Taux d'Endettement Les Pavillons-sous-Bois (93)
Calculez votre taux d'endettement selon les prix immobiliers réels à Les Pavillons-sous-Bois. Seuil HCSF de 35% maximum, assurance incluse.
Chiffres clés — Les Pavillons-sous-Bois (93)
35%
Seuil HCSF max
4 569 €
Prix moyen / m²
4 636 €
Prix appart. / m²
4 461 €
Prix maison / m²
Capacité d'achat selon votre profil — Les Pavillons-sous-Bois
Seuil HCSF 35% — Taux 3,20% sur 25 ans
SMIC (1 400 € net/mois)
Salaire médian (2 100 € net/mois)
Cadre (3 500 € net/mois)
Taux d'endettement par profil — Les Pavillons-sous-Bois
Simulation pour un appartement 45 m² et une maison 90 m² aux prix locaux
| Profil | Revenu net | Appart. 45 m² | Maison 90 m² |
|---|---|---|---|
| SMIC | 1 400 € | 72.2% | 139% |
| Salaire médian | 2 100 € | 48.1% | 92.7% |
| Cadre | 3 500 € | 28.9% | 55.6% |
Mensualité appartement 45 m² : 1 011 € — Maison 90 m² : 1 946 € (25 ans, 3,20%)
Vert = endettement sous 35% (conforme HCSF) — Rouge = endettement au-dessus de 35%
Calculez votre taux d'endettement personnalisé pour votre projet à Les Pavillons-sous-Bois
Calculer mon taux d'endettementTaux d'endettement et achat immobilier en Les Pavillons-sous-Bois
Ville de Île-de-France.
Les Pavillons-sous-Bois (93), situé en région Île-de-France, compte environ 25 804 habitants.
Avec un prix moyen de 4 569 euros/m², le taux d'endettement est un critère déterminant pour acheter à Les Pavillons-sous-Bois. Le HCSF (Haut Conseil de Stabilité Financière) impose un seuil maximum de 35% d'endettement, assurance emprunteur incluse. Les prix élevés à Les Pavillons-sous-Bois rendent ce seuil particulièrement contraignant : un revenu confortable est nécessaire pour respecter la limite de 35%.
Au salaire médian (2 100 euros net), la mensualité maximale autorisée est de 735 euros, soit une capacité d'emprunt d'environ 151 647 euros sur 25 ans à 3,20%. Cela permet d'acheter environ 33 m² en appartement ou 34 m² en maison aux prix locaux.
Comparaison avec les départements voisins
Les Pavillons-sous-Bois est proche de 5 départements : Seine-Saint-Denis, Paris, Val-de-Marne, Hauts-de-Seine, Val-d'Oise. Avec des prix élevés, le taux d'endettement à Les Pavillons-sous-Bois est souvent plus contraignant que dans les départements voisins. Comparer les marchés limitrophes peut révéler des opportunités intéressantes.
Questions fréquentes — Taux d'endettement Les Pavillons-sous-Bois
Quel est le taux d'endettement maximum pour acheter à Les Pavillons-sous-Bois ?
Peut-on acheter un appartement au SMIC à Les Pavillons-sous-Bois ?
Quel salaire pour acheter une maison à Les Pavillons-sous-Bois ?
Comment calculer son taux d'endettement pour un achat à Les Pavillons-sous-Bois ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Les Pavillons-sous-Bois en 2026
La ville de Les Pavillons-sous-Bois affiche un prix de vente médian de 3 635 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 569 €/m². Les prix sont en hausse sur un an (+1,8 %). Avec 25 804 habitants, la ville présente une densité de 8 831 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 246 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 14 % moins cher que la médiane du département (Seine-Saint-Denis), et 48 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Les Pavillons-sous-Bois
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 636 €/m² contre 4 461 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 218 100 €, soit une mensualité de 1 057 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 020 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 363 500 €, avec une mensualité de 1 762 € (salaire requis : 5 034 € net/mois).
Les prix à Les Pavillons-sous-Bois sont 48 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Les Pavillons-sous-Bois | 3 635 € | +1,8 % | 25 804 |
| Seine-Saint-Denis | 4 208 € | -0,9 % | 1 704 316 |
| Paris | 9 683 € | -5,7 % | 2 103 778 |
| Val-de-Marne | 5 085 € | -3 % | 1 426 929 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Les Pavillons-sous-Bois
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 635 €) est inférieur au prix moyen (4 569 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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