APL Sarthe (72)

Analyse locale

Le département Sarthe : repères locaux

Le département Sarthe (72) compte 566 733 habitants : c'est le 4e département de la région Pays de la Loire par la population et le 45e de France sur les 100 départements du site. Sa densité de 91 hab/km² sur 6 206 km² en fait un territoire peu dense.

Avec 352 communes et un chef-lieu à Le Mans, le département s'organise autour de pôles urbains dont les principaux sont Le Mans, La Flèche, Sablé-sur-Sarthe, Allonnes.

Analyse locale

Combien coûte le m² dans la Sarthe ?

Le prix de vente médian dans la Sarthe est de 1 667 €/m², pour une moyenne constatée de 2 177 €/m². Ce niveau place Sarthe au 74e rang sur 100 départements, parmi les marchés les plus accessibles.

Le département affiche un prix 32 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 32 %). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Mayenne (1 593 €/m²) et le plus onéreux Indre-et-Loire (2 356 €/m²).

Le marché local enregistre 9 403 transactions par an, soit 17 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 2,7 %.

Analyse locale

Projection et pouvoir d'achat dans la Sarthe

Si le rythme des douze derniers mois (2,7 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 1 667 €/m² à environ 1 454 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 1 667 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 120 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 60 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 116 690 €.

Le pouvoir d'achat immobilier dans la Sarthe dépasse nettement la moyenne nationale : 120 m² achetables avec 200 000 €, une réalité qui change les calculs de capacité d'emprunt.

Analyse locale

Le marché immobilier en Sarthe en 2026

Le département Sarthe (72) affiche un prix de vente médian de 1 667 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 177 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-2,7 %). Avec ses 566 733 habitants répartis sur 6 206 km², le département présente une densité de 91 hab/km², un territoire peu dense.

Le marché immobilier enregistre environ 9 403 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 32 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget en Sarthe

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 713 €/m² contre 1 782 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 100 020 €, soit une mensualité de 485 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 386 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 166 700 €, avec une mensualité de 808 € (salaire requis : 2 309 € net/mois).

Les prix en Sarthe sont 32 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Maine-et-Loire, Indre-et-Loire affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

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Toutes les communes

Toutes les communes couvertes en Sarthe

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Fiscalité

Fiscalité immobilière en Sarthe

Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 667 €) est inférieur au prix moyen (2 177 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 352 communes, dont les principales sont Le Mans, La Flèche, Sablé-sur-Sarthe, Allonnes.