LMNP Villefranche-de-Rouergue (12)
Rentabilité, fiscalité et simulation d'investissement en location meublée non professionnelle à Villefranche-de-Rouergue.
Quelle rentabilité LMNP à Villefranche-de-Rouergue en 2026 ?
6,0 % de rendement brut meublé
4,5 %
Net au réel (studio)
4,0 %
Net micro-BIC (studio)
Rendement d'un studio meublé au prix du marché à Villefranche-de-Rouergue. Le régime réel (amortissement) est souvent plus avantageux que le micro-BIC.
Chiffres clés LMNP — Villefranche-de-Rouergue (12)
1 442 €
Prix médian / m²
9 €
Loyer meublé / m² / mois
6,0%
Rendement brut
276
Transactions / an
LMNP en Villefranche-de-Rouergue : analyse
Villefranche-de-Rouergue (12), en région Occitanie, affiche un prix moyen de 1 879 euros/m² (-1,5% sur un an). Pour un investissement en location meublée, le loyer estimé est de 9 euros/m²/mois, soit un rendement brut de 6,0%. La location meublée offre un loyer supérieur d'environ 25% par rapport à la location nue, ce qui améliore significativement la rentabilité.
Studio 25 m² — Villefranche-de-Rouergue
T2 45 m² — Villefranche-de-Rouergue
Micro-BIC vs Réel : comparaison pour Villefranche-de-Rouergue
En LMNP, vous avez le choix entre le micro-BIC (abattement forfaitaire de 50%) et le régime réel simplifié (déduction des charges réelles et amortissement du bien). Voici la comparaison pour un investissement à Villefranche-de-Rouergue :
| Studio 25 m² | T2 45 m² | |||
|---|---|---|---|---|
| Micro-BIC | Réel | Micro-BIC | Réel | |
| Revenus locatifs | 2 820 € | 2 820 € | 5 076 € | 5 076 € |
| Abattement / Charges | -1 410 € | -705 € | -2 538 € | -1 269 € |
| Amortissement | — | -1 820 € | — | -3 275 € |
| Base imposable | 1 410 € | 295 € | 2 538 € | 532 € |
| Impôt estimé (TMI 30%) | 423 € | 89 € | 761 € | 160 € |
| Rendement net fiscal | 4,0% | 4,5% | 4,0% | 4,5% |
* Estimation basée sur une TMI de 30%, charges à 25% des loyers et amortissement à 3% du prix du bien par an. Prélèvements sociaux (17,2%) non inclus. Le régime réel permet d'économiser environ 334 euros/an d'impôt pour un studio et 601 euros/an pour un T2 à Villefranche-de-Rouergue.
Pourquoi investir en meublé à Villefranche-de-Rouergue
Villefranche-de-Rouergue présente des prix immobiliers attractifs (1 879 euros/m²) qui permettent d'obtenir un rendement brut de 6,0%, supérieur à la moyenne nationale. Si la demande locative est plus limitée, les prix d'entrée bas permettent un investissement avec un faible apport.
La location meublée à Villefranche-de-Rouergue peut cibler les travailleurs temporaires, les saisonniers ou les personnes en transition. Le régime LMNP au réel simplifié est particulièrement intéressant ici : l'amortissement du bien, même à prix modeste, peut générer un résultat fiscal nul pendant de nombreuses années.
LMNP : comparaison avec les départements voisins
Villefranche-de-Rouergue est proche de 5 départements : Aveyron, Lot, Cantal, Lozère, Gard. Le Villefranche-de-Rouergue offre des rendements bruts supérieurs à certains voisins grâce à des prix d'acquisition plus bas. La contrepartie est une demande locative plus faible, à compenser par un positionnement meublé de qualité.
Questions fréquentes — LMNP Villefranche-de-Rouergue
Quel est le meilleur régime fiscal LMNP à Villefranche-de-Rouergue ?
Quel rendement attendre d'un investissement meublé à Villefranche-de-Rouergue ?
Villefranche-de-Rouergue est-il en zone tendue pour la location meublée ?
Quelle durée d'amortissement pour un bien LMNP à Villefranche-de-Rouergue ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Villefranche-de-Rouergue en 2026
La ville de Villefranche-de-Rouergue affiche un prix de vente médian de 1 442 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 879 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-1,5 %). Avec 11 271 habitants, la ville présente une densité de 246 hab/km², un territoire moyennement dense.
C'est un territoire à attractivité modérée où les prix restent accessibles. Le marché immobilier enregistre environ 276 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 15 % moins cher que la médiane du département (Aveyron), et 41 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Villefranche-de-Rouergue
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 426 €/m² contre 1 482 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 86 520 €, soit une mensualité de 419 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 197 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 144 200 €, avec une mensualité de 699 € (salaire requis : 1 997 € net/mois).
Les prix à Villefranche-de-Rouergue sont 41 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Aveyron, Lot affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Villefranche-de-Rouergue | 1 442 € | -1,5 % | 11 271 |
| Aveyron | 1 694 € | -3,6 % | 279 609 |
| Lot | 1 789 € | -2,7 % | 176 473 |
| Cantal | 1 452 € | +2,9 % | 144 196 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Villefranche-de-Rouergue
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 442 €) est inférieur au prix moyen (1 879 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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