Taux d'Endettement Carentan-les-Marais (50)
Calculez votre taux d'endettement selon les prix immobiliers réels à Carentan-les-Marais. Seuil HCSF de 35% maximum, assurance incluse.
Chiffres clés — Carentan-les-Marais (50)
35%
Seuil HCSF max
1 854 €
Prix moyen / m²
3 388 €
Prix appart. / m²
1 567 €
Prix maison / m²
Capacité d'achat selon votre profil — Carentan-les-Marais
Seuil HCSF 35% — Taux 3,20% sur 25 ans
SMIC (1 400 € net/mois)
Salaire médian (2 100 € net/mois)
Cadre (3 500 € net/mois)
Taux d'endettement par profil — Carentan-les-Marais
Simulation pour un appartement 45 m² et une maison 90 m² aux prix locaux
| Profil | Revenu net | Appart. 45 m² | Maison 90 m² |
|---|---|---|---|
| SMIC | 1 400 € | 52.8% | 48.9% |
| Salaire médian | 2 100 € | 35.2% | 32.6% |
| Cadre | 3 500 € | 21.1% | 19.5% |
Mensualité appartement 45 m² : 739 € — Maison 90 m² : 684 € (25 ans, 3,20%)
Vert = endettement sous 35% (conforme HCSF) — Rouge = endettement au-dessus de 35%
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Calculer mon taux d'endettementTaux d'endettement et achat immobilier en Carentan-les-Marais
Ville de Normandie.
Carentan-les-Marais (50), situé en région Normandie, compte environ 10 218 habitants.
Avec un prix moyen de 1 854 euros/m², le taux d'endettement est un critère déterminant pour acheter à Carentan-les-Marais. Le HCSF (Haut Conseil de Stabilité Financière) impose un seuil maximum de 35% d'endettement, assurance emprunteur incluse. Les prix accessibles à Carentan-les-Marais offrent un avantage : le seuil de 35% est plus facile à respecter, ouvrant l'accession à davantage de ménages.
Au salaire médian (2 100 euros net), la mensualité maximale autorisée est de 735 euros, soit une capacité d'emprunt d'environ 151 647 euros sur 25 ans à 3,20%. Cela permet d'acheter environ 45 m² en appartement ou 97 m² en maison aux prix locaux.
Comparaison avec les départements voisins
Carentan-les-Marais est proche de 5 départements : Manche, Calvados, Orne, Mayenne, Ille-et-Vilaine. Le taux d'endettement à Carentan-les-Marais est généralement plus favorable que dans les départements voisins plus chers, permettant d'accéder à des surfaces plus grandes.
Questions fréquentes — Taux d'endettement Carentan-les-Marais
Quel est le taux d'endettement maximum pour acheter à Carentan-les-Marais ?
Peut-on acheter un appartement au SMIC à Carentan-les-Marais ?
Quel salaire pour acheter une maison à Carentan-les-Marais ?
Comment calculer son taux d'endettement pour un achat à Carentan-les-Marais ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Carentan-les-Marais en 2026
La ville de Carentan-les-Marais affiche un prix de vente médian de 1 667 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 854 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-10,2 %). Avec 10 218 habitants, la ville présente une densité de 75 hab/km², un territoire peu dense.
C'est un territoire à attractivité modérée où les prix restent accessibles. Le marché immobilier enregistre environ 209 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 13 % moins cher que la médiane du département (Manche), et 32 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Carentan-les-Marais
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 388 €/m² contre 1 567 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 100 020 €, soit une mensualité de 485 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 386 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 166 700 €, avec une mensualité de 808 € (salaire requis : 2 309 € net/mois).
Les prix à Carentan-les-Marais sont 32 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Manche, Calvados affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Carentan-les-Marais | 1 667 € | -10,2 % | 10 218 |
| Manche | 1 922 € | -2,4 % | 497 522 |
| Calvados | 2 678 € | -0,6 % | 709 441 |
| Orne | 1 481 € | +1,2 % | 275 201 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Carentan-les-Marais
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 667 €) est inférieur au prix moyen (1 854 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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