LMNP Le Boulou (66)
Rentabilité, fiscalité et simulation d'investissement en location meublée non professionnelle au Boulou.
Quelle rentabilité LMNP au Boulou en 2026 ?
6,0 % de rendement brut meublé
6,3 %
Net au réel (studio)
6,0 %
Net micro-BIC (studio)
Rendement d'un studio meublé au prix du marché au Boulou. Le régime réel (amortissement) est souvent plus avantageux que le micro-BIC.
Chiffres clés LMNP — Le Boulou (66)
2 584 €
Prix médian / m²
15 €
Loyer meublé / m² / mois
6,0%
Rendement brut
118
Transactions / an
LMNP au Boulou : analyse
Le Boulou (66), en région Occitanie, affiche un prix moyen de 3 018 euros/m² (-2,7% sur un an). Pour un investissement en location meublée, le loyer estimé est de 15 euros/m²/mois, soit un rendement brut de 6,0%. La location meublée offre un loyer supérieur d'environ 25% par rapport à la location nue, ce qui améliore significativement la rentabilité.
Studio 25 m² — Le Boulou
T2 45 m² — Le Boulou
Micro-BIC vs Réel : comparaison pour Le Boulou
En LMNP, vous avez le choix entre le micro-BIC (abattement forfaitaire de 50%) et le régime réel simplifié (déduction des charges réelles et amortissement du bien). Voici la comparaison pour un investissement au Boulou :
| Studio 25 m² | T2 45 m² | |||
|---|---|---|---|---|
| Micro-BIC | Réel | Micro-BIC | Réel | |
| Revenus locatifs | 4 524 € | 4 524 € | 8 148 € | 8 148 € |
| Abattement / Charges | -2 262 € | -1 131 € | -4 074 € | -2 037 € |
| Amortissement | — | -1 938 € | — | -3 488 € |
| Base imposable | 2 262 € | 1 455 € | 4 074 € | 2 623 € |
| Impôt estimé (TMI 30%) | 679 € | 437 € | 1 222 € | 787 € |
| Rendement net fiscal | 6,0% | 6,3% | 6,0% | 6,3% |
* Estimation basée sur une TMI de 30%, charges à 25% des loyers et amortissement à 3% du prix du bien par an. Prélèvements sociaux (17,2%) non inclus. Le régime réel permet d'économiser environ 242 euros/an d'impôt pour un studio et 435 euros/an pour un T2 au Boulou.
Pourquoi investir en meublé au Boulou
Le Boulou offre un profil équilibré pour l'investissement LMNP, avec des prix accessibles (3 018 euros/m²) et un rendement brut de 6,0%. La demande locative est régulière autour de , portée par une population de 5 487 habitants.
L'avantage du meublé au Boulou réside dans la fiscalité avantageuse du LMNP : l'amortissement au régime réel permet souvent de réduire voire annuler l'imposition sur les revenus locatifs pendant les premières années. Le marché immobilier stable (-2,7% sur un an) limite le risque de moins-value à la revente.
LMNP : comparaison avec les départements voisins
Le Boulou est proche de 2 départements : Aude, Ariège. Avec un prix médian de 2 584 euros/m², le marché au Boulou se compare aux départements voisins pour trouver le meilleur rendement selon votre stratégie.
Questions fréquentes — LMNP Le Boulou
Quel est le meilleur régime fiscal LMNP au Boulou ?
Quel rendement attendre d'un investissement meublé au Boulou ?
Le Boulou est-il en zone tendue pour la location meublée ?
Quelle durée d'amortissement pour un bien LMNP au Boulou ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Le Boulou en 2026
La ville de Le Boulou affiche un prix de vente médian de 2 584 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 018 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 487 habitants, la ville présente une densité de 377 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 118 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Pyrénées-Orientales), et 6 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Le Boulou
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 101 €/m² contre 2 948 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 155 040 €, soit une mensualité de 751 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 146 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 258 400 €, avec une mensualité de 1 252 € (salaire requis : 3 577 € net/mois).
Les prix à Le Boulou sont 6 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Aude, Ariège affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Le Boulou
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 584 €) est inférieur au prix moyen (3 018 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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