LMNP Ducos (972)
Rentabilité, fiscalité et simulation d'investissement en location meublée non professionnelle à Ducos.
Quelle rentabilité LMNP à Ducos en 2026 ?
6,0 % de rendement brut meublé
5,4 %
Net au réel (studio)
5,0 %
Net micro-BIC (studio)
Rendement d'un studio meublé au prix du marché à Ducos. Le régime réel (amortissement) est souvent plus avantageux que le micro-BIC.
Chiffres clés LMNP — Ducos (972)
2 768 €
Prix médian / m²
16 €
Loyer meublé / m² / mois
6,0%
Rendement brut
92
Transactions / an
LMNP en Ducos : analyse
Ducos (972), en région Martinique, affiche un prix moyen de 3 145 euros/m² (+1% sur un an). Pour un investissement en location meublée, le loyer estimé est de 16 euros/m²/mois, soit un rendement brut de 6,0%. La location meublée offre un loyer supérieur d'environ 25% par rapport à la location nue, ce qui améliore significativement la rentabilité.
Studio 25 m² — Ducos
T2 45 m² — Ducos
Micro-BIC vs Réel : comparaison pour Ducos
En LMNP, vous avez le choix entre le micro-BIC (abattement forfaitaire de 50%) et le régime réel simplifié (déduction des charges réelles et amortissement du bien). Voici la comparaison pour un investissement à Ducos :
| Studio 25 m² | T2 45 m² | |||
|---|---|---|---|---|
| Micro-BIC | Réel | Micro-BIC | Réel | |
| Revenus locatifs | 4 716 € | 4 716 € | 8 496 € | 8 496 € |
| Abattement / Charges | -2 358 € | -1 179 € | -4 248 € | -2 124 € |
| Amortissement | — | -2 418 € | — | -4 352 € |
| Base imposable | 2 358 € | 1 119 € | 4 248 € | 2 020 € |
| Impôt estimé (TMI 30%) | 707 € | 336 € | 1 274 € | 606 € |
| Rendement net fiscal | 5,0% | 5,4% | 5,0% | 5,4% |
* Estimation basée sur une TMI de 30%, charges à 25% des loyers et amortissement à 3% du prix du bien par an. Prélèvements sociaux (17,2%) non inclus. Le régime réel permet d'économiser environ 371 euros/an d'impôt pour un studio et 668 euros/an pour un T2 à Ducos.
Pourquoi investir en meublé à Ducos
Ducos offre un profil équilibré pour l'investissement LMNP, avec des prix accessibles (3 145 euros/m²) et un rendement brut de 6,0%. La demande locative est régulière autour de , portée par une population de 18 105 habitants.
L'avantage du meublé à Ducos réside dans la fiscalité avantageuse du LMNP : l'amortissement au régime réel permet souvent de réduire voire annuler l'imposition sur les revenus locatifs pendant les premières années. Le marché immobilier stable (+1% sur un an) limite le risque de moins-value à la revente.
LMNP : comparaison avec les départements voisins
Ducos est proche de 1 départements : Martinique. Le marché locatif à Ducos présente un bon équilibre entre rendement et sécurité. Les départements voisins peuvent offrir des alternatives intéressantes selon votre stratégie.
Questions fréquentes — LMNP Ducos
Quel est le meilleur régime fiscal LMNP à Ducos ?
Quel rendement attendre d'un investissement meublé à Ducos ?
Ducos est-il en zone tendue pour la location meublée ?
Quelle durée d'amortissement pour un bien LMNP à Ducos ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Ducos en 2026
La ville de Ducos affiche un prix de vente médian de 2 768 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 145 €/m². La tendance sur un an est stable, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 18 105 habitants, la ville présente une densité de 629 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 92 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 7 % moins cher que la médiane du département (Martinique), et 13 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Ducos
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 224 €/m² contre 3 028 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 166 080 €, soit une mensualité de 805 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 300 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 276 800 €, avec une mensualité de 1 342 € (salaire requis : 3 834 € net/mois).
Les prix à Ducos sont 13 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Ducos | 2 768 € | stable | 18 105 |
| Martinique | 2 972 € | -0,8 % | 360 630 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Ducos
Ce territoire applique un taux réduit de DMTO, ce qui diminue légèrement les frais de notaire par rapport à la moyenne nationale. Le prix médian au m² (2 768 €) est inférieur au prix moyen (3 145 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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