Quels sont les avantages du démembrement pour un bien immobilier à Compiègne ?

Le démembrement à Compiègne présente plusieurs avantages : réduction significative des droits de donation (les droits sont calculés sur la seule nue-propriété), le donateur conserve l'usage du bien ou perçoit les loyers, et au décès de l'usufruitier, le nu-propriétaire récupère la pleine propriété sans droits supplémentaires. Les prix accessibles de ce département permettent souvent de transmettre en franchise totale de droits grâce à l'abattement de 100 000 euros.

Mis à jour juillet 2026

Démembrement Compiègne (60)

Q: Qu'est-ce que le démembrement de propriété à Compiègne ?

Le démembrement de propriété à Compiègne consiste à séparer la pleine propriété d'un bien en deux droits distincts : l'usufruit (droit d'usage et de jouissance) et la nue-propriété (droit de disposer du bien). Cette technique est couramment utilisée pour optimiser la transmission de patrimoine immobilier et réduire les droits de donation.

Q: Quel est le barème fiscal de l'usufruit pour un démembrement à Compiègne ?

Le barème fiscal de l'usufruit est fixé par l'article 669 du Code général des impôts et s'applique uniformément sur tout le territoire, y compris à Compiègne. La valeur de l'usufruit diminue avec l'âge du donateur : 90% avant 21 ans, 50% entre 51 et 60 ans, et 10% après 91 ans. Pour un bien à 225 720 euros avec un donateur de 55 ans, la nue-propriété vaut 112 860 euros.

Simulez le démembrement de propriété selon les prix réels du marché à Compiègne. Valeur nue-propriété, usufruit, économie fiscale.

Chiffres clés — Compiègne (60)

3 735 €

Prix moyen / m²

3 762 €

Prix appart. / m²

3 654 €

Prix maison / m²

40 761

Population

225 720 €

Appartement 60 m²

365 400 €

Maison 100 m²

Barème fiscal de l'usufruit viager (art. 669 CGI)

Âge de l'usufruitier Usufruit Nue-propriété

Moins de 21 ans 90% 10%

21 à 30 ans 80% 20%

31 à 40 ans 70% 30%

41 à 50 ans 60% 40%

51 à 60 ans 50% 50%

61 à 70 ans 40% 60%

71 à 80 ans 30% 70%

81 à 90 ans 20% 80%

Plus de 91 ans 10% 90%

Simulation démembrement — Donateur de 55 ans (usufruit 50%)

Appartement 60 m² (3 762 €/m²)

Valeur pleine propriété 225 720 €

Valeur nue-propriété (50%) 112 860 €

Valeur usufruit (50%) 112 860 €

Droits donation pleine propriété 23 338 €

Droits donation nue-propriété 920 €

Économie fiscale 22 418 €

Maison 100 m² (3 654 €/m²)

Valeur pleine propriété 365 400 €

Valeur nue-propriété (50%) 182 700 €

Valeur usufruit (50%) 182 700 €

Droits donation pleine propriété 51 274 €

Droits donation nue-propriété 14 734 €

Économie fiscale 36 540 €

Simulation démembrement — Donateur de 70 ans (usufruit 40%)

Appartement 60 m² (3 762 €/m²)

Valeur pleine propriété 225 720 €

Valeur nue-propriété (60%) 135 432 €

Valeur usufruit (40%) 90 288 €

Droits donation pleine propriété 23 338 €

Droits donation nue-propriété 5 281 €

Économie fiscale 18 057 €

Maison 100 m² (3 654 €/m²)

Valeur pleine propriété 365 400 €

Valeur nue-propriété (60%) 219 240 €

Valeur usufruit (40%) 146 160 €

Droits donation pleine propriété 51 274 €

Droits donation nue-propriété 22 042 €

Économie fiscale 29 232 €

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Démembrement de propriété en Compiègne : ce qu'il faut savoir

Ville de Hauts-de-France.

Le démembrement de propriété est une stratégie patrimoniale particulièrement pertinente à Compiègne (60), situé en région Hauts-de-France. Avec un prix moyen de 3 735 euros/m², la valeur des biens immobiliers dans ce département justifie une optimisation fiscale lors de la transmission. Avec une attractivité moyenne, Compiègne offre un bon compromis entre valeur patrimoniale et accessibilité. Le démembrement permet de transmettre efficacement même des biens de valeur modérée.

Les principales villes concernées sont et . Le démembrement s'applique aussi bien aux appartements qu'aux maisons, et peut porter sur la résidence principale, un bien locatif ou une résidence secondaire.

Démembrement dans les départements voisins

Compiègne est proche de 5 départements : Oise, Somme, Aisne, Seine-et-Marne, Val-d'Oise. Les prix immobiliers variant d'un département à l'autre, l'économie fiscale liée au démembrement diffère également. Les prix à Compiègne sont dans la moyenne régionale, offrant un potentiel d'optimisation fiscale comparable aux départements voisins.

Oise Somme Aisne Seine-et-Marne Val-d'Oise

Questions fréquentes — Démembrement Compiègne

Qu'est-ce que le démembrement de propriété à Compiègne ?

Le démembrement de propriété consiste à séparer la pleine propriété d'un bien immobilier en deux droits : l'usufruit (droit d'habiter ou de louer le bien) et la nue-propriété (droit de disposer du bien). À Compiègne, cette technique permet d'optimiser la transmission de patrimoine en réduisant significativement les droits de donation. Le donateur conserve l'usage du bien tout en transmettant la nue-propriété à moindre coût fiscal.

Quel est le barème fiscal de l'usufruit pour un démembrement ?

Le barème est fixé par l'article 669 du CGI. La valeur de l'usufruit diminue avec l'âge : 90% avant 21 ans, 80% de 21 à 30 ans, 70% de 31 à 40 ans, 60% de 41 à 50 ans, 50% de 51 à 60 ans, 40% de 61 à 70 ans, 30% de 71 à 80 ans, 20% de 81 à 90 ans et 10% au-delà de 91 ans. Ce barème s'applique uniformément sur tout le territoire, y compris à Compiègne.

Combien économise-t-on avec un démembrement à Compiègne ?

L'économie dépend de la valeur du bien et de l'âge du donateur. Pour un appartement de 60 m² à 225 720 euros : un donateur de 55 ans économise 22 418 euros, un donateur de 70 ans économise 18 057 euros. Pour une maison de 100 m² à 365 400 euros : l'économie est de 36 540 euros à 55 ans et 29 232 euros à 70 ans. Utilisez notre simulateur de démembrement pour un calcul personnalisé.

Quels sont les avantages du démembrement pour un bien à Compiègne ?

Le démembrement offre plusieurs avantages : réduction des droits de donation (calculés sur la seule nue-propriété), conservation de l'usage du bien par le donateur, et reconstitution automatique de la pleine propriété au décès de l'usufruitier sans droits supplémentaires. À Compiègne, les prix accessibles permettent souvent de transmettre en franchise totale de droits grâce à l'abattement de 100 000 euros.

Analyse locale

Le marché immobilier à Compiègne en 2026

La ville de Compiègne affiche un prix de vente médian de 2 761 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 735 €/m². Les prix sont en hausse sur un an (+1,7 %). Avec 40 761 habitants, la ville présente une densité de 768 hab/km², un territoire dense.

C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 574 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 20 % plus cher que la médiane du département (Oise), et 13 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Compiègne

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 762 €/m² contre 3 654 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 165 660 €, soit une mensualité de 803 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 294 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 276 100 €, avec une mensualité de 1 338 € (salaire requis : 3 823 € net/mois).

Les prix à Compiègne sont 13 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Oise, Somme, Aisne affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Compiègne	2 761 €	+1,7 %	40 761
Oise	2 300 €	-4 %	829 899
Somme	1 894 €	-5,8 %	565 413
Aisne	1 333 €	-4 %	523 342

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Autres villes de la région

Tourcoing 98 772 hab.

1 916 €/m²

Roubaix 98 286 hab.

1 818 €/m²

Dunkerque 86 263 hab.

2 275 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Compiègne

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 761 €) est inférieur au prix moyen (3 735 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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Démembrement Compiègne (60)

Chiffres clés — Compiègne (60)

Barème fiscal de l'usufruit viager (art. 669 CGI)

Simulation démembrement — Donateur de 55 ans (usufruit 50%)

Appartement 60 m² (3 762 €/m²)

Maison 100 m² (3 654 €/m²)

Simulation démembrement — Donateur de 70 ans (usufruit 40%)

Appartement 60 m² (3 762 €/m²)

Maison 100 m² (3 654 €/m²)

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