Mis à jour juillet 2026

APL Nièvre (58)

Q: Quel est le montant des APL dans le Nièvre en 2026 ?

Le montant des APL dans le Nièvre dépend de vos revenus, de votre loyer et de la composition de votre foyer. En Zone 1, pour un étudiant seul avec un loyer de 500 euros, l'APL estimée est d'environ 354 euros par mois. Pour un salarié avec 12 000 euros de revenus annuels et le même loyer, l'APL est d'environ 329 euros par mois.

Q: Quel est le plafond de loyer pour les APL dans le Nièvre ?

En Zone 1, le plafond de loyer pris en compte pour le calcul des APL est de 319,87 euros par mois pour une personne seule en 2026. Au-delà de ce montant, le surplus de loyer n'est pas pris en compte dans le calcul de l'aide.

Q: Comment demander les APL dans le Nièvre ?

Pour demander les APL dans le Nièvre, vous devez créer un compte sur le site de la CAF (caf.fr) ou vous rendre à la CAF de Nevers. La demande se fait en ligne avec votre bail, vos revenus et votre RIB. Le traitement prend généralement 1 à 2 mois. Les APL sont versées directement au bailleur ou sur votre compte selon les cas.

Estimez vos APL selon les barèmes en vigueur dans le Nièvre. Zone, plafonds de loyer, montants estimés.

APL en Nièvre — Chiffres clés 2026

Zone 1

Zone APL

319,87 €

Plafond loyer (seul)

1 624 €

Prix moyen / m²

201 417

Habitants

Nevers

Chef-lieu (siège CAF)

73,81 €

Forfait charges

Bourgogne-Franche-Comté

Région

Estimation APL — Nièvre (Zone 1)

Barèmes 2026 — Personne seule en location — Calcul simplifié

Profil 1 : Étudiant seul (revenus 0 €/an)

Loyer 500 € / mois ≈ 354 € / mois d'APL

Loyer 700 € / mois ≈ 354 € / mois d'APL

Loyer 900 € / mois ≈ 354 € / mois d'APL

Plafond de loyer retenu 319,87 €

Profil 2 : Salarié seul (revenus 12 000 €/an)

Loyer 500 € / mois ≈ 329 € / mois d'APL

Loyer 700 € / mois ≈ 329 € / mois d'APL

Loyer 900 € / mois ≈ 329 € / mois d'APL

Plafond de loyer retenu 319,87 €

* Estimation simplifiée. Le montant réel dépend de votre situation complète (composition du foyer, revenus N-2, type de logement).

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L'APL dans le Nièvre : ce qu'il faut savoir

La Nièvre subit un déclin démographique qui pese lourdement sur son marché immobilier. Nevers, ville de prefacture, connaît une activité modérée. Le Morvan attire quelques amateurs de nature et de maisons de caractère. Le circuit de Magny-Cours genere une micro-dynamique locale. Les prix offrent parmi les meilleurs rapports surface/prix de France.

Le département Nièvre (58), situé en région Bourgogne-Franche-Comté, est classé en Zone 1 pour le calcul des APL (Aide Personnalisée au Logement). Cette classification détermine les plafonds de loyer pris en compte par la CAF : 319,87 euros par mois pour une personne seule. Les principales villes sont et Nevers.

En Zone 1, les loyers élevés dans le Nièvre sont partiellement compensés par des plafonds APL plus importants (319,87 euros). Cependant, les loyers réels dépassent souvent ces plafonds, ce qui limite l'aide perçue. Les étudiants et jeunes actifs sont particulièrement concernés par les APL dans ce département.

Avec un prix moyen de 1 624 euros/m² et environ 201 417 habitants, le Nièvre présente un marché locatif tendu, où les APL sont un levier essentiel pour accéder au logement.

APL dans les départements voisins

Le Nièvre est voisin de 5 départements : Nièvre, Yonne, Côte-d'Or, Saône-et-Loire, Allier. Classé en Zone 1, Nièvre bénéficie de plafonds APL parmi les plus élevés. Les départements voisins peuvent être dans des zones différentes, avec des plafonds et des montants d'APL qui varient.

Nièvre Yonne Côte-d'Or Saône-et-Loire Allier

Questions fréquentes — APL Nièvre

Quelle est la zone APL dans le Nièvre ?

Le département Nièvre (58) est classé en Zone 1 pour le calcul des APL en 2026. Le plafond de loyer pour une personne seule est de 319,87 euros par mois. Cette zone détermine le montant maximum de loyer pris en compte dans le calcul de votre aide.

Quel est le montant des APL dans le Nièvre en 2026 ?

Le montant dépend de vos revenus, de votre loyer et de votre situation familiale. En Zone 1, pour un étudiant seul avec un loyer de 500 euros, l'APL estimée est d'environ 354 euros/mois. Pour un salarié gagnant 12 000 euros/an, elle est d'environ 329 euros/mois. Utilisez notre simulateur APL pour un calcul personnalisé.

Quel est le plafond de loyer pour les APL dans le Nièvre ?

En Zone 1, le plafond de loyer pour une personne seule est de 319,87 euros/mois en 2026. Pour un couple, ce plafond est majoré. Au-delà de ce plafond, le surplus de loyer n'est pas pris en compte dans le calcul de l'APL. Le forfait charges est de 73,81 euros pour une personne seule.

Comment demander les APL dans le Nièvre ?

Créez un compte sur caf.fr ou rendez-vous à la CAF de Nevers. Munissez-vous de votre bail, de vos justificatifs de revenus et de votre RIB. La demande se fait en ligne et le traitement prend 1 à 2 mois. Les APL sont versées mensuellement, généralement directement au bailleur (tiers payant) ou sur votre compte bancaire.

Analyse locale

Le marché immobilier en Nièvre en 2026

Le département Nièvre (58) affiche un prix de vente médian de 1 146 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 624 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-1,8 %). Avec ses 201 417 habitants répartis sur 6 817 km², le département présente une densité de 30 hab/km², un territoire peu dense.

C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 4 303 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 53 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget en Nièvre

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 649 €/m² contre 1 274 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 68 760 €, soit une mensualité de 333 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 951 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 114 600 €, avec une mensualité de 555 € (salaire requis : 1 586 € net/mois).

Les prix en Nièvre sont 53 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Yonne, Côte-d'Or affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Nièvre	1 146 €	-1,8 %	201 417
Nièvre	1 146 €	-1,8 %	201 417
Yonne	1 518 €	-3,1 %	332 267
Côte-d'Or	2 400 €	-4 %	540 100

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Principales villes en Nièvre

Nevers 33 085 hab.

1 355 €/m²

Cosne-Cours-sur-Loire 9 733 hab.

1 269 €/m²

Varennes-Vauzelles 9 146 hab.

1 517 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière en Nièvre

Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 146 €) est inférieur au prix moyen (1 624 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 309 communes, dont les principales sont Nevers.

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