Pinel / Denormandie Le Mené (22)
Simulez votre réduction d'impôt Pinel ou Denormandie selon les prix réels du marché à Le Mené. Zone B2/C.
Chiffres clés Pinel — Le Mené (22)
B2/C
Zone Pinel
4 692 €
Prix appart. / m²
10.15 €
Plafond loyer / m²
Non
Éligible Pinel
Plafonds Pinel 2026
187 680 €
Prix plafonné (40 m²)
406 €/mois
Loyer max (40 m²)
6 556 hab.
Population
Simulation réduction d'impôt — Le Mené
Appartement 40 m² — Prix 4 692 €/m² — Plafonné à 4 692 €/m² et 300 000 €
Engagement 6 ans (taux 9%)
Engagement 9 ans (taux 12%)
Engagement 12 ans (taux 14%)
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Simuler mon investissement PinelInvestir en Pinel à Le Mené : ce qu'il faut savoir
Ville de Bretagne.
Le Mené (22), situé en région Bretagne, compte environ 6 556 habitants avec Le Mené comme chef-lieu.
Classé en zone B2/C, le département Le Mené n'est pas éligible au dispositif Pinel classique. Cependant, le dispositif Denormandie permet d'investir dans l'ancien avec travaux et de bénéficier des mêmes avantages fiscaux. Les travaux doivent représenter au moins 25% du coût total de l'opération. C'est une opportunité intéressante compte tenu des prix accessibles du département (4 692 euros/m² en appartement).
Malgré une attractivité plus modérée, Le Mené présente des prix d'achat très accessibles qui peuvent générer des rendements locatifs intéressants, notamment via le dispositif Denormandie dans l'ancien.
Départements voisins — Investissement Pinel
Le Mené est proche de 4 départements : Côtes-d'Armor, Finistère, Morbihan, Ille-et-Vilaine. Le marché à Le Mené se distingue par des prix accessibles. Comparez avec les départements voisins pour évaluer les meilleures opportunités en Denormandie.
Questions fréquentes — Pinel Le Mené
Quelle est la zone Pinel à Le Mené ?
Quelle réduction d'impôt Pinel à Le Mené en 2026 ?
Quel loyer Pinel maximum à Le Mené ?
Peut-on investir en Denormandie à Le Mené ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Le Mené en 2026
La ville de Le Mené affiche un prix de vente médian de 1 221 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 387 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 556 habitants, la ville présente une densité de 40 hab/km², un territoire peu dense.
C'est un territoire à attractivité modérée où les prix restent accessibles. Le marché immobilier enregistre environ 149 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 41 % moins cher que la médiane du département (Côtes-d'Armor), et 50 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Le Mené
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 692 €/m² contre 1 296 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 73 260 €, soit une mensualité de 355 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 014 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 122 100 €, avec une mensualité de 592 € (salaire requis : 1 691 € net/mois).
Les prix à Le Mené sont 50 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Côtes-d'Armor, Finistère, Morbihan affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Le Mené | 1 221 € | en baisse | 6 556 |
| Côtes-d'Armor | 2 062 € | -0,2 % | 611 859 |
| Finistère | 2 250 € | -1 % | 933 455 |
| Morbihan | 2 706 € | -2 % | 783 390 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Le Mené
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 221 €) est inférieur au prix moyen (1 387 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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