LMNP Carentan-les-Marais (50)
Rentabilité, fiscalité et simulation d'investissement en location meublée non professionnelle à Carentan-les-Marais.
Quelle rentabilité LMNP à Carentan-les-Marais en 2026 ?
6,0 % de rendement brut meublé
3,3 %
Net au réel (studio)
2,8 %
Net micro-BIC (studio)
Rendement d'un studio meublé au prix du marché à Carentan-les-Marais. Le régime réel (amortissement) est souvent plus avantageux que le micro-BIC.
Chiffres clés LMNP — Carentan-les-Marais (50)
1 667 €
Prix médian / m²
9 €
Loyer meublé / m² / mois
6,0%
Rendement brut
209
Transactions / an
LMNP en Carentan-les-Marais : analyse
Carentan-les-Marais (50), en région Normandie, affiche un prix moyen de 1 854 euros/m² (-10,2% sur un an). Pour un investissement en location meublée, le loyer estimé est de 9 euros/m²/mois, soit un rendement brut de 6,0%. La location meublée offre un loyer supérieur d'environ 25% par rapport à la location nue, ce qui améliore significativement la rentabilité.
Studio 25 m² — Carentan-les-Marais
T2 45 m² — Carentan-les-Marais
Micro-BIC vs Réel : comparaison pour Carentan-les-Marais
En LMNP, vous avez le choix entre le micro-BIC (abattement forfaitaire de 50%) et le régime réel simplifié (déduction des charges réelles et amortissement du bien). Voici la comparaison pour un investissement à Carentan-les-Marais :
| Studio 25 m² | T2 45 m² | |||
|---|---|---|---|---|
| Micro-BIC | Réel | Micro-BIC | Réel | |
| Revenus locatifs | 2 784 € | 2 784 € | 5 004 € | 5 004 € |
| Abattement / Charges | -1 392 € | -696 € | -2 502 € | -1 251 € |
| Amortissement | — | -2 541 € | — | -4 574 € |
| Base imposable | 1 392 € | 0 € | 2 502 € | 0 € |
| Impôt estimé (TMI 30%) | 418 € | 0 € | 751 € | 0 € |
| Rendement net fiscal | 2,8% | 3,3% | 2,8% | 3,3% |
* Estimation basée sur une TMI de 30%, charges à 25% des loyers et amortissement à 3% du prix du bien par an. Prélèvements sociaux (17,2%) non inclus. Le régime réel permet d'économiser environ 418 euros/an d'impôt pour un studio et 751 euros/an pour un T2 à Carentan-les-Marais.
Pourquoi investir en meublé à Carentan-les-Marais
Carentan-les-Marais présente des prix immobiliers attractifs (1 854 euros/m²) qui permettent d'obtenir un rendement brut de 6,0%, supérieur à la moyenne nationale. Si la demande locative est plus limitée, les prix d'entrée bas permettent un investissement avec un faible apport.
La location meublée à Carentan-les-Marais peut cibler les travailleurs temporaires, les saisonniers ou les personnes en transition. Le régime LMNP au réel simplifié est particulièrement intéressant ici : l'amortissement du bien, même à prix modeste, peut générer un résultat fiscal nul pendant de nombreuses années.
LMNP : comparaison avec les départements voisins
Carentan-les-Marais est proche de 5 départements : Manche, Calvados, Orne, Mayenne, Ille-et-Vilaine. Le Carentan-les-Marais offre des rendements bruts supérieurs à certains voisins grâce à des prix d'acquisition plus bas. La contrepartie est une demande locative plus faible, à compenser par un positionnement meublé de qualité.
Questions fréquentes — LMNP Carentan-les-Marais
Quel est le meilleur régime fiscal LMNP à Carentan-les-Marais ?
Quel rendement attendre d'un investissement meublé à Carentan-les-Marais ?
Carentan-les-Marais est-il en zone tendue pour la location meublée ?
Quelle durée d'amortissement pour un bien LMNP à Carentan-les-Marais ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Carentan-les-Marais en 2026
La ville de Carentan-les-Marais affiche un prix de vente médian de 1 667 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 854 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-10,2 %). Avec 10 218 habitants, la ville présente une densité de 75 hab/km², un territoire peu dense.
C'est un territoire à attractivité modérée où les prix restent accessibles. Le marché immobilier enregistre environ 209 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 13 % moins cher que la médiane du département (Manche), et 32 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Carentan-les-Marais
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 388 €/m² contre 1 567 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 100 020 €, soit une mensualité de 485 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 386 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 166 700 €, avec une mensualité de 808 € (salaire requis : 2 309 € net/mois).
Les prix à Carentan-les-Marais sont 32 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Manche, Calvados affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Carentan-les-Marais | 1 667 € | -10,2 % | 10 218 |
| Manche | 1 922 € | -2,4 % | 497 522 |
| Calvados | 2 678 € | -0,6 % | 709 441 |
| Orne | 1 481 € | +1,2 % | 275 201 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Carentan-les-Marais
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 667 €) est inférieur au prix moyen (1 854 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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