APL Loir-et-Cher (41)

Analyse locale

Contexte local : Loir-et-Cher en bref

Le département Loir-et-Cher (41) compte 328 543 habitants : c'est le 4e département de la région Centre-Val de Loire par la population et le 72e de France sur les 100 départements du site. Sa densité de 52 hab/km² sur 6 343 km² en fait un territoire peu dense.

Avec 267 communes et un chef-lieu à Blois, le département s'organise autour de pôles urbains dont les principaux sont Blois, Romorantin-Lanthenay, Vendôme.

Analyse locale

Le niveau des prix dans le Loir-et-Cher

Le prix de vente médian dans le Loir-et-Cher est de 1 633 €/m², pour une moyenne constatée de 2 052 €/m². Ce niveau place Loir-et-Cher au 80e rang sur 100 départements, parmi les marchés les plus accessibles.

Le département affiche un prix 33 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 33 %). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Indre (1 147 €/m²) et le plus onéreux Indre-et-Loire (2 356 €/m²).

Le marché local enregistre 5 751 transactions par an, soit 18 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 3,3 %.

Analyse locale

Budget immobilier : les ordres de grandeur

Si le rythme des douze derniers mois (3,3 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 1 633 €/m² à environ 1 381 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 1 633 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 122 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 61 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 114 310 €.

Ces niveaux de prix classent Loir-et-Cher parmi les territoires accessibles : le budget immobilier y est sensiblement inférieur à la moyenne nationale, ce qui change la donne pour toute projection financière.

Analyse locale

Le marché immobilier en Loir-et-Cher en 2026

Le département Loir-et-Cher (41) affiche un prix de vente médian de 1 633 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 052 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-3,3 %). Avec ses 328 543 habitants répartis sur 6 343 km², le département présente une densité de 52 hab/km², un territoire peu dense.

Le marché immobilier enregistre environ 5 751 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 33 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget en Loir-et-Cher

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 839 €/m² contre 1 917 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 97 980 €, soit une mensualité de 475 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 357 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 163 300 €, avec une mensualité de 791 € (salaire requis : 2 260 € net/mois).

Les prix en Loir-et-Cher sont 33 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Indre-et-Loire affiche des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

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Toutes les communes

Toutes les communes couvertes en Loir-et-Cher

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Fiscalité

Fiscalité immobilière en Loir-et-Cher

Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 633 €) est inférieur au prix moyen (2 052 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 267 communes, dont les principales sont Blois, Romorantin-Lanthenay, Vendôme.