Pinel / Denormandie Brissac Loire Aubance (49)
Simulez votre réduction d'impôt Pinel ou Denormandie selon les prix réels du marché à Brissac Loire Aubance. Zone B1.
Chiffres clés Pinel — Brissac Loire Aubance (49)
B1
Zone Pinel
4 736 €
Prix appart. / m²
11.68 €
Plafond loyer / m²
Oui
Éligible Pinel
Plafonds Pinel 2026
189 440 €
Prix plafonné (40 m²)
467,2 €/mois
Loyer max (40 m²)
10 878 hab.
Population
Simulation réduction d'impôt — Brissac Loire Aubance
Appartement 40 m² — Prix 4 736 €/m² — Plafonné à 4 736 €/m² et 300 000 €
Engagement 6 ans (taux 9%)
Engagement 9 ans (taux 12%)
Engagement 12 ans (taux 14%)
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Simuler mon investissement PinelInvestir en Pinel à Brissac Loire Aubance : ce qu'il faut savoir
Ville de Pays de la Loire.
Brissac Loire Aubance (49), situé en région Pays de la Loire, compte environ 10 878 habitants avec Brissac Loire Aubance comme chef-lieu.
Classé en zone B1, le département Brissac Loire Aubance est éligible au dispositif Pinel. Les investisseurs peuvent bénéficier d'une réduction d'impôt allant de 9% à 14% du prix d'achat selon la durée d'engagement locatif (6, 9 ou 12 ans). Le plafond de loyer en zone B1 est de 11.68 euros/m², et le prix d'achat est plafonné à 4 630 euros/m².
L'attractivité moyenne de Brissac Loire Aubance offre un bon compromis entre prix d'achat raisonnable et demande locative correcte. Le rendement locatif peut être intéressant grâce à des prix d'entrée plus bas qu'en zone tendue.
Départements voisins — Investissement Pinel
Brissac Loire Aubance est proche de 5 départements : Maine-et-Loire, Loire-Atlantique, Vendée, Deux-Sèvres, Vienne. Le marché locatif à Brissac Loire Aubance offre un bon potentiel pour l'investissement locatif défiscalisant. Les départements voisins peuvent présenter des zones Pinel différentes.
Questions fréquentes — Pinel Brissac Loire Aubance
Quelle est la zone Pinel à Brissac Loire Aubance ?
Quelle réduction d'impôt Pinel à Brissac Loire Aubance en 2026 ?
Quel loyer Pinel maximum à Brissac Loire Aubance ?
Peut-on investir en Denormandie à Brissac Loire Aubance ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Brissac Loire Aubance en 2026
La ville de Brissac Loire Aubance affiche un prix de vente médian de 2 125 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 435 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 10 878 habitants, la ville présente une densité de 89 hab/km², un territoire peu dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 154 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 5 % moins cher que la médiane du département (Maine-et-Loire), et 13 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Brissac Loire Aubance
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 736 €/m² contre 2 292 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 127 500 €, soit une mensualité de 618 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 766 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 212 500 €, avec une mensualité de 1 030 € (salaire requis : 2 943 € net/mois).
Les prix à Brissac Loire Aubance sont 13 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Loire-Atlantique, Vendée affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Brissac Loire Aubance | 2 125 € | en baisse | 10 878 |
| Maine-et-Loire | 2 240 € | -2,2 % | 833 776 |
| Loire-Atlantique | 3 125 € | -5,3 % | 1 487 570 |
| Vendée | 2 489 € | -4,1 % | 713 609 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Brissac Loire Aubance
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 125 €) est inférieur au prix moyen (2 435 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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