Taux d'Endettement La Roche-sur-Yon (85)
Calculez votre taux d'endettement selon les prix immobiliers réels à La Roche-sur-Yon. Seuil HCSF de 35% maximum, assurance incluse.
Chiffres clés — La Roche-sur-Yon (85)
35%
Seuil HCSF max
3 228 €
Prix moyen / m²
3 966 €
Prix appart. / m²
2 560 €
Prix maison / m²
Capacité d'achat selon votre profil — La Roche-sur-Yon
Seuil HCSF 35% — Taux 3,20% sur 25 ans
SMIC (1 400 € net/mois)
Salaire médian (2 100 € net/mois)
Cadre (3 500 € net/mois)
Taux d'endettement par profil — La Roche-sur-Yon
Simulation pour un appartement 45 m² et une maison 90 m² aux prix locaux
| Profil | Revenu net | Appart. 45 m² | Maison 90 m² |
|---|---|---|---|
| SMIC | 1 400 € | 61.8% | 79.8% |
| Salaire médian | 2 100 € | 41.2% | 53.2% |
| Cadre | 3 500 € | 24.7% | 31.9% |
Mensualité appartement 45 m² : 865 € — Maison 90 m² : 1 117 € (25 ans, 3,20%)
Vert = endettement sous 35% (conforme HCSF) — Rouge = endettement au-dessus de 35%
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Calculer mon taux d'endettementTaux d'endettement et achat immobilier en La Roche-sur-Yon
Ville de Pays de la Loire.
La Roche-sur-Yon (85), situé en région Pays de la Loire, compte environ 54 849 habitants.
Avec un prix moyen de 3 228 euros/m², le taux d'endettement est un critère déterminant pour acheter à La Roche-sur-Yon. Le HCSF (Haut Conseil de Stabilité Financière) impose un seuil maximum de 35% d'endettement, assurance emprunteur incluse. Les prix modérés à La Roche-sur-Yon permettent à de nombreux profils de respecter ce seuil de 35%, avec un bon équilibre entre revenus et mensualités.
Au salaire médian (2 100 euros net), la mensualité maximale autorisée est de 735 euros, soit une capacité d'emprunt d'environ 151 647 euros sur 25 ans à 3,20%. Cela permet d'acheter environ 38 m² en appartement ou 59 m² en maison aux prix locaux.
Comparaison avec les départements voisins
La Roche-sur-Yon est proche de 5 départements : Vendée, Loire-Atlantique, Maine-et-Loire, Deux-Sèvres, Charente-Maritime. Le taux d'endettement à La Roche-sur-Yon se situe dans la moyenne, comparable à celui des départements voisins. Les différences de prix au m² peuvent toutefois impacter significativement la surface achetable.
Questions fréquentes — Taux d'endettement La Roche-sur-Yon
Quel est le taux d'endettement maximum pour acheter à La Roche-sur-Yon ?
Peut-on acheter un appartement au SMIC à La Roche-sur-Yon ?
Quel salaire pour acheter une maison à La Roche-sur-Yon ?
Comment calculer son taux d'endettement pour un achat à La Roche-sur-Yon ?
Analyse locale
Le marché immobilier à La Roche-sur-Yon en 2026
La ville de La Roche-sur-Yon affiche un prix de vente médian de 2 462 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 228 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-4,6 %). Avec 54 849 habitants, la ville présente une densité de 623 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 833 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Vendée), et au même niveau que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à La Roche-sur-Yon
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 966 €/m² contre 2 560 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 147 720 €, soit une mensualité de 716 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 046 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 246 200 €, avec une mensualité de 1 193 € (salaire requis : 3 409 € net/mois).
Les prix à La Roche-sur-Yon sont 1 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| La Roche-sur-Yon | 2 462 € | -4,6 % | 54 849 |
| Vendée | 2 489 € | -4,1 % | 713 609 |
| Loire-Atlantique | 3 125 € | -5,3 % | 1 487 570 |
| Maine-et-Loire | 2 240 € | -2,2 % | 833 776 |
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Fiscalité
Fiscalité immobilière à La Roche-sur-Yon
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 462 €) est inférieur au prix moyen (3 228 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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