APL Loiret (45)

Analyse locale

Contexte local : Loiret en bref

Le département Loiret (45) compte 691 268 habitants : c'est le département le plus peuplé de la région Centre-Val de Loire par la population et le 37e de France sur les 100 départements du site. Sa densité de 102 hab/km² sur 6 775 km² en fait un territoire moyennement dense.

Avec 325 communes et un chef-lieu à Orléans, le département s'organise autour de pôles urbains dont les principaux sont Orléans, Olivet, Saint-Jean-de-Braye, Fleury-les-Aubrais.

Analyse locale

Le niveau des prix dans le Loiret

Le prix de vente médian dans le Loiret est de 1 972 €/m², pour une moyenne constatée de 2 571 €/m². Ce niveau place Loiret au 57e rang sur 100 départements, sous la moyenne nationale.

Le département affiche un prix 19 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 19 %). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Nièvre (1 146 €/m²) et le plus onéreux Eure-et-Loir (1 938 €/m²).

Le marché local enregistre 10 379 transactions par an, soit 15 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 3,5 %.

Analyse locale

Budget immobilier : les ordres de grandeur

Si le rythme des douze derniers mois (3,5 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 1 972 €/m² à environ 1 650 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 1 972 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 101 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 51 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 138 040 €.

Le pouvoir d'achat immobilier dans le Loiret dépasse nettement la moyenne nationale : 101 m² achetables avec 200 000 €, une réalité qui change les calculs de capacité d'emprunt.

Analyse locale

Le marché immobilier en Loiret en 2026

Le département Loiret (45) affiche un prix de vente médian de 1 972 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 571 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-3,5 %). Avec ses 691 268 habitants répartis sur 6 775 km², le département présente une densité de 102 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 10 379 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 19 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget en Loiret

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 780 €/m² contre 2 108 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 118 320 €, soit une mensualité de 573 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 637 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 197 200 €, avec une mensualité de 956 € (salaire requis : 2 731 € net/mois).

Les prix en Loiret sont 19 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

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Toutes les communes

Toutes les communes couvertes en Loiret

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Fiscalité

Fiscalité immobilière en Loiret

Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 972 €) est inférieur au prix moyen (2 571 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 325 communes, dont les principales sont Orléans, Olivet, Saint-Jean-de-Braye, Fleury-les-Aubrais.