LMNP La Ville-du-Bois (91)
Rentabilité, fiscalité et simulation d'investissement en location meublée non professionnelle à La Ville-du-Bois.
Quelle rentabilité LMNP à La Ville-du-Bois en 2026 ?
6,0 % de rendement brut meublé
7,6 %
Net au réel (studio)
7,4 %
Net micro-BIC (studio)
Rendement d'un studio meublé au prix du marché à La Ville-du-Bois. Le régime réel (amortissement) est souvent plus avantageux que le micro-BIC.
Chiffres clés LMNP — La Ville-du-Bois (91)
3 679 €
Prix médian / m²
27 €
Loyer meublé / m² / mois
6,0%
Rendement brut
75
Transactions / an
LMNP à La Ville-du-Bois : analyse
La Ville-du-Bois (91), en région Île-de-France, affiche un prix moyen de 5 308 euros/m² (+3,8% sur un an). Pour un investissement en location meublée, le loyer estimé est de 27 euros/m²/mois, soit un rendement brut de 6,0%. La location meublée offre un loyer supérieur d'environ 25% par rapport à la location nue, ce qui améliore significativement la rentabilité.
Studio 25 m² — La Ville-du-Bois
T2 45 m² — La Ville-du-Bois
Micro-BIC vs Réel : comparaison pour La Ville-du-Bois
En LMNP, vous avez le choix entre le micro-BIC (abattement forfaitaire de 50%) et le régime réel simplifié (déduction des charges réelles et amortissement du bien). Voici la comparaison pour un investissement à La Ville-du-Bois :
| Studio 25 m² | T2 45 m² | |||
|---|---|---|---|---|
| Micro-BIC | Réel | Micro-BIC | Réel | |
| Revenus locatifs | 7 968 € | 7 968 € | 14 328 € | 14 328 € |
| Abattement / Charges | -3 984 € | -1 992 € | -7 164 € | -3 582 € |
| Amortissement | — | -2 759 € | — | -4 967 € |
| Base imposable | 3 984 € | 3 217 € | 7 164 € | 5 779 € |
| Impôt estimé (TMI 30%) | 1 195 € | 965 € | 2 149 € | 1 734 € |
| Rendement net fiscal | 7,4% | 7,6% | 7,4% | 7,6% |
* Estimation basée sur une TMI de 30%, charges à 25% des loyers et amortissement à 3% du prix du bien par an. Prélèvements sociaux (17,2%) non inclus. Le régime réel permet d'économiser environ 230 euros/an d'impôt pour un studio et 415 euros/an pour un T2 à La Ville-du-Bois.
Pourquoi investir en meublé à La Ville-du-Bois
La Ville-du-Bois, avec un prix médian de $3 679 euros/m² ($+$3,8 % sur un an) et $75 transactions annuelles, se prête à une analyse LMNP au cas par cas : le rendement dépend du loyer réel et des charges, pas de la réputation du département. Les principales villes, notamment et , concentrent la demande de meublés : c'est là que le taux d'occupation se juge. Étudiants, jeunes actifs et professionnels en mobilité sont le cœur de la demande de meublés, à mesurer selon la taille du bassin local.
Avec un prix moyen de 5 308 euros/m² et un rendement brut de 6,0%, le La Ville-du-Bois combine potentiel de plus-value et revenus locatifs réguliers. La densité de population (2305 hab/km²) et le dynamisme économique de la région Île-de-France renforcent la pertinence d'un investissement meublé.
LMNP : comparaison avec les départements voisins
La Ville-du-Bois est proche de 5 départements : Seine-et-Marne, Val-de-Marne, Hauts-de-Seine, Yvelines, Eure-et-Loir. Avec un prix médian de 3 679 euros/m², comparez les rendements à La Ville-du-Bois avec les départements limitrophes pour optimiser votre investissement LMNP.
Questions fréquentes — LMNP La Ville-du-Bois
Quel est le meilleur régime fiscal LMNP à La Ville-du-Bois ?
Quel rendement attendre d'un investissement meublé à La Ville-du-Bois ?
La Ville-du-Bois est-il en zone tendue pour la location meublée ?
Quelle durée d'amortissement pour un bien LMNP à La Ville-du-Bois ?
Analyse locale
Le marché immobilier à La Ville-du-Bois en 2026
La ville de La Ville-du-Bois affiche un prix de vente médian de 3 679 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 308 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 8 161 habitants, la ville présente une densité de 2 305 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 75 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 13 % plus cher que la médiane du département (Essonne), et 50 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à La Ville-du-Bois
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 8 064 €/m² contre 4 619 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 220 740 €, soit une mensualité de 1 070 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 057 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 367 900 €, avec une mensualité de 1 783 € (salaire requis : 5 094 € net/mois).
Les prix à La Ville-du-Bois sont 50 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Seine-et-Marne affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| La Ville-du-Bois | 3 679 € | en hausse | 8 161 |
| Seine-et-Marne | 3 130 € | -6,1 % | 1 468 108 |
| Val-de-Marne | 5 085 € | -3 % | 1 426 929 |
| Hauts-de-Seine | 6 641 € | -5,9 % | 1 654 712 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à La Ville-du-Bois
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 679 €) est inférieur au prix moyen (5 308 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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