Taux d'Endettement Manche (50)
Calculez votre taux d'endettement selon les prix immobiliers réels dans le Manche. Seuil HCSF de 35% maximum, assurance incluse.
Chiffres clés — Manche (50)
35%
Seuil HCSF max
2 472 €
Prix moyen / m²
4 027 €
Prix appart. / m²
2 212 €
Prix maison / m²
Capacité d'achat selon votre profil — Manche
Seuil HCSF 35% — Taux 3,20% sur 25 ans
SMIC (1 400 € net/mois)
Salaire médian (2 100 € net/mois)
Cadre (3 500 € net/mois)
Taux d'endettement par profil — Manche
Simulation pour un appartement 45 m² et une maison 90 m² aux prix locaux
| Profil | Revenu net | Appart. 45 m² | Maison 90 m² |
|---|---|---|---|
| SMIC | 1 400 € | 62.7% | 68.9% |
| Salaire médian | 2 100 € | 41.8% | 46% |
| Cadre | 3 500 € | 25.1% | 27.6% |
Mensualité appartement 45 m² : 878 € — Maison 90 m² : 965 € (25 ans, 3,20%)
Vert = endettement sous 35% (conforme HCSF) — Rouge = endettement au-dessus de 35%
Calculez votre taux d'endettement personnalisé pour votre projet dans le Manche
Calculer mon taux d'endettementTaux d'endettement et achat immobilier en Manche
La Manche offre un littoral immense a des prix modérés, de Granville a Cherbourg. Le département bénéficie de l
Le département Manche (50), situé en région Normandie, compte environ 497 522 habitants. Les principales villes sont Cherbourg-en-Cotentin, Saint-Lô, Granville, La Hague, Carentan-les-Marais et Avranches.
Avec un prix moyen de 2 472 euros/m², le taux d'endettement est un critère déterminant pour acheter dans le Manche. Le HCSF (Haut Conseil de Stabilité Financière) impose un seuil maximum de 35% d'endettement, assurance emprunteur incluse. Les prix élevés dans le Manche rendent ce seuil particulièrement contraignant : un revenu confortable est nécessaire pour respecter la limite de 35%.
Au salaire médian (2 100 euros net), la mensualité maximale autorisée est de 735 euros, soit une capacité d'emprunt d'environ 151 647 euros sur 25 ans à 3,20%. Cela permet d'acheter environ 38 m² en appartement ou 69 m² en maison aux prix locaux.
Comparaison avec les départements voisins
Le Manche est voisin de 5 départements : Manche, Calvados, Orne, Mayenne, Ille-et-Vilaine. Avec des prix élevés, le taux d'endettement dans le Manche est souvent plus contraignant que dans les départements voisins. Comparer les marchés limitrophes peut révéler des opportunités intéressantes.
Questions fréquentes — Taux d'endettement Manche
Quel est le taux d'endettement maximum pour acheter dans le Manche ?
Peut-on acheter un appartement au SMIC dans le Manche ?
Quel salaire pour acheter une maison dans le Manche ?
Comment calculer son taux d'endettement pour un achat dans le Manche ?
Analyse locale
Le marché immobilier en Manche en 2026
Le département Manche (50) affiche un prix de vente médian de 1 922 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 472 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-2,4 %). Avec ses 497 522 habitants répartis sur 5 938 km², le département présente une densité de 84 hab/km², un territoire peu dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 9 982 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 21 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget en Manche
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 027 €/m² contre 2 212 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 115 320 €, soit une mensualité de 559 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 597 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 192 200 €, avec une mensualité de 932 € (salaire requis : 2 663 € net/mois).
Les prix en Manche sont 21 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Calvados affiche des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Manche | 1 922 € | -2,4 % | 497 522 |
| Manche | 1 922 € | -2,4 % | 497 522 |
| Calvados | 2 678 € | -0,6 % | 709 441 |
| Orne | 1 481 € | +1,2 % | 275 201 |
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Principales villes en Manche
Toutes les communes
Toutes les communes couvertes en Manche
Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 11 communes couvertes du département.
Fiscalité
Fiscalité immobilière en Manche
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 922 €) est inférieur au prix moyen (2 472 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 445 communes, dont les principales sont Cherbourg-en-Cotentin, Saint-Lô, Granville, La Hague.
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