Taux d'Endettement Valdallière (14)
Calculez votre taux d'endettement selon les prix immobiliers réels à Valdallière. Seuil HCSF de 35% maximum, assurance incluse.
Quel salaire faut-il pour acheter à Valdallière en 2026 ?
854 € net par mois pour un appartement de 45 m²
299 €
de mensualité sur 25 ans à 3,20 %
567 €
de mensualité pour une maison de 90 m²
Taux d'endettement maximal de 35 %, norme HCSF. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).
Chiffres clés — Valdallière (14)
35%
Seuil HCSF max
1 307 €
Prix moyen / m²
1 955 €
Prix appart. / m²
1 300 €
Prix maison / m²
Capacité d'achat selon votre profil — Valdallière
Seuil HCSF 35% — Taux 3,20% sur 25 ans
SMIC (1 400 € net/mois)
Salaire médian (2 100 € net/mois)
Cadre (3 500 € net/mois)
Taux d'endettement par profil — Valdallière
Simulation pour un appartement 45 m² et une maison 90 m² aux prix locaux
| Profil | Revenu net | Appart. 45 m² | Maison 90 m² |
|---|---|---|---|
| SMIC | 1 400 € | 21,4 % | 40,5 % |
| Salaire médian | 2 100 € | 14,2 % | 27 % |
| Cadre | 3 500 € | 8,5 % | 16,2 % |
Mensualité appartement 45 m² : 299 € — Maison 90 m² : 567 € (25 ans, 3,20%)
Vert = endettement sous 35% (conforme HCSF) — Rouge = endettement au-dessus de 35%
Salaire requis pour acheter à Valdallière
Revenu net mensuel minimum pour respecter le taux HCSF de 35%
854 €
Appart. 45 m² (61 650 €)
1 620 €
Maison 90 m² (117 000 €)
680 €
Appart. 45 m² dans 3 ans
$-174 €
Ecart salarial sur 3 ans
Salaire net mensuel minimum pour respecter le taux d'endettement HCSF de 35%, emprunt sur 25 ans à 3,20%. Projection à 3 ans au rythme local (-7,3 %/an).
Calculez votre taux d'endettement personnalisé pour votre projet à Valdallière
Calculer mon taux d'endettementTaux d'endettement et achat immobilier à Valdallière
Ville de Normandie.
Valdallière (14), situé en région Normandie, compte environ 5 696 habitants.
Avec un prix moyen de 1 307 euros/m², le taux d'endettement est un critère déterminant pour acheter à Valdallière. Le HCSF (Haut Conseil de Stabilité Financière) impose un seuil maximum de 35% d'endettement, assurance emprunteur incluse. Les prix accessibles à Valdallière offrent un avantage : le seuil de 35% est plus facile à respecter, ouvrant l'accession à davantage de ménages.
Au salaire médian (2 100 euros net), la mensualité maximale autorisée est de 735 euros, soit une capacité d'emprunt d'environ 151 647 euros sur 25 ans à 3,20%. Cela permet d'acheter environ 111 m² en appartement ou 117 m² en maison aux prix locaux.
Comparaison avec les départements voisins
Valdallière est proche de 4 départements : Manche, Orne, Eure, Seine-Maritime. Le taux d'endettement à Valdallière est généralement plus favorable que dans les départements voisins plus chers, permettant d'accéder à des surfaces plus grandes.
Questions fréquentes — Taux d'endettement Valdallière
Quel est le taux d'endettement maximum pour acheter à Valdallière ?
Peut-on acheter un appartement au SMIC à Valdallière ?
Quel salaire pour acheter une maison à Valdallière ?
Comment calculer son taux d'endettement pour un achat à Valdallière ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Valdallière en 2026
La ville de Valdallière affiche un prix de vente médian de 1 370 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 307 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 696 habitants, la ville présente une densité de 36 hab/km², un territoire peu dense.
Le marché immobilier enregistre environ 180 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 49 % moins cher que la médiane du département (Calvados), et 44 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Valdallière
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 1 955 €/m² contre 1 300 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 82 200 €, soit une mensualité de 398 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 137 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 137 000 €, avec une mensualité de 664 € (salaire requis : 1 897 € net/mois).
Les prix à Valdallière sont 44 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Manche, Eure affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Valdallière
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 370 €) est proche du prix moyen, signe d'un marché homogène.
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