LMNP Le François (972)
Rentabilité, fiscalité et simulation d'investissement en location meublée non professionnelle au François.
Quelle rentabilité LMNP au François en 2026 ?
6,0 % de rendement brut meublé
7,2 %
Net au réel (studio)
6,9 %
Net micro-BIC (studio)
Rendement d'un studio meublé au prix du marché au François. Le régime réel (amortissement) est souvent plus avantageux que le micro-BIC.
Chiffres clés LMNP — Le François (972)
3 504 €
Prix médian / m²
24 €
Loyer meublé / m² / mois
6,0%
Rendement brut
69
Transactions / an
LMNP au François : analyse
Le François (972), en région Martinique, affiche un prix moyen de 4 711 euros/m² (-3% sur un an). Pour un investissement en location meublée, le loyer estimé est de 24 euros/m²/mois, soit un rendement brut de 6,0%. La location meublée offre un loyer supérieur d'environ 25% par rapport à la location nue, ce qui améliore significativement la rentabilité.
Studio 25 m² — Le François
T2 45 m² — Le François
Micro-BIC vs Réel : comparaison pour Le François
En LMNP, vous avez le choix entre le micro-BIC (abattement forfaitaire de 50%) et le régime réel simplifié (déduction des charges réelles et amortissement du bien). Voici la comparaison pour un investissement au François :
| Studio 25 m² | T2 45 m² | |||
|---|---|---|---|---|
| Micro-BIC | Réel | Micro-BIC | Réel | |
| Revenus locatifs | 7 068 € | 7 068 € | 12 720 € | 12 720 € |
| Abattement / Charges | -3 534 € | -1 767 € | -6 360 € | -3 180 € |
| Amortissement | — | -2 628 € | — | -4 730 € |
| Base imposable | 3 534 € | 2 673 € | 6 360 € | 4 810 € |
| Impôt estimé (TMI 30%) | 1 060 € | 802 € | 1 908 € | 1 443 € |
| Rendement net fiscal | 6,9% | 7,2% | 6,9% | 7,2% |
* Estimation basée sur une TMI de 30%, charges à 25% des loyers et amortissement à 3% du prix du bien par an. Prélèvements sociaux (17,2%) non inclus. Le régime réel permet d'économiser environ 258 euros/an d'impôt pour un studio et 465 euros/an pour un T2 au François.
Pourquoi investir en meublé au François
Le François, avec un prix médian de $3 504 euros/m² ($$-3 % sur un an) et $69 transactions annuelles, se prête à une analyse LMNP au cas par cas : le rendement dépend du loyer réel et des charges, pas de la réputation du département. Les principales villes, notamment et , concentrent la demande de meublés : c'est là que le taux d'occupation se juge. Étudiants, jeunes actifs et professionnels en mobilité sont le cœur de la demande de meublés, à mesurer selon la taille du bassin local.
Avec un prix moyen de 4 711 euros/m² et un rendement brut de 6,0%, le Le François combine potentiel de plus-value et revenus locatifs réguliers. La densité de population (290 hab/km²) et le dynamisme économique de la région Martinique renforcent la pertinence d'un investissement meublé.
Questions fréquentes — LMNP Le François
Quel est le meilleur régime fiscal LMNP au François ?
Quel rendement attendre d'un investissement meublé au François ?
Le François est-il en zone tendue pour la location meublée ?
Quelle durée d'amortissement pour un bien LMNP au François ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Le François en 2026
La ville de Le François affiche un prix de vente médian de 3 504 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 711 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 15 778 habitants, la ville présente une densité de 290 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 69 transactions par an, ce qui en fait un marché peu liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 18 % plus cher que la médiane du département (Martinique), et 43 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Le François
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 565 €/m² contre 4 728 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 210 240 €, soit une mensualité de 1 019 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 911 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 350 400 €, avec une mensualité de 1 698 € (salaire requis : 4 851 € net/mois).
Les prix à Le François sont 43 % au-dessus de la moyenne nationale.
Explorer
Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Le François
Ce territoire applique un taux réduit de DMTO, ce qui diminue légèrement les frais de notaire par rapport à la moyenne nationale. Le prix médian au m² (3 504 €) est inférieur au prix moyen (4 711 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
Articles liés
Fiscalité Airbnb 2026 : micro BIC, abattements,…
Guide complet de la fiscalité Airbnb en 2026. Réforme mic…
Colocation investissement : pourquoi le rendeme…
Investir en colocation en 2026 permet d'obtenir un rendem…
Fiscalité de l investissement locatif en 2026 :…
Comparatif fiscalité investissement locatif 2026 : micro-…
LMNP au réel : comment fonctionne l amortisseme…
LMNP amortissement réel expliqué avec un cas chiffré comp…
LMNP 2026 : micro-BIC, régime réel et amortisse…
Fiscalité du LMNP en 2026. Comparaison micro-BIC vs réel,…
LMNP à Bordeaux 2026 : rendement, TF record et …
LMNP Bordeaux 2026 : rendement 4-5,3 %, taxe foncière 43,…