Taux d'Endettement Bayeux (14)
Calculez votre taux d'endettement selon les prix immobiliers réels à Bayeux. Seuil HCSF de 35% maximum, assurance incluse.
Quel salaire faut-il pour acheter à Bayeux en 2026 ?
1 703 € net par mois pour un appartement de 45 m²
596 €
de mensualité sur 25 ans à 3,20 %
1 271 €
de mensualité pour une maison de 90 m²
Taux d'endettement maximal de 35 %, norme HCSF. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).
Chiffres clés — Bayeux (14)
35%
Seuil HCSF max
4 452 €
Prix moyen / m²
5 316 €
Prix appart. / m²
2 914 €
Prix maison / m²
Capacité d'achat selon votre profil — Bayeux
Seuil HCSF 35% — Taux 3,20% sur 25 ans
SMIC (1 400 € net/mois)
Salaire médian (2 100 € net/mois)
Cadre (3 500 € net/mois)
Taux d'endettement par profil — Bayeux
Simulation pour un appartement 45 m² et une maison 90 m² aux prix locaux
| Profil | Revenu net | Appart. 45 m² | Maison 90 m² |
|---|---|---|---|
| SMIC | 1 400 € | 42,6 % | 90,8 % |
| Salaire médian | 2 100 € | 28,4 % | 60,5 % |
| Cadre | 3 500 € | 17 % | 36,3 % |
Mensualité appartement 45 m² : 596 € — Maison 90 m² : 1 271 € (25 ans, 3,20%)
Vert = endettement sous 35% (conforme HCSF) — Rouge = endettement au-dessus de 35%
Salaire requis pour acheter à Bayeux
Revenu net mensuel minimum pour respecter le taux HCSF de 35%
1 703 €
Appart. 45 m² (122 895 €)
3 631 €
Maison 90 m² (262 260 €)
1 806 €
Appart. 45 m² dans 3 ans
+$103 €
Ecart salarial sur 3 ans
Salaire net mensuel minimum pour respecter le taux d'endettement HCSF de 35%, emprunt sur 25 ans à 3,20%. Projection à 3 ans au rythme local (+2 %/an).
Calculez votre taux d'endettement personnalisé pour votre projet à Bayeux
Calculer mon taux d'endettementTaux d'endettement et achat immobilier à Bayeux
Ville de Normandie.
Bayeux (14), situé en région Normandie, compte environ 12 659 habitants.
Avec un prix moyen de 4 452 euros/m², le taux d'endettement est un critère déterminant pour acheter à Bayeux. Le HCSF (Haut Conseil de Stabilité Financière) impose un seuil maximum de 35% d'endettement, assurance emprunteur incluse. Les prix élevés à Bayeux rendent ce seuil particulièrement contraignant : un revenu confortable est nécessaire pour respecter la limite de 35%.
Au salaire médian (2 100 euros net), la mensualité maximale autorisée est de 735 euros, soit une capacité d'emprunt d'environ 151 647 euros sur 25 ans à 3,20%. Cela permet d'acheter environ 56 m² en appartement ou 52 m² en maison aux prix locaux.
Comparaison avec les départements voisins
Bayeux est proche de 4 départements : Manche, Orne, Eure, Seine-Maritime. Avec des prix élevés, le taux d'endettement à Bayeux est souvent plus contraignant que dans les départements voisins. Comparer les marchés limitrophes peut révéler des opportunités intéressantes.
Questions fréquentes — Taux d'endettement Bayeux
Quel est le taux d'endettement maximum pour acheter à Bayeux ?
Peut-on acheter un appartement au SMIC à Bayeux ?
Quel salaire pour acheter une maison à Bayeux ?
Comment calculer son taux d'endettement pour un achat à Bayeux ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Bayeux en 2026
La ville de Bayeux affiche un prix de vente médian de 2 731 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (4 452 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. Les prix sont en hausse sur un an (+2 %). Avec 12 659 habitants, la ville présente une densité de 1 787 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 228 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Calvados), et 12 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Bayeux
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 316 €/m² contre 2 914 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 163 860 €, soit une mensualité de 794 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 269 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 273 100 €, avec une mensualité de 1 324 € (salaire requis : 3 783 € net/mois).
Les prix à Bayeux sont 12 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Manche, Orne, Eure affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Bayeux
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 731 €) est inférieur au prix moyen (4 452 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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