LMNP Mayenne (53)
Rentabilité, fiscalité et simulation d'investissement en location meublée non professionnelle dans la Mayenne.
Quelle rentabilité LMNP dans la Mayenne en 2026 ?
6,0 % de rendement brut meublé
7,0 %
Net au réel (studio)
6,7 %
Net micro-BIC (studio)
Rendement d'un studio meublé au prix du marché dans la Mayenne. Le régime réel (amortissement) est souvent plus avantageux que le micro-BIC.
Chiffres clés LMNP — Mayenne (53)
1 593 €
Prix médian / m²
11 €
Loyer meublé / m² / mois
6,0%
Rendement brut
5 360
Transactions / an
LMNP dans la Mayenne : analyse
Le département Mayenne (53), en région Pays de la Loire, affiche un prix moyen de 2 105 euros/m² (-2,6% sur un an). Pour un investissement en location meublée, le loyer estimé est de 11 euros/m²/mois, soit un rendement brut de 6,0%. La location meublée offre un loyer supérieur d'environ 25% par rapport à la location nue, ce qui améliore significativement la rentabilité.
Studio 25 m² — Mayenne
T2 45 m² — Mayenne
Micro-BIC vs Réel : comparaison pour Mayenne
En LMNP, vous avez le choix entre le micro-BIC (abattement forfaitaire de 50%) et le régime réel simplifié (déduction des charges réelles et amortissement du bien). Voici la comparaison pour un investissement dans la Mayenne :
| Studio 25 m² | T2 45 m² | |||
|---|---|---|---|---|
| Micro-BIC | Réel | Micro-BIC | Réel | |
| Revenus locatifs | 3 156 € | 3 156 € | 5 688 € | 5 688 € |
| Abattement / Charges | -1 578 € | -789 € | -2 844 € | -1 422 € |
| Amortissement | — | -1 195 € | — | -2 151 € |
| Base imposable | 1 578 € | 1 172 € | 2 844 € | 2 115 € |
| Impôt estimé (TMI 30%) | 473 € | 352 € | 853 € | 635 € |
| Rendement net fiscal | 6,7% | 7,0% | 6,7% | 7,0% |
* Estimation basée sur une TMI de 30%, charges à 25% des loyers et amortissement à 3% du prix du bien par an. Prélèvements sociaux (17,2%) non inclus. Le régime réel permet d'économiser environ 121 euros/an d'impôt pour un studio et 218 euros/an pour un T2 dans la Mayenne.
Pourquoi investir en meublé dans la Mayenne
Le Mayenne, avec un prix médian de $1 593 euros/m² ($$-2,6 % sur un an) et $5 360 transactions annuelles, se prête à une analyse LMNP au cas par cas : le rendement dépend du loyer réel et des charges, pas de la réputation du département. Les principales villes, notamment Laval et Château-Gontier-sur-Mayenne, concentrent la demande de meublés : c'est là que le taux d'occupation se juge. Étudiants, jeunes actifs et professionnels en mobilité sont le cœur de la demande de meublés, à mesurer selon la taille du bassin local.
Avec un prix moyen de 2 105 euros/m² et un rendement brut de 6,0%, le Mayenne combine potentiel de plus-value et revenus locatifs réguliers. La densité de population (59 hab/km²) et le dynamisme économique de la région Pays de la Loire renforcent la pertinence d'un investissement meublé.
LMNP : comparaison avec les départements voisins
Le Mayenne est voisin de 5 départements : Ille-et-Vilaine, Manche, Orne, Sarthe, Maine-et-Loire. Avec un prix médian de 1 593 euros/m², comparez les rendements dans la Mayenne avec les départements limitrophes pour optimiser votre investissement LMNP.
Questions fréquentes — LMNP Mayenne
Quel est le meilleur régime fiscal LMNP dans la Mayenne ?
Quel rendement attendre d'un investissement meublé dans la Mayenne ?
Le Mayenne est-il en zone tendue pour la location meublée ?
Quelle durée d'amortissement pour un bien LMNP dans la Mayenne ?
Analyse locale
Le marché immobilier en Mayenne en 2026
Le département Mayenne (53) affiche un prix de vente médian de 1 593 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 105 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-2,6 %). Avec ses 305 468 habitants répartis sur 5 175 km², le département présente une densité de 59 hab/km², un territoire peu dense.
Le marché immobilier enregistre environ 5 360 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 35 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget en Mayenne
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 028 €/m² contre 1 712 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 95 580 €, soit une mensualité de 463 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 323 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 159 300 €, avec une mensualité de 772 € (salaire requis : 2 206 € net/mois).
Les prix en Mayenne sont 35 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Ille-et-Vilaine, Manche affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Mayenne | 1 593 € | -2,6 % | 305 468 |
| Ille-et-Vilaine | 2 723 € | -3,6 % | 1 120 666 |
| Manche | 1 922 € | -2,4 % | 497 522 |
| Orne | 1 481 € | +1,2 % | 275 201 |
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Principales villes en Mayenne
Toutes les communes
Toutes les communes couvertes en Mayenne
Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 8 communes couvertes du département.
Fiscalité
Fiscalité immobilière en Mayenne
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 593 €) est inférieur au prix moyen (2 105 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 240 communes, dont les principales sont Laval, Château-Gontier-sur-Mayenne, Mayenne.
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