Impôt sur le Revenu Gujan-Mestras (33)
Simulez votre impôt sur le revenu selon le barème 2026 et les salaires pratiqués à Gujan-Mestras. Célibataire et couple, taux moyen et marginal.
Combien d'impôt sur le revenu paie-t-on à Gujan-Mestras en 2026 ?
1 219 € par an pour un célibataire à 25 200 € net
387 €
Célibataire au SMIC, 16 800 € net
4 444 €
Célibataire cadre, 42 000 € net
Barème 2026 sur les revenus 2025. Au profil médian, il reste 1 998 € net par mois après impôt.
Barème de l'impôt sur le revenu 2026
Barème progressif par tranche — Revenus 2025 déclarés en 2026
Simulation IR — Célibataire (1 part) — Gujan-Mestras
Abattement forfaitaire de 10% appliqué automatiquement
Profil SMIC — 1 400 € net/mois
Profil Médian — 2 100 € net/mois
Profil Cadre — 3 500 € net/mois
Impact du quotient familial — Couple marié (2 parts)
Même revenu, déclaration commune avec 2 parts fiscales
Impôt et immobilier — Gujan-Mestras
Quel poids représente l'impôt face aux prix immobiliers locaux ?
5 223 €
Prix moyen / m²
211 770 €
Appartement 45 m²
0,58%
IR médian / prix appart.
Au salaire médian à Gujan-Mestras, l'impôt sur le revenu annuel (1 219 euros) représente 0,58% du prix d'un appartement de 45 m² (211 770 euros). Avec un prix médian de 4 706 euros/m², l'impôt pèse peu face au coût du logement : ce ratio est particulièrement faible.
Revenu disponible après impôt et loyer à Gujan-Mestras
Estimation pour un logement de 50 m² au prix local
SMIC (1 400 € net/mois)
1 368 €
Net après impôt/mois
1 045 €
Loyer estimé (50 m²)
$323 €
Reste à vivre
Salaire médian (2 100 € net/mois)
1 998 €
Net après impôt/mois
1 045 €
Loyer estimé (50 m²)
$953 €
Reste à vivre
Cadre (3 500 € net/mois)
3 130 €
Net après impôt/mois
1 045 €
Loyer estimé (50 m²)
$2 085 €
Reste à vivre
Le loyer est estimé à partir du prix moyen au m² local (5 223 €/m²) sur une base de 50 m². Le revenu disponible correspond au salaire net après impôt sur le revenu, hors charges annexes.
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Simuler mon impôt sur le revenuL'impôt sur le revenu à Gujan-Mestras
Ville de Nouvelle-Aquitaine.
Gujan-Mestras (33), situé en région Nouvelle-Aquitaine, compte environ 22 153 habitants. L'impôt sur le revenu est calculé de manière identique sur tout le territoire français, mais les revenus et le pouvoir d'achat varient selon les départements.
Prix moyen de 5 223 euros/m² à Gujan-Mestras : c'est l'étalon qui donne son vrai sens à l'impôt payé. Dans ce département attractif, des revenus plus élevés compensent mal un coût de la vie supérieur.
Départements voisins
Le barème de l'IR est identique entre Gujan-Mestras et ses 4 voisins (Charente-Maritime, Dordogne, Lot-et-Garonne, Landes), mais deux revenus égaux n'y offrent pas le même reste à vivre : les prix locaux et les salaires diffèrent sensiblement.
Analyse locale
La ville Gujan-Mestras : repères locaux
Avec 22 153 habitants, Gujan-Mestras est la 33e commune la plus peuplée de la région Nouvelle-Aquitaine (sur 190 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 460e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 437 hab/km² en fait un territoire dense.
Localisée dans le département Gironde (chef-lieu : Bordeaux), Gujan-Mestras évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Combien coûte le m² à Gujan-Mestras ?
Le prix de vente médian à Gujan-Mestras est de 4 706 €/m², pour une moyenne constatée de 5 223 €/m². Ce niveau place Gujan-Mestras au 218e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 92 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 92 %), et 38 % plus cher que celle de son département (3 421 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Lot-et-Garonne (1 667 €/m²) et le plus onéreux Charente-Maritime (2 827 €/m²).
Le marché local enregistre 309 transactions par an, soit 14 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 10,6 %.
Analyse locale
Projection et pouvoir d'achat à Gujan-Mestras
Si le rythme des douze derniers mois (10,6 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 4 706 €/m² à environ 2 687 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 4 706 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 42 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 21 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 329 420 €.
Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 42 m² à Gujan-Mestras contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.
Questions fréquentes — Impôt sur le revenu Gujan-Mestras
Quel impôt sur le revenu au SMIC à Gujan-Mestras en 2026 ?
Quel est le taux marginal d'imposition pour un cadre à Gujan-Mestras ?
Quel est l'impact du quotient familial sur l'impôt à Gujan-Mestras ?
Combien représente l'impôt par rapport à un achat immobilier à Gujan-Mestras ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Gujan-Mestras en 2026
La ville de Gujan-Mestras affiche un prix de vente médian de 4 706 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 223 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-10,6 %). Avec 22 153 habitants, la ville présente une densité de 437 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 309 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 38 % plus cher que la médiane du département (Gironde), et 92 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Gujan-Mestras
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 717 €/m² contre 5 086 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 282 360 €, soit une mensualité de 1 369 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 911 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 470 600 €, avec une mensualité de 2 281 € (salaire requis : 6 517 € net/mois).
Les prix à Gujan-Mestras sont 92 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Charente-Maritime, Dordogne, Lot-et-Garonne affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Gujan-Mestras | 4 706 € | -10,6 % | 22 153 |
| Charente-Maritime | 2 827 € | -4,2 % | 672 279 |
| Dordogne | 1 779 € | -2,7 % | 417 614 |
| Lot-et-Garonne | 1 667 € | -2,6 % | 333 602 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Gujan-Mestras
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 706 €) est inférieur au prix moyen (5 223 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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