LMNP Les Pavillons-sous-Bois (93)
Rentabilité, fiscalité et simulation d'investissement en location meublée non professionnelle à Les Pavillons-sous-Bois.
Quelle rentabilité LMNP à Les Pavillons-sous-Bois en 2026 ?
6,0 % de rendement brut meublé
5,5 %
Net au réel (studio)
5,0 %
Net micro-BIC (studio)
Rendement d'un studio meublé au prix du marché à Les Pavillons-sous-Bois. Le régime réel (amortissement) est souvent plus avantageux que le micro-BIC.
Chiffres clés LMNP — Les Pavillons-sous-Bois (93)
3 635 €
Prix médian / m²
23 €
Loyer meublé / m² / mois
6,0%
Rendement brut
246
Transactions / an
LMNP en Les Pavillons-sous-Bois : analyse
Les Pavillons-sous-Bois (93), en région Île-de-France, affiche un prix moyen de 4 569 euros/m² (+1,8% sur un an). Pour un investissement en location meublée, le loyer estimé est de 23 euros/m²/mois, soit un rendement brut de 6,0%. La location meublée offre un loyer supérieur d'environ 25% par rapport à la location nue, ce qui améliore significativement la rentabilité.
Studio 25 m² — Les Pavillons-sous-Bois
T2 45 m² — Les Pavillons-sous-Bois
Micro-BIC vs Réel : comparaison pour Les Pavillons-sous-Bois
En LMNP, vous avez le choix entre le micro-BIC (abattement forfaitaire de 50%) et le régime réel simplifié (déduction des charges réelles et amortissement du bien). Voici la comparaison pour un investissement à Les Pavillons-sous-Bois :
| Studio 25 m² | T2 45 m² | |||
|---|---|---|---|---|
| Micro-BIC | Réel | Micro-BIC | Réel | |
| Revenus locatifs | 6 852 € | 6 852 € | 12 336 € | 12 336 € |
| Abattement / Charges | -3 426 € | -1 713 € | -6 168 € | -3 084 € |
| Amortissement | — | -3 477 € | — | -6 259 € |
| Base imposable | 3 426 € | 1 662 € | 6 168 € | 2 993 € |
| Impôt estimé (TMI 30%) | 1 028 € | 499 € | 1 850 € | 898 € |
| Rendement net fiscal | 5,0% | 5,5% | 5,0% | 5,5% |
* Estimation basée sur une TMI de 30%, charges à 25% des loyers et amortissement à 3% du prix du bien par an. Prélèvements sociaux (17,2%) non inclus. Le régime réel permet d'économiser environ 529 euros/an d'impôt pour un studio et 952 euros/an pour un T2 à Les Pavillons-sous-Bois.
Pourquoi investir en meublé à Les Pavillons-sous-Bois
Les Pavillons-sous-Bois bénéficie d'une attractivité forte qui en fait un département privilégié pour l'investissement LMNP. La demande locative soutenue, notamment à et , garantit un taux d'occupation élevé pour les meublés. Les étudiants, jeunes actifs et professionnels en mobilité recherchent activement des logements meublés, prêts à habiter.
Avec un prix moyen de 4 569 euros/m² et un rendement brut de 6,0%, le Les Pavillons-sous-Bois combine potentiel de plus-value et revenus locatifs réguliers. La densité de population (8831 hab/km²) et le dynamisme économique de la région Île-de-France renforcent la pertinence d'un investissement meublé.
LMNP : comparaison avec les départements voisins
Les Pavillons-sous-Bois est proche de 5 départements : Seine-Saint-Denis, Paris, Val-de-Marne, Hauts-de-Seine, Val-d'Oise. Le marché locatif à Les Pavillons-sous-Bois est dynamique, avec une forte demande pour les meublés. Comparez les rendements avec les départements limitrophes pour optimiser votre investissement LMNP.
Questions fréquentes — LMNP Les Pavillons-sous-Bois
Quel est le meilleur régime fiscal LMNP à Les Pavillons-sous-Bois ?
Quel rendement attendre d'un investissement meublé à Les Pavillons-sous-Bois ?
Les Pavillons-sous-Bois est-il en zone tendue pour la location meublée ?
Quelle durée d'amortissement pour un bien LMNP à Les Pavillons-sous-Bois ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Les Pavillons-sous-Bois en 2026
La ville de Les Pavillons-sous-Bois affiche un prix de vente médian de 3 635 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 569 €/m². Les prix sont en hausse sur un an (+1,8 %). Avec 25 804 habitants, la ville présente une densité de 8 831 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 246 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 14 % moins cher que la médiane du département (Seine-Saint-Denis), et 48 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Les Pavillons-sous-Bois
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 636 €/m² contre 4 461 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 218 100 €, soit une mensualité de 1 057 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 020 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 363 500 €, avec une mensualité de 1 762 € (salaire requis : 5 034 € net/mois).
Les prix à Les Pavillons-sous-Bois sont 48 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Les Pavillons-sous-Bois | 3 635 € | +1,8 % | 25 804 |
| Seine-Saint-Denis | 4 208 € | -0,9 % | 1 704 316 |
| Paris | 9 683 € | -5,7 % | 2 103 778 |
| Val-de-Marne | 5 085 € | -3 % | 1 426 929 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Les Pavillons-sous-Bois
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 635 €) est inférieur au prix moyen (4 569 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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