Quel est le rendement locatif moyen en LMNP à Verrières-le-Buisson ?

Le rendement brut estimé pour un investissement meublé à Verrières-le-Buisson est d'environ 6,0% en 2026. Après fiscalité, le rendement net se situe entre 5,4% (micro-BIC) et 5,8% (régime réel) pour un studio de 25 m². Les meublés offrent un rendement supérieur de 20 à 25% par rapport à la location nue.

Quelle est la durée d'amortissement d'un bien LMNP à Verrières-le-Buisson ?

En LMNP au régime réel, le bien immobilier s'amortit sur 25 à 40 ans pour le gros œuvre et 10 à 15 ans pour les composants (toiture, installations). Le mobilier s'amortit sur 5 à 10 ans. À Verrières-le-Buisson, pour un bien à 4 851 euros/m², l'amortissement annuel représente environ 3% du prix, soit 146 euros/m²/an déductibles des revenus locatifs.

Mis à jour juillet 2026

LMNP Verrières-le-Buisson (91)

Q: Le Verrières-le-Buisson est-il en zone tendue pour la location meublée ?

Le Verrières-le-Buisson comprend plusieurs communes en zone tendue, notamment undefined et undefined. En zone tendue, l'encadrement des loyers peut s'appliquer et la taxe sur les logements vacants est majorée. Cependant, la demande locative forte garantit un bon taux d'occupation pour les meublés.

Rentabilité, fiscalité et simulation d'investissement en location meublée non professionnelle à Verrières-le-Buisson.

Quelle rentabilité LMNP à Verrières-le-Buisson en 2026 ?

6,0 % de rendement brut meublé

5,8 %

Net au réel (studio)

5,4 %

Net micro-BIC (studio)

Calculer mon LMNP

Rendement d'un studio meublé au prix du marché à Verrières-le-Buisson. Le régime réel (amortissement) est souvent plus avantageux que le micro-BIC.

Chiffres clés LMNP — Verrières-le-Buisson (91)

4 589 €

Prix médian / m²

24 €

Loyer meublé / m² / mois

6,0%

Rendement brut

137

Transactions / an

LMNP à Verrières-le-Buisson : analyse

Verrières-le-Buisson (91), en région Île-de-France, affiche un prix moyen de 4 851 euros/m² (-10% sur un an). Pour un investissement en location meublée, le loyer estimé est de 24 euros/m²/mois, soit un rendement brut de 6,0%. La location meublée offre un loyer supérieur d'environ 25% par rapport à la location nue, ce qui améliore significativement la rentabilité.

Studio 25 m² — Verrières-le-Buisson

Prix d'acquisition 114 725 €

Loyer meublé mensuel 606 € / mois

Revenus locatifs annuels 7 272 € / an

Rendement brut 6,3 %

T2 45 m² — Verrières-le-Buisson

Prix d'acquisition 206 505 €

Loyer meublé mensuel 1 091 € / mois

Revenus locatifs annuels 13 092 € / an

Rendement brut 6,3 %

Micro-BIC vs Réel : comparaison pour Verrières-le-Buisson

En LMNP, vous avez le choix entre le micro-BIC (abattement forfaitaire de 50%) et le régime réel simplifié (déduction des charges réelles et amortissement du bien). Voici la comparaison pour un investissement à Verrières-le-Buisson :

	Studio 25 m²		T2 45 m²
	Micro-BIC	Réel	Micro-BIC	Réel
Revenus locatifs	7 272 €	7 272 €	13 092 €	13 092 €
Abattement / Charges	-3 636 €	-1 818 €	-6 546 €	-3 273 €
Amortissement	—	-3 442 €	—	-6 195 €
Base imposable	3 636 €	2 012 €	6 546 €	3 624 €
Impôt estimé (TMI 30%)	1 091 €	604 €	1 964 €	1 087 €
Rendement net fiscal	5,4%	5,8%	5,4%	5,8%

* Estimation basée sur une TMI de 30%, charges à 25% des loyers et amortissement à 3% du prix du bien par an. Prélèvements sociaux (17,2%) non inclus. Le régime réel permet d'économiser environ 487 euros/an d'impôt pour un studio et 877 euros/an pour un T2 à Verrières-le-Buisson.

Pourquoi investir en meublé à Verrières-le-Buisson

Verrières-le-Buisson, avec un prix médian de $4 589 euros/m² ($$-10 % sur un an) et $137 transactions annuelles, se prête à une analyse LMNP au cas par cas : le rendement dépend du loyer réel et des charges, pas de la réputation du département. Les principales villes, notamment et , concentrent la demande de meublés : c'est là que le taux d'occupation se juge. Étudiants, jeunes actifs et professionnels en mobilité sont le cœur de la demande de meublés, à mesurer selon la taille du bassin local.

Avec un prix moyen de 4 851 euros/m² et un rendement brut de 6,0%, le Verrières-le-Buisson combine potentiel de plus-value et revenus locatifs réguliers. La densité de population (1506 hab/km²) et le dynamisme économique de la région Île-de-France renforcent la pertinence d'un investissement meublé.

LMNP : comparaison avec les départements voisins

Verrières-le-Buisson est proche de 5 départements : Seine-et-Marne, Val-de-Marne, Hauts-de-Seine, Yvelines, Eure-et-Loir. Avec un prix médian de 4 589 euros/m², comparez les rendements à Verrières-le-Buisson avec les départements limitrophes pour optimiser votre investissement LMNP.

Seine-et-Marne Val-de-Marne Hauts-de-Seine Yvelines Eure-et-Loir

Questions fréquentes — LMNP Verrières-le-Buisson

Quel est le meilleur régime fiscal LMNP à Verrières-le-Buisson ?

Pour un investissement LMNP à Verrières-le-Buisson, le régime réel simplifié est généralement plus avantageux. Pour un studio de 25 m² à 114 725 euros, vous économisez environ 487 euros d'impôt par an par rapport au micro-BIC grâce à l'amortissement. Le micro-BIC (50% d'abattement) est plus simple administrativement mais rarement optimal.

Quel rendement attendre d'un investissement meublé à Verrières-le-Buisson ?

Le rendement brut estimé pour un meublé à Verrières-le-Buisson est de 6,0% en 2026. Après fiscalité au régime réel, le rendement net se situe autour de 5,8% pour un studio et 5,8% pour un T2. La location meublée offre un rendement 20 à 25% supérieur à la location nue.

Verrières-le-Buisson est-il en zone tendue pour la location meublée ?

Avec un prix médian de 4 589 euros/m², l'encadrement des loyers peut s'appliquer dans les communes classées en zone tendue du Verrières-le-Buisson : vérifiez les arrêtés préfectoraux pour votre commune.

Quelle durée d'amortissement pour un bien LMNP à Verrières-le-Buisson ?

En LMNP au régime réel, l'amortissement se décompose : gros œuvre sur 25 à 40 ans, composants (toiture, installations) sur 10 à 15 ans, mobilier sur 5 à 10 ans. Pour un bien à 4 851 euros/m² à Verrières-le-Buisson, l'amortissement annuel représente environ 146 euros/m²/an déductibles. Le terrain (environ 15-20% du prix) n'est pas amortissable.

Analyse locale

Le marché immobilier à Verrières-le-Buisson en 2026

La ville de Verrières-le-Buisson affiche un prix de vente médian de 4 589 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 851 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 15 057 habitants, la ville présente une densité de 1 506 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 137 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 41 % plus cher que la médiane du département (Essonne), et 87 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Verrières-le-Buisson

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 098 €/m² contre 5 531 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 275 340 €, soit une mensualité de 1 335 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 814 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 458 900 €, avec une mensualité de 2 224 € (salaire requis : 6 354 € net/mois).

Les prix à Verrières-le-Buisson sont 87 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Seine-et-Marne affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Verrières-le-Buisson	4 589 €	en baisse	15 057
Seine-et-Marne	3 130 €	-6,1 %	1 468 108
Val-de-Marne	5 085 €	-3 %	1 426 929
Hauts-de-Seine	6 641 €	-5,9 %	1 654 712

Département

Voir les résultats pour Essonne (91) 1 338 485 hab.

3 245 €/m²

Explorer

Autres villes de la région

Évry-Courcouronnes 66 919 hab.

2 373 €/m²

Corbeil-Essonnes 54 471 hab.

2 703 €/m²

Massy 51 729 hab.

4 269 €/m²

Savigny-sur-Orge 37 601 hab.

3 609 €/m²

Palaiseau 37 471 hab.

4 164 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Verrières-le-Buisson

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 589 €) est inférieur au prix moyen (4 851 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

Calculateurs liés

Simulateur LMNP

Simulation complète micro-BIC / réel

Rentabilité locative Verrières-le-Buisson

Rendement brut et net détaillé

Frais de notaire Verrières-le-Buisson

Calcul détaillé DMTO et émoluments

Taxe foncière Verrières-le-Buisson

Estimation de la taxe foncière