Mis à jour juillet 2026

Taux d'Endettement Mayenne (53)

Q: Quel est le taux d'endettement maximum pour acheter dans la Mayenne ?

Le taux d'endettement maximum autorisé par le HCSF est de 35% (assurance emprunteur incluse), quel que soit le département. Dans la Mayenne (53), avec un prix moyen de 2 105 euros/m², un salaire médian de 2 100 euros net permet une mensualité maximale de 735 euros et une capacité d'emprunt d'environ 151 647 euros sur 25 ans.

Q: Comment calculer son taux d'endettement pour un achat dans la Mayenne ?

Le taux d'endettement se calcule ainsi : (total des charges de crédit / revenus nets) x 100. Le HCSF impose un maximum de 35% assurance incluse. Utilisez notre calculateur pour vérifier votre taux d'endettement selon les prix immobiliers réels dans la Mayenne.

Calculez votre taux d'endettement selon les prix immobiliers réels dans la Mayenne. Seuil HCSF de 35% maximum, assurance incluse.

Quel salaire faut-il pour acheter dans la Mayenne en 2026 ?

991 € net par mois pour un appartement de 45 m²

347 €

de mensualité sur 25 ans à 3,20 %

747 €

de mensualité pour une maison de 90 m²

Calculer pour mon bien

Taux d'endettement maximal de 35 %, norme HCSF. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).

Chiffres clés — Mayenne (53)

35%

Seuil HCSF max

2 105 €

Prix moyen / m²

4 028 €

Prix appart. / m²

1 712 €

Prix maison / m²

Capacité d'achat selon votre profil — Mayenne

Seuil HCSF 35% — Taux 3,20% sur 25 ans

SMIC (1 400 € net/mois)

Mensualité maximale (35%) 490 € / mois

Capacité d'emprunt (25 ans, 3,20%) 101 098 €

Surface achetable (appartement) 63 m²

Surface achetable (maison) 59 m²

Salaire médian (2 100 € net/mois)

Mensualité maximale (35%) 735 € / mois

Capacité d'emprunt (25 ans, 3,20%) 151 647 €

Surface achetable (appartement) 95 m²

Surface achetable (maison) 89 m²

Cadre (3 500 € net/mois)

Mensualité maximale (35%) 1 225 € / mois

Capacité d'emprunt (25 ans, 3,20%) 252 745 €

Surface achetable (appartement) 159 m²

Surface achetable (maison) 148 m²

Taux d'endettement par profil — Mayenne

Simulation pour un appartement 45 m² et une maison 90 m² aux prix locaux

Profil	Revenu net	Appart. 45 m²	Maison 90 m²
SMIC	1 400 €	24,8 %	53,4 %
Salaire médian	2 100 €	16,5 %	35,6 %
Cadre	3 500 €	9,9 %	21,3 %

Mensualité appartement 45 m² : 347 € — Maison 90 m² : 747 € (25 ans, 3,20%)

Vert = endettement sous 35% (conforme HCSF) — Rouge = endettement au-dessus de 35%

Salaire requis pour acheter dans la Mayenne

Revenu net mensuel minimum pour respecter le taux HCSF de 35%

991 €

Appart. 45 m² (71 685 €)

2 134 €

Maison 90 m² (154 080 €)

917 €

Appart. 45 m² dans 3 ans

$-74 €

Ecart salarial sur 3 ans

Salaire net mensuel minimum pour respecter le taux d'endettement HCSF de 35%, emprunt sur 25 ans à 3,20%. Projection à 3 ans au rythme local (-2,6 %/an).

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Taux d'endettement et achat immobilier dans la Mayenne

La Mayenne offre un immobilier très accessible avec Laval, ville a taille humaine, bien connectée entre Rennes et Le Mans. Le tissu industriel local (agroalimentaire, plasturgie) maintient un bassin d

Le département Mayenne (53), situé en région Pays de la Loire, compte environ 305 468 habitants. Les principales villes sont Laval, Château-Gontier-sur-Mayenne et Mayenne.

Avec un prix moyen de 2 105 euros/m², le taux d'endettement est un critère déterminant pour acheter dans la Mayenne. Le HCSF (Haut Conseil de Stabilité Financière) impose un seuil maximum de 35% d'endettement, assurance emprunteur incluse. Les prix élevés dans la Mayenne rendent ce seuil particulièrement contraignant : un revenu confortable est nécessaire pour respecter la limite de 35%.

Au salaire médian (2 100 euros net), la mensualité maximale autorisée est de 735 euros, soit une capacité d'emprunt d'environ 151 647 euros sur 25 ans à 3,20%. Cela permet d'acheter environ 95 m² en appartement ou 89 m² en maison aux prix locaux.

Comparaison avec les départements voisins

Le Mayenne est voisin de 5 départements : Ille-et-Vilaine, Manche, Orne, Sarthe, Maine-et-Loire. Avec des prix élevés, le taux d'endettement dans la Mayenne est souvent plus contraignant que dans les départements voisins. Comparer les marchés limitrophes peut révéler des opportunités intéressantes.

Ille-et-Vilaine Manche Orne Sarthe Maine-et-Loire

Questions fréquentes — Taux d'endettement Mayenne

Quel est le taux d'endettement maximum pour acheter dans la Mayenne ?

Le taux d'endettement maximum est fixé à 35% par le HCSF (assurance incluse), quel que soit le département. Dans la Mayenne, avec un prix moyen de 2 105 euros/m², un salaire médian permet une mensualité de 735 euros et une capacité d'emprunt d'environ 151 647 euros sur 25 ans.

Peut-on acheter un appartement au SMIC dans la Mayenne ?

Au SMIC (1 400 euros net), la mensualité maximale est de 490 euros, soit une capacité d'emprunt d'environ 101 098 euros sur 25 ans à 3,20%. Dans la Mayenne, cela permet d'acheter environ 63 m² en appartement. Utilisez notre calculateur de taux d'endettement pour un calcul personnalisé.

Quel salaire pour acheter une maison dans la Mayenne ?

Pour une maison de 90 m² au prix des maisons, autour de 1 712 €/m² (soit 154 080 euros pour 90 m²), la mensualité serait de 747 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour respecter les 35% d'endettement, il faut un revenu net minimum d'environ 2 135 euros/mois.

Comment calculer son taux d'endettement pour un achat dans la Mayenne ?

Le taux d'endettement = (total des mensualités de crédit / revenus nets) x 100. Le HCSF impose un plafond de 35% assurance incluse. Par exemple, pour un revenu de 2 100 euros et une mensualité de 735 euros, le taux est exactement de 35%. Au-delà, la banque refusera le prêt (sauf dérogation limitée à 20% des dossiers).

Analyse locale

Le marché immobilier en Mayenne en 2026

Le département Mayenne (53) affiche un prix de vente médian de 1 593 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 105 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-2,6 %). Avec ses 305 468 habitants répartis sur 5 175 km², le département présente une densité de 59 hab/km², un territoire peu dense.

Le marché immobilier enregistre environ 5 360 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 35 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget en Mayenne

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 028 €/m² contre 1 712 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 95 580 €, soit une mensualité de 463 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 323 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 159 300 €, avec une mensualité de 772 € (salaire requis : 2 206 € net/mois).

Les prix en Mayenne sont 35 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Ille-et-Vilaine, Manche affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Mayenne	1 593 €	-2,6 %	305 468
Ille-et-Vilaine	2 723 €	-3,6 %	1 120 666
Manche	1 922 €	-2,4 %	497 522
Orne	1 481 €	+1,2 %	275 201

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Principales villes en Mayenne

Laval 49 400 hab.

2 292 €/m²

Château-Gontier-sur-Mayenne 16 584 hab.

1 986 €/m²

Mayenne 12 883 hab.

1 763 €/m²

Bonchamp-lès-Laval 6 302 hab.

2 339 €/m²

Changé 6 502 hab.

2 330 €/m²

Toutes les communes

Toutes les communes couvertes en Mayenne

Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 8 communes couvertes du département.

Laval Château-Gontier-sur-Mayenne Mayenne Évron Saint-Berthevin Changé Bonchamp-lès-Laval Ernée

Fiscalité

Fiscalité immobilière en Mayenne

Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 593 €) est inférieur au prix moyen (2 105 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 240 communes, dont les principales sont Laval, Château-Gontier-sur-Mayenne, Mayenne.

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