Mis à jour juillet 2026

Taux d'Endettement Les Mureaux (78)

Q: Quel est le taux d'endettement maximum pour acheter aux Mureaux ?

Le taux d'endettement maximum autorisé par le HCSF est de 35% (assurance emprunteur incluse), quel que soit le département. Aux Les Mureaux (78), avec un prix moyen de 3 628 euros/m², un salaire médian de 2 100 euros net permet une mensualité maximale de 735 euros et une capacité d'emprunt d'environ 151 647 euros sur 25 ans.

Q: Comment calculer son taux d'endettement pour un achat aux Mureaux ?

Le taux d'endettement se calcule ainsi : (total des charges de crédit / revenus nets) x 100. Le HCSF impose un maximum de 35% assurance incluse. Utilisez notre calculateur pour vérifier votre taux d'endettement selon les prix immobiliers réels aux Mureaux.

Calculez votre taux d'endettement selon les prix immobiliers réels aux Mureaux. Seuil HCSF de 35% maximum, assurance incluse.

Quel salaire faut-il pour acheter aux Mureaux en 2026 ?

1 609 € net par mois pour un appartement de 45 m²

563 €

de mensualité sur 25 ans à 3,20 %

1 237 €

de mensualité pour une maison de 90 m²

Calculer pour mon bien

Taux d'endettement maximal de 35 %, norme HCSF. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).

Chiffres clés — Les Mureaux (78)

35%

Seuil HCSF max

3 628 €

Prix moyen / m²

4 183 €

Prix appart. / m²

2 835 €

Prix maison / m²

Capacité d'achat selon votre profil — Les Mureaux

Seuil HCSF 35% — Taux 3,20% sur 25 ans

SMIC (1 400 € net/mois)

Mensualité maximale (35%) 490 € / mois

Capacité d'emprunt (25 ans, 3,20%) 101 098 €

Surface achetable (appartement) 39 m²

Surface achetable (maison) 36 m²

Salaire médian (2 100 € net/mois)

Mensualité maximale (35%) 735 € / mois

Capacité d'emprunt (25 ans, 3,20%) 151 647 €

Surface achetable (appartement) 59 m²

Surface achetable (maison) 53 m²

Cadre (3 500 € net/mois)

Mensualité maximale (35%) 1 225 € / mois

Capacité d'emprunt (25 ans, 3,20%) 252 745 €

Surface achetable (appartement) 98 m²

Surface achetable (maison) 89 m²

Taux d'endettement par profil — Les Mureaux

Simulation pour un appartement 45 m² et une maison 90 m² aux prix locaux

Profil	Revenu net	Appart. 45 m²	Maison 90 m²
SMIC	1 400 €	40,2 %	88,4 %
Salaire médian	2 100 €	26,8 %	58,9 %
Cadre	3 500 €	16,1 %	35,3 %

Mensualité appartement 45 m² : 563 € — Maison 90 m² : 1 237 € (25 ans, 3,20%)

Vert = endettement sous 35% (conforme HCSF) — Rouge = endettement au-dessus de 35%

Salaire requis pour acheter aux Mureaux

Revenu net mensuel minimum pour respecter le taux HCSF de 35%

1 609 €

Appart. 45 m² (116 145 €)

3 534 €

Maison 90 m² (255 150 €)

1 671 €

Appart. 45 m² dans 3 ans

+$62 €

Ecart salarial sur 3 ans

Salaire net mensuel minimum pour respecter le taux d'endettement HCSF de 35%, emprunt sur 25 ans à 3,20%. Projection à 3 ans au rythme local (+1,3 %/an).

Calculez votre taux d'endettement personnalisé pour votre projet aux Mureaux

Calculer mon taux d'endettement

Taux d'endettement et achat immobilier aux Mureaux

Ville de Île-de-France.

Les Mureaux (78), situé en région Île-de-France, compte environ 34 632 habitants.

Avec un prix moyen de 3 628 euros/m², le taux d'endettement est un critère déterminant pour acheter aux Mureaux. Le HCSF (Haut Conseil de Stabilité Financière) impose un seuil maximum de 35% d'endettement, assurance emprunteur incluse. Les prix modérés aux Mureaux permettent à de nombreux profils de respecter ce seuil de 35%, avec un bon équilibre entre revenus et mensualités.

Au salaire médian (2 100 euros net), la mensualité maximale autorisée est de 735 euros, soit une capacité d'emprunt d'environ 151 647 euros sur 25 ans à 3,20%. Cela permet d'acheter environ 59 m² en appartement ou 53 m² en maison aux prix locaux.

Comparaison avec les départements voisins

Les Mureaux est proche de 5 départements : Val-d'Oise, Hauts-de-Seine, Essonne, Eure-et-Loir, Eure. Le taux d'endettement aux Mureaux se situe dans la moyenne, comparable à celui des départements voisins. Les différences de prix au m² peuvent toutefois impacter significativement la surface achetable.

Val-d'Oise Hauts-de-Seine Essonne Eure-et-Loir Eure

Questions fréquentes — Taux d'endettement Les Mureaux

Quel est le taux d'endettement maximum pour acheter aux Mureaux ?

Le taux d'endettement maximum est fixé à 35% par le HCSF (assurance incluse), quel que soit le département. Aux Les Mureaux, avec un prix moyen de 3 628 euros/m², un salaire médian permet une mensualité de 735 euros et une capacité d'emprunt d'environ 151 647 euros sur 25 ans.

Peut-on acheter un appartement au SMIC aux Mureaux ?

Au SMIC (1 400 euros net), la mensualité maximale est de 490 euros, soit une capacité d'emprunt d'environ 101 098 euros sur 25 ans à 3,20%. Aux Les Mureaux, cela permet d'acheter environ 39 m² en appartement. Utilisez notre calculateur de taux d'endettement pour un calcul personnalisé.

Quel salaire pour acheter une maison aux Mureaux ?

Pour une maison de 90 m² au prix des maisons, autour de 2 835 €/m² (soit 255 150 euros pour 90 m²), la mensualité serait de 1 237 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour respecter les 35% d'endettement, il faut un revenu net minimum d'environ 3 535 euros/mois.

Comment calculer son taux d'endettement pour un achat aux Mureaux ?

Le taux d'endettement = (total des mensualités de crédit / revenus nets) x 100. Le HCSF impose un plafond de 35% assurance incluse. Par exemple, pour un revenu de 2 100 euros et une mensualité de 735 euros, le taux est exactement de 35%. Au-delà, la banque refusera le prêt (sauf dérogation limitée à 20% des dossiers).

Analyse locale

Le marché immobilier à Les Mureaux en 2026

La ville de Les Mureaux affiche un prix de vente médian de 2 581 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 628 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 34 632 habitants, la ville présente une densité de 2 799 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 175 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 35 % moins cher que la médiane du département (Yvelines), et 5 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Les Mureaux

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 183 €/m² contre 2 835 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 154 860 €, soit une mensualité de 751 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 146 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 258 100 €, avec une mensualité de 1 251 € (salaire requis : 3 574 € net/mois).

Les prix à Les Mureaux sont 5 % au-dessus de la moyenne nationale.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Les Mureaux	2 581 €	en hausse	34 632
Val-d'Oise	3 538 €	-2,7 %	1 281 653
Hauts-de-Seine	6 641 €	-5,9 %	1 654 712
Essonne	3 245 €	-6,3 %	1 338 485

Département

Voir les résultats pour Yvelines (78) 1 485 086 hab.

3 959 €/m²

Explorer

Autres villes de la région

Versailles 84 095 hab.

6 847 €/m²

Sartrouville 52 763 hab.

4 417 €/m²

Saint-Germain-en-Laye 45 931 hab.

6 667 €/m²

Mantes-la-Jolie 43 526 hab.

2 716 €/m²

Poissy 40 983 hab.

3 835 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Les Mureaux

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 581 €) est inférieur au prix moyen (3 628 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

Calculateurs liés

Calculateur taux d'endettement

Calcul personnalisé tous revenus

Crédit immobilier Les Mureaux

Simulation de crédit détaillée

Frais de notaire Les Mureaux

Calcul détaillé pour ce département

Capacité d'emprunt

Combien pouvez-vous emprunter ?