie au Mené ?

Oui, le Denormandie est particulièrement recommandé au Mené car le Pinel classique n'est pas éligible en zone B2/C. Les travaux doivent représenter au moins 25% du coût total. Avec des prix d'appartements autour de 4 692 euros/m², le rendement peut être attractif.

Analyse locale

Le marché immobilier à Le Mené en 2026

La ville de Le Mené affiche un prix de vente médian de 1 221 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 387 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 556 habitants, la ville présente une densité de 40 hab/km², un territoire peu dense.

Le marché immobilier enregistre environ 149 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 41 % moins cher que la médiane du département (Côtes-d'Armor), et 50 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Le Mené

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 692 €/m² contre 1 296 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 73 260 €, soit une mensualité de 355 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 014 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 122 100 €, avec une mensualité de 592 € (salaire requis : 1 691 € net/mois).

Les prix à Le Mené sont 50 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Finistère, Morbihan, Ille-et-Vilaine affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Le Mené	1 221 €	en baisse	6 556
Finistère	2 250 €	-1 %	933 455
Morbihan	2 706 €	-2 %	783 390
Ille-et-Vilaine	2 723 €	-3,6 %	1 120 666

Département

Voir les résultats pour Côtes-d'Armor (22) 611 859 hab.

2 062 €/m²

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Autres villes de la région

Saint-Brieuc 44 364 hab.

1 930 €/m²

Lannion 20 315 hab.

2 439 €/m²

Lamballe-Armor 17 241 hab.

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Le Mené

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 221 €) est inférieur au prix moyen (1 387 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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