LMNP Le Lamentin (972)
Rentabilité, fiscalité et simulation d'investissement en location meublée non professionnelle au Lamentin.
Quelle rentabilité LMNP au Lamentin en 2026 ?
6,0 % de rendement brut meublé
6,1 %
Net au réel (studio)
5,7 %
Net micro-BIC (studio)
Rendement d'un studio meublé au prix du marché au Lamentin. Le régime réel (amortissement) est souvent plus avantageux que le micro-BIC.
Chiffres clés LMNP — Le Lamentin (972)
2 576 €
Prix médian / m²
14 €
Loyer meublé / m² / mois
6,0%
Rendement brut
218
Transactions / an
LMNP au Lamentin : analyse
Le Lamentin (972), en région Martinique, affiche un prix moyen de 2 894 euros/m² (-4,8% sur un an). Pour un investissement en location meublée, le loyer estimé est de 14 euros/m²/mois, soit un rendement brut de 6,0%. La location meublée offre un loyer supérieur d'environ 25% par rapport à la location nue, ce qui améliore significativement la rentabilité.
Studio 25 m² — Le Lamentin
T2 45 m² — Le Lamentin
Micro-BIC vs Réel : comparaison pour Le Lamentin
En LMNP, vous avez le choix entre le micro-BIC (abattement forfaitaire de 50%) et le régime réel simplifié (déduction des charges réelles et amortissement du bien). Voici la comparaison pour un investissement au Lamentin :
| Studio 25 m² | T2 45 m² | |||
|---|---|---|---|---|
| Micro-BIC | Réel | Micro-BIC | Réel | |
| Revenus locatifs | 4 344 € | 4 344 € | 7 812 € | 7 812 € |
| Abattement / Charges | -2 172 € | -1 086 € | -3 906 € | -1 953 € |
| Amortissement | — | -1 932 € | — | -3 478 € |
| Base imposable | 2 172 € | 1 326 € | 3 906 € | 2 381 € |
| Impôt estimé (TMI 30%) | 652 € | 398 € | 1 172 € | 714 € |
| Rendement net fiscal | 5,7% | 6,1% | 5,7% | 6,1% |
* Estimation basée sur une TMI de 30%, charges à 25% des loyers et amortissement à 3% du prix du bien par an. Prélèvements sociaux (17,2%) non inclus. Le régime réel permet d'économiser environ 254 euros/an d'impôt pour un studio et 458 euros/an pour un T2 au Lamentin.
Pourquoi investir en meublé au Lamentin
Le Lamentin offre un profil équilibré pour l'investissement LMNP, avec des prix accessibles (2 894 euros/m²) et un rendement brut de 6,0%. La demande locative est régulière autour de , portée par une population de 39 400 habitants.
L'avantage du meublé au Lamentin réside dans la fiscalité avantageuse du LMNP : l'amortissement au régime réel permet souvent de réduire voire annuler l'imposition sur les revenus locatifs pendant les premières années. Le marché immobilier stable (-4,8% sur un an) limite le risque de moins-value à la revente.
Questions fréquentes — LMNP Le Lamentin
Quel est le meilleur régime fiscal LMNP au Lamentin ?
Quel rendement attendre d'un investissement meublé au Lamentin ?
Le Lamentin est-il en zone tendue pour la location meublée ?
Quelle durée d'amortissement pour un bien LMNP au Lamentin ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Le Lamentin en 2026
La ville de Le Lamentin affiche un prix de vente médian de 2 576 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 894 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-4,8 %). Avec 39 400 habitants, la ville présente une densité de 628 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 218 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 13 % moins cher que la médiane du département (Martinique), et 5 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Le Lamentin
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 959 €/m² contre 2 744 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 154 560 €, soit une mensualité de 749 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 140 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 257 600 €, avec une mensualité de 1 249 € (salaire requis : 3 569 € net/mois).
Les prix à Le Lamentin sont 5 % au-dessus de la moyenne nationale.
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Le Lamentin
Ce territoire applique un taux réduit de DMTO, ce qui diminue légèrement les frais de notaire par rapport à la moyenne nationale. Le prix médian au m² (2 576 €) est inférieur au prix moyen (2 894 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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