Quelle mensualité pour un achat immobilier à Carhaix-Plouguer ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 1 414 euros/m² (soit 63 630 euros), la mensualité est d'environ 308 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (124 200 euros), la mensualité monte à environ 602 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Carhaix-Plouguer (29)

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Carhaix-Plouguer ?

Pour acheter à Carhaix-Plouguer, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 63 630 euros, cela représente un apport minimum d'environ 11 135 euros. Pour une maison de 90 m² à 124 200 euros, comptez environ 21 735 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Carhaix-Plouguer ?

À Carhaix-Plouguer, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Les prix plus accessibles de ce département permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans.

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Quelle mensualité de crédit immobilier à Carhaix-Plouguer ?

308 à 602 € par mois

~308 €/mois

Appartement 45 m² (63 630 €)

~602 €/mois

Maison 90 m² (124 200 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Carhaix-Plouguer. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Carhaix-Plouguer (29)

1 414 €

Prix médian / m²

3 219 €

Prix appart. / m²

1 380 €

Prix maison / m²

108

Transactions / an

124 200 €

Maison 90 m²

63 630 €

Appartement 45 m²

-7,1%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Carhaix-Plouguer

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (1 414 €/m²)

Prix du bien 63 630 €

Frais de notaire (7,5%) 4 772 €

Coût total (bien + notaire) 68 402 €

Coût des intérêts sur 25 ans 28 770 €

Apport minimum conseillé 11 135 €

Mensualité 308 € / mois

Maison 90 m² (1 380 €/m²)

Prix du bien 124 200 €

Frais de notaire (7,5%) 9 315 €

Coût total (bien + notaire) 133 515 €

Coût des intérêts sur 25 ans 56 400 €

Apport minimum conseillé 21 735 €

Mensualité 602 € / mois

Acheter à Carhaix-Plouguer : ce qu'il faut savoir

Ville de Bretagne.

Carhaix-Plouguer (29), situé en région Bretagne, compte environ 7 412 habitants répartis sur 26 km² (286 hab/km²).

Le marché immobilier à Carhaix-Plouguer affiche un prix moyen de 1 823 euros/m² (médian : 1 414 euros/m²), en évolution de -7,1% sur un an. Les appartements (3 219 euros/m²) sont plus chers que les maisons (1 380 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu.

Avec un prix médian de 1 414 euros/m² (-7,1 % sur un an), le marché à Carhaix-Plouguer laisse des marges de négociation aux acheteurs dont le dossier est solide.

Comparaison avec les départements voisins

Carhaix-Plouguer est proche de 2 départements : Côtes-d'Armor, Morbihan. Le marché immobilier à Carhaix-Plouguer offre des opportunités intéressantes pour les acheteurs, avec des prix inférieurs à la moyenne nationale et un bon pouvoir d'achat immobilier.

Côtes-d'Armor Morbihan

Questions fréquentes — Crédit immobilier Carhaix-Plouguer

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Carhaix-Plouguer en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Carhaix-Plouguer est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Carhaix-Plouguer ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 63 630 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 11 135 euros. Pour une maison de 90 m² à 124 200 euros, il faudra environ 21 735 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Carhaix-Plouguer ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 1 414 euros/m² (soit 63 630 euros), la mensualité est d'environ 308 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (124 200 euros), comptez environ 602 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Carhaix-Plouguer ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 63 630 euros coûte 28 770 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Les prix plus accessibles à Carhaix-Plouguer permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans, réduisant significativement le coût du crédit.

Analyse locale

Le marché immobilier à Carhaix-Plouguer en 2026

La ville de Carhaix-Plouguer affiche un prix de vente médian de 1 414 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 823 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 7 412 habitants, la ville présente une densité de 286 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 108 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 37 % moins cher que la médiane du département (Finistère), et 42 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Carhaix-Plouguer

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 219 €/m² contre 1 380 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 84 840 €, soit une mensualité de 411 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 174 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 141 400 €, avec une mensualité de 685 € (salaire requis : 1 957 € net/mois).

Les prix à Carhaix-Plouguer sont 42 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Côtes-d'Armor, Morbihan affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Carhaix-Plouguer	1 414 €	en baisse	7 412
Côtes-d'Armor	2 062 €	-0,2 %	611 859
Morbihan	2 706 €	-2 %	783 390

Département

Voir les résultats pour Finistère (29) 933 455 hab.

2 250 €/m²

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Autres villes de la région

Concarneau 20 845 hab.

3 227 €/m²

Landerneau 16 363 hab.

2 252 €/m²

Guipavas 15 538 hab.

2 473 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Carhaix-Plouguer

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 414 €) est inférieur au prix moyen (1 823 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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Frais de notaire Carhaix-Plouguer

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