Taux d'Endettement Les Achards (85)
Calculez votre taux d'endettement selon les prix immobiliers réels à Les Achards. Seuil HCSF de 35% maximum, assurance incluse.
Chiffres clés — Les Achards (85)
35%
Seuil HCSF max
2 391 €
Prix moyen / m²
2 499 €
Prix appart. / m²
2 387 €
Prix maison / m²
Capacité d'achat selon votre profil — Les Achards
Seuil HCSF 35% — Taux 3,20% sur 25 ans
SMIC (1 400 € net/mois)
Salaire médian (2 100 € net/mois)
Cadre (3 500 € net/mois)
Taux d'endettement par profil — Les Achards
Simulation pour un appartement 45 m² et une maison 90 m² aux prix locaux
| Profil | Revenu net | Appart. 45 m² | Maison 90 m² |
|---|---|---|---|
| SMIC | 1 400 € | 38.9% | 74.4% |
| Salaire médian | 2 100 € | 26% | 49.6% |
| Cadre | 3 500 € | 15.6% | 29.7% |
Mensualité appartement 45 m² : 545 € — Maison 90 m² : 1 041 € (25 ans, 3,20%)
Vert = endettement sous 35% (conforme HCSF) — Rouge = endettement au-dessus de 35%
Calculez votre taux d'endettement personnalisé pour votre projet à Les Achards
Calculer mon taux d'endettementTaux d'endettement et achat immobilier en Les Achards
Ville de Pays de la Loire.
Les Achards (85), situé en région Pays de la Loire, compte environ 5 518 habitants.
Avec un prix moyen de 2 391 euros/m², le taux d'endettement est un critère déterminant pour acheter à Les Achards. Le HCSF (Haut Conseil de Stabilité Financière) impose un seuil maximum de 35% d'endettement, assurance emprunteur incluse. Les prix modérés à Les Achards permettent à de nombreux profils de respecter ce seuil de 35%, avec un bon équilibre entre revenus et mensualités.
Au salaire médian (2 100 euros net), la mensualité maximale autorisée est de 735 euros, soit une capacité d'emprunt d'environ 151 647 euros sur 25 ans à 3,20%. Cela permet d'acheter environ 61 m² en appartement ou 64 m² en maison aux prix locaux.
Comparaison avec les départements voisins
Les Achards est proche de 5 départements : Vendée, Loire-Atlantique, Maine-et-Loire, Deux-Sèvres, Charente-Maritime. Le taux d'endettement à Les Achards se situe dans la moyenne, comparable à celui des départements voisins. Les différences de prix au m² peuvent toutefois impacter significativement la surface achetable.
Questions fréquentes — Taux d'endettement Les Achards
Quel est le taux d'endettement maximum pour acheter à Les Achards ?
Peut-on acheter un appartement au SMIC à Les Achards ?
Quel salaire pour acheter une maison à Les Achards ?
Comment calculer son taux d'endettement pour un achat à Les Achards ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Les Achards en 2026
La ville de Les Achards affiche un prix de vente médian de 2 412 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 391 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 518 habitants, la ville présente une densité de 180 hab/km², un territoire moyennement dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 83 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 3 % moins cher que la médiane du département (Vendée), et au même niveau que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Les Achards
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 499 €/m² contre 2 387 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 144 720 €, soit une mensualité de 701 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 003 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 241 200 €, avec une mensualité de 1 169 € (salaire requis : 3 340 € net/mois).
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Les Achards | 2 412 € | en baisse | 5 518 |
| Vendée | 2 489 € | -4,1 % | 713 609 |
| Loire-Atlantique | 3 125 € | -5,3 % | 1 487 570 |
| Maine-et-Loire | 2 240 € | -2,2 % | 833 776 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Les Achards
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 412 €) est proche du prix moyen, signe d'un marché homogène.
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