LMNP Serris (77)
Rentabilité, fiscalité et simulation d'investissement en location meublée non professionnelle à Serris.
Quelle rentabilité LMNP à Serris en 2026 ?
6,0 % de rendement brut meublé
5,6 %
Net au réel (studio)
5,2 %
Net micro-BIC (studio)
Rendement d'un studio meublé au prix du marché à Serris. Le régime réel (amortissement) est souvent plus avantageux que le micro-BIC.
Chiffres clés LMNP — Serris (77)
4 838 €
Prix médian / m²
24 €
Loyer meublé / m² / mois
6,0%
Rendement brut
167
Transactions / an
LMNP à Serris : analyse
Serris (77), en région Île-de-France, affiche un prix moyen de 4 888 euros/m² (-2,9% sur un an). Pour un investissement en location meublée, le loyer estimé est de 24 euros/m²/mois, soit un rendement brut de 6,0%. La location meublée offre un loyer supérieur d'environ 25% par rapport à la location nue, ce qui améliore significativement la rentabilité.
Studio 25 m² — Serris
T2 45 m² — Serris
Micro-BIC vs Réel : comparaison pour Serris
En LMNP, vous avez le choix entre le micro-BIC (abattement forfaitaire de 50%) et le régime réel simplifié (déduction des charges réelles et amortissement du bien). Voici la comparaison pour un investissement à Serris :
| Studio 25 m² | T2 45 m² | |||
|---|---|---|---|---|
| Micro-BIC | Réel | Micro-BIC | Réel | |
| Revenus locatifs | 7 332 € | 7 332 € | 13 200 € | 13 200 € |
| Abattement / Charges | -3 666 € | -1 833 € | -6 600 € | -3 300 € |
| Amortissement | — | -3 629 € | — | -6 531 € |
| Base imposable | 3 666 € | 1 870 € | 6 600 € | 3 369 € |
| Impôt estimé (TMI 30%) | 1 100 € | 561 € | 1 980 € | 1 011 € |
| Rendement net fiscal | 5,2% | 5,6% | 5,2% | 5,6% |
* Estimation basée sur une TMI de 30%, charges à 25% des loyers et amortissement à 3% du prix du bien par an. Prélèvements sociaux (17,2%) non inclus. Le régime réel permet d'économiser environ 539 euros/an d'impôt pour un studio et 969 euros/an pour un T2 à Serris.
Pourquoi investir en meublé à Serris
Serris, avec un prix médian de $4 838 euros/m² ($$-2,9 % sur un an) et $167 transactions annuelles, se prête à une analyse LMNP au cas par cas : le rendement dépend du loyer réel et des charges, pas de la réputation du département. Les principales villes, notamment et , concentrent la demande de meublés : c'est là que le taux d'occupation se juge. Étudiants, jeunes actifs et professionnels en mobilité sont le cœur de la demande de meublés, à mesurer selon la taille du bassin local.
Avec un prix moyen de 4 888 euros/m² et un rendement brut de 6,0%, le Serris combine potentiel de plus-value et revenus locatifs réguliers. La densité de population (1823 hab/km²) et le dynamisme économique de la région Île-de-France renforcent la pertinence d'un investissement meublé.
LMNP : comparaison avec les départements voisins
Serris est proche de 5 départements : Essonne, Val-de-Marne, Seine-Saint-Denis, Val-d'Oise, Oise. Avec un prix médian de 4 838 euros/m², comparez les rendements à Serris avec les départements limitrophes pour optimiser votre investissement LMNP.
Questions fréquentes — LMNP Serris
Quel est le meilleur régime fiscal LMNP à Serris ?
Quel rendement attendre d'un investissement meublé à Serris ?
Serris est-il en zone tendue pour la location meublée ?
Quelle durée d'amortissement pour un bien LMNP à Serris ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Serris en 2026
La ville de Serris affiche un prix de vente médian de 4 838 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 888 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 10 326 habitants, la ville présente une densité de 1 823 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 167 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 55 % plus cher que la médiane du département (Seine-et-Marne), et 98 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Serris
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 968 €/m² contre 4 519 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 290 280 €, soit une mensualité de 1 407 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 020 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 483 800 €, avec une mensualité de 2 345 € (salaire requis : 6 700 € net/mois).
Les prix à Serris sont 98 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Essonne, Seine-Saint-Denis affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Serris | 4 838 € | en baisse | 10 326 |
| Essonne | 3 245 € | -6,3 % | 1 338 485 |
| Val-de-Marne | 5 085 € | -3 % | 1 426 929 |
| Seine-Saint-Denis | 4 208 € | -0,9 % | 1 704 316 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Serris
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 838 €) est inférieur au prix moyen (4 888 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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