APL Allier (03)

Analyse locale

Le département Allier : repères locaux

Le département Allier (03) compte 333 298 habitants : c'est le 10e département de la région Auvergne-Rhône-Alpes par la population et le 70e de France sur les 100 départements du site. Sa densité de 45 hab/km² sur 7 340 km² en fait un territoire peu dense.

Avec 317 communes et un chef-lieu à Moulins, le département s'organise autour de pôles urbains dont les principaux sont Montluçon, Vichy, Moulins, Cusset.

Analyse locale

Combien coûte le m² dans l'Allier ?

Le prix de vente médian dans l'Allier est de 1 347 €/m², pour une moyenne constatée de 1 876 €/m². Ce niveau place Allier au 91e rang sur 100 départements, parmi les marchés les plus accessibles.

Le département affiche un prix 45 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 45 %). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Nièvre (1 146 €/m²) et le plus onéreux Puy-de-Dôme (2 015 €/m²).

Le marché local enregistre 7 043 transactions par an, soit 21 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 2,3 %.

Analyse locale

Projection et pouvoir d'achat dans l'Allier

Si le rythme des douze derniers mois (2,3 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 1 347 €/m² à environ 1 199 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 1 347 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 148 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 74 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 94 290 €.

Le pouvoir d'achat immobilier dans l'Allier dépasse nettement la moyenne nationale : 148 m² achetables avec 200 000 €, une réalité qui change les calculs de capacité d'emprunt.

Analyse locale

Le marché immobilier en Allier en 2026

Le département Allier (03) affiche un prix de vente médian de 1 347 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 876 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-2,3 %). Avec ses 333 298 habitants répartis sur 7 340 km², le département présente une densité de 45 hab/km², un territoire peu dense.

Le marché immobilier enregistre environ 7 043 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 45 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget en Allier

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 800 €/m² contre 1 449 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 80 820 €, soit une mensualité de 392 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 120 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 134 700 €, avec une mensualité de 653 € (salaire requis : 1 866 € net/mois).

Les prix en Allier sont 45 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Saône-et-Loire affiche des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

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Toutes les communes

Toutes les communes couvertes en Allier

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Fiscalité

Fiscalité immobilière en Allier

Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 347 €) est inférieur au prix moyen (1 876 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 317 communes, dont les principales sont Montluçon, Vichy, Moulins, Cusset.