Taux d'Endettement Foulayronnes (47)
Calculez votre taux d'endettement selon les prix immobiliers réels à Foulayronnes. Seuil HCSF de 35% maximum, assurance incluse.
Chiffres clés — Foulayronnes (47)
35%
Seuil HCSF max
6 981 €
Prix moyen / m²
23 882 €
Prix appart. / m²
2 334 €
Prix maison / m²
Capacité d'achat selon votre profil — Foulayronnes
Seuil HCSF 35% — Taux 3,20% sur 25 ans
SMIC (1 400 € net/mois)
Salaire médian (2 100 € net/mois)
Cadre (3 500 € net/mois)
Taux d'endettement par profil — Foulayronnes
Simulation pour un appartement 45 m² et une maison 90 m² aux prix locaux
| Profil | Revenu net | Appart. 45 m² | Maison 90 m² |
|---|---|---|---|
| SMIC | 1 400 € | 372.1% | 72.7% |
| Salaire médian | 2 100 € | 248% | 48.5% |
| Cadre | 3 500 € | 148.8% | 29.1% |
Mensualité appartement 45 m² : 5 209 € — Maison 90 m² : 1 018 € (25 ans, 3,20%)
Vert = endettement sous 35% (conforme HCSF) — Rouge = endettement au-dessus de 35%
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Calculer mon taux d'endettementTaux d'endettement et achat immobilier en Foulayronnes
Ville de Nouvelle-Aquitaine.
Foulayronnes (47), situé en région Nouvelle-Aquitaine, compte environ 5 476 habitants.
Avec un prix moyen de 6 981 euros/m², le taux d'endettement est un critère déterminant pour acheter à Foulayronnes. Le HCSF (Haut Conseil de Stabilité Financière) impose un seuil maximum de 35% d'endettement, assurance emprunteur incluse. Les prix élevés à Foulayronnes rendent ce seuil particulièrement contraignant : un revenu confortable est nécessaire pour respecter la limite de 35%.
Au salaire médian (2 100 euros net), la mensualité maximale autorisée est de 735 euros, soit une capacité d'emprunt d'environ 151 647 euros sur 25 ans à 3,20%. Cela permet d'acheter environ 6 m² en appartement ou 65 m² en maison aux prix locaux.
Comparaison avec les départements voisins
Foulayronnes est proche de 5 départements : Lot-et-Garonne, Gironde, Dordogne, Lot, Tarn-et-Garonne. Avec des prix élevés, le taux d'endettement à Foulayronnes est souvent plus contraignant que dans les départements voisins. Comparer les marchés limitrophes peut révéler des opportunités intéressantes.
Questions fréquentes — Taux d'endettement Foulayronnes
Quel est le taux d'endettement maximum pour acheter à Foulayronnes ?
Peut-on acheter un appartement au SMIC à Foulayronnes ?
Quel salaire pour acheter une maison à Foulayronnes ?
Comment calculer son taux d'endettement pour un achat à Foulayronnes ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Foulayronnes en 2026
La ville de Foulayronnes affiche un prix de vente médian de 2 375 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (6 981 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 476 habitants, la ville présente une densité de 189 hab/km², un territoire moyennement dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 102 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 42 % plus cher que la médiane du département (Lot-et-Garonne), et 3 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Foulayronnes
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 23 882 €/m² contre 2 334 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 142 500 €, soit une mensualité de 691 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 974 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 237 500 €, avec une mensualité de 1 151 € (salaire requis : 3 289 € net/mois).
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Foulayronnes | 2 375 € | en hausse | 5 476 |
| Lot-et-Garonne | 1 667 € | -2,6 % | 333 602 |
| Gironde | 3 421 € | -6,5 % | 1 690 493 |
| Dordogne | 1 779 € | -2,7 % | 417 614 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Foulayronnes
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 375 €) est inférieur au prix moyen (6 981 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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