Démembrement Grigny (91)
Simulez le démembrement de propriété selon les prix réels du marché à Grigny. Valeur nue-propriété, usufruit, économie fiscale.
Chiffres clés — Grigny (91)
1 706 €
Prix moyen / m²
1 454 €
Prix appart. / m²
3 384 €
Prix maison / m²
26 842
Population
87 240 €
Appartement 60 m²
338 400 €
Maison 100 m²
Barème fiscal de l'usufruit viager (art. 669 CGI)
Simulation démembrement — Donateur de 55 ans (usufruit 50%)
Appartement 60 m² (1 454 €/m²)
Maison 100 m² (3 384 €/m²)
Simulation démembrement — Donateur de 70 ans (usufruit 40%)
Appartement 60 m² (1 454 €/m²)
Maison 100 m² (3 384 €/m²)
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Simuler mon démembrementDémembrement de propriété en Grigny : ce qu'il faut savoir
Ville de Île-de-France.
Le démembrement de propriété est une stratégie patrimoniale particulièrement pertinente à Grigny (91), situé en région Île-de-France. Avec un prix moyen de 1 706 euros/m², la valeur des biens immobiliers dans ce département justifie une optimisation fiscale lors de la transmission. Les prix plus accessibles à Grigny permettent souvent de transmettre la nue-propriété en franchise totale de droits, grâce à l'abattement de 100 000 euros par parent et par enfant.
Les principales villes concernées sont et . Le démembrement s'applique aussi bien aux appartements qu'aux maisons, et peut porter sur la résidence principale, un bien locatif ou une résidence secondaire.
Démembrement dans les départements voisins
Grigny est proche de 5 départements : Essonne, Seine-et-Marne, Val-de-Marne, Hauts-de-Seine, Yvelines. Les prix immobiliers variant d'un département à l'autre, l'économie fiscale liée au démembrement diffère également. Les prix plus modérés à Grigny facilitent la transmission en franchise de droits, un avantage par rapport aux départements voisins plus chers.
Questions fréquentes — Démembrement Grigny
Qu'est-ce que le démembrement de propriété à Grigny ?
Quel est le barème fiscal de l'usufruit pour un démembrement ?
Combien économise-t-on avec un démembrement à Grigny ?
Quels sont les avantages du démembrement pour un bien à Grigny ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Grigny en 2026
La ville de Grigny affiche un prix de vente médian de 1 167 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 706 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 26 842 habitants, la ville présente une densité de 5 343 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité modérée où les prix restent accessibles. Le marché immobilier enregistre environ 207 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 64 % moins cher que la médiane du département (Essonne), et 52 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Grigny
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 1 454 €/m² contre 3 384 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 70 020 €, soit une mensualité de 339 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 969 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 116 700 €, avec une mensualité de 566 € (salaire requis : 1 617 € net/mois).
Les prix à Grigny sont 52 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Essonne, Seine-et-Marne, Val-de-Marne affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Grigny | 1 167 € | en baisse | 26 842 |
| Essonne | 3 245 € | -6,3 % | 1 338 485 |
| Seine-et-Marne | 3 130 € | -6,1 % | 1 468 108 |
| Val-de-Marne | 5 085 € | -3 % | 1 426 929 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Grigny
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 167 €) est inférieur au prix moyen (1 706 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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