LMNP Lognes (77)
Rentabilité, fiscalité et simulation d'investissement en location meublée non professionnelle à Lognes.
Quelle rentabilité LMNP à Lognes en 2026 ?
6,0 % de rendement brut meublé
5,5 %
Net au réel (studio)
5,0 %
Net micro-BIC (studio)
Rendement d'un studio meublé au prix du marché à Lognes. Le régime réel (amortissement) est souvent plus avantageux que le micro-BIC.
Chiffres clés LMNP — Lognes (77)
3 853 €
Prix médian / m²
19 €
Loyer meublé / m² / mois
6,0%
Rendement brut
108
Transactions / an
LMNP en Lognes : analyse
Lognes (77), en région Île-de-France, affiche un prix moyen de 3 824 euros/m² (-3,7% sur un an). Pour un investissement en location meublée, le loyer estimé est de 19 euros/m²/mois, soit un rendement brut de 6,0%. La location meublée offre un loyer supérieur d'environ 25% par rapport à la location nue, ce qui améliore significativement la rentabilité.
Studio 25 m² — Lognes
T2 45 m² — Lognes
Micro-BIC vs Réel : comparaison pour Lognes
En LMNP, vous avez le choix entre le micro-BIC (abattement forfaitaire de 50%) et le régime réel simplifié (déduction des charges réelles et amortissement du bien). Voici la comparaison pour un investissement à Lognes :
| Studio 25 m² | T2 45 m² | |||
|---|---|---|---|---|
| Micro-BIC | Réel | Micro-BIC | Réel | |
| Revenus locatifs | 5 736 € | 5 736 € | 10 320 € | 10 320 € |
| Abattement / Charges | -2 868 € | -1 434 € | -5 160 € | -2 580 € |
| Amortissement | — | -2 911 € | — | -5 239 € |
| Base imposable | 2 868 € | 1 391 € | 5 160 € | 2 501 € |
| Impôt estimé (TMI 30%) | 860 € | 417 € | 1 548 € | 750 € |
| Rendement net fiscal | 5,0% | 5,5% | 5,0% | 5,5% |
* Estimation basée sur une TMI de 30%, charges à 25% des loyers et amortissement à 3% du prix du bien par an. Prélèvements sociaux (17,2%) non inclus. Le régime réel permet d'économiser environ 443 euros/an d'impôt pour un studio et 798 euros/an pour un T2 à Lognes.
Pourquoi investir en meublé à Lognes
Lognes offre un profil équilibré pour l'investissement LMNP, avec des prix accessibles (3 824 euros/m²) et un rendement brut de 6,0%. La demande locative est régulière autour de , portée par une population de 15 074 habitants.
L'avantage du meublé à Lognes réside dans la fiscalité avantageuse du LMNP : l'amortissement au régime réel permet souvent de réduire voire annuler l'imposition sur les revenus locatifs pendant les premières années. Le marché immobilier stable (-3,7% sur un an) limite le risque de moins-value à la revente.
LMNP : comparaison avec les départements voisins
Lognes est proche de 5 départements : Seine-et-Marne, Essonne, Val-de-Marne, Seine-Saint-Denis, Val-d'Oise. Le marché locatif à Lognes présente un bon équilibre entre rendement et sécurité. Les départements voisins peuvent offrir des alternatives intéressantes selon votre stratégie.
Questions fréquentes — LMNP Lognes
Quel est le meilleur régime fiscal LMNP à Lognes ?
Quel rendement attendre d'un investissement meublé à Lognes ?
Lognes est-il en zone tendue pour la location meublée ?
Quelle durée d'amortissement pour un bien LMNP à Lognes ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Lognes en 2026
La ville de Lognes affiche un prix de vente médian de 3 853 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 824 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 15 074 habitants, la ville présente une densité de 3 772 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 108 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 23 % plus cher que la médiane du département (Seine-et-Marne), et 57 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Lognes
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 881 €/m² contre 3 314 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 231 180 €, soit une mensualité de 1 120 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 200 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 385 300 €, avec une mensualité de 1 867 € (salaire requis : 5 334 € net/mois).
Les prix à Lognes sont 57 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Seine-et-Marne, Essonne affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Lognes | 3 853 € | en baisse | 15 074 |
| Seine-et-Marne | 3 130 € | -6,1 % | 1 468 108 |
| Essonne | 3 245 € | -6,3 % | 1 338 485 |
| Val-de-Marne | 5 085 € | -3 % | 1 426 929 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Lognes
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 853 €) est proche du prix moyen, signe d'un marché homogène.
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