APL Indre (36)

Analyse locale

Le portrait chiffré : Indre

Avec 216 069 habitants répartis sur 6 791 km², le département Indre (36) se classe au 6e rang de la région Centre-Val de Loire et au 86e rang national en population. La densité y atteint 32 hab/km², un niveau peu dense.

Le département compte 241 communes, avec Châteauroux pour chef-lieu. Les principales villes sont Châteauroux, Issoudun.

Analyse locale

Prix locaux : les chiffres qui comptent

La médiane des prix dans l'Indre s'établit à 1 147 €/m² (moyenne : 1 575 €/m²). Indre se situe ainsi au 97e rang des 100 départements, parmi les marchés les plus accessibles.

Le département affiche un prix 53 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 53 %). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Creuse (1 005 €/m²) et le plus onéreux Indre-et-Loire (2 356 €/m²).

Le marché local enregistre 4 001 transactions par an, soit 19 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 1,9 %.

Analyse locale

Projection à 5 ans et surfaces achetables

Si le rythme des douze derniers mois (1,9 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 1 147 €/m² à environ 1 042 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 1 147 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 174 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 87 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 80 290 €.

Ces niveaux de prix classent Indre parmi les territoires accessibles : le budget immobilier y est sensiblement inférieur à la moyenne nationale, ce qui change la donne pour toute projection financière.

Analyse locale

Le marché immobilier en Indre en 2026

Le département Indre (36) affiche un prix de vente médian de 1 147 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 575 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-1,9 %). Avec ses 216 069 habitants répartis sur 6 791 km², le département présente une densité de 32 hab/km², un territoire peu dense.

Le marché immobilier enregistre environ 4 001 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 53 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget en Indre

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 105 €/m² contre 1 349 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 68 820 €, soit une mensualité de 334 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 954 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 114 700 €, avec une mensualité de 556 € (salaire requis : 1 589 € net/mois).

Les prix en Indre sont 53 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Cher, Haute-Vienne affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

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Principales villes en Indre

Fiscalité

Fiscalité immobilière en Indre

Le département applique un taux réduit de DMTO, ce qui diminue légèrement les frais de notaire par rapport à la moyenne nationale. Le prix médian au m² (1 147 €) est inférieur au prix moyen (1 575 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 241 communes, dont les principales sont Châteauroux, Issoudun.