Taux d'Endettement Falaise (14)
Calculez votre taux d'endettement selon les prix immobiliers réels à Falaise. Seuil HCSF de 35% maximum, assurance incluse.
Chiffres clés — Falaise (14)
35%
Seuil HCSF max
3 804 €
Prix moyen / m²
5 478 €
Prix appart. / m²
1 720 €
Prix maison / m²
Capacité d'achat selon votre profil — Falaise
Seuil HCSF 35% — Taux 3,20% sur 25 ans
SMIC (1 400 € net/mois)
Salaire médian (2 100 € net/mois)
Cadre (3 500 € net/mois)
Taux d'endettement par profil — Falaise
Simulation pour un appartement 45 m² et une maison 90 m² aux prix locaux
| Profil | Revenu net | Appart. 45 m² | Maison 90 m² |
|---|---|---|---|
| SMIC | 1 400 € | 85.4% | 53.6% |
| Salaire médian | 2 100 € | 56.9% | 35.7% |
| Cadre | 3 500 € | 34.1% | 21.4% |
Mensualité appartement 45 m² : 1 195 € — Maison 90 m² : 750 € (25 ans, 3,20%)
Vert = endettement sous 35% (conforme HCSF) — Rouge = endettement au-dessus de 35%
Calculez votre taux d'endettement personnalisé pour votre projet à Falaise
Calculer mon taux d'endettementTaux d'endettement et achat immobilier en Falaise
Ville de Normandie.
Falaise (14), situé en région Normandie, compte environ 7 680 habitants.
Avec un prix moyen de 3 804 euros/m², le taux d'endettement est un critère déterminant pour acheter à Falaise. Le HCSF (Haut Conseil de Stabilité Financière) impose un seuil maximum de 35% d'endettement, assurance emprunteur incluse. Les prix modérés à Falaise permettent à de nombreux profils de respecter ce seuil de 35%, avec un bon équilibre entre revenus et mensualités.
Au salaire médian (2 100 euros net), la mensualité maximale autorisée est de 735 euros, soit une capacité d'emprunt d'environ 151 647 euros sur 25 ans à 3,20%. Cela permet d'acheter environ 28 m² en appartement ou 88 m² en maison aux prix locaux.
Comparaison avec les départements voisins
Falaise est proche de 5 départements : Calvados, Manche, Orne, Eure, Seine-Maritime. Le taux d'endettement à Falaise se situe dans la moyenne, comparable à celui des départements voisins. Les différences de prix au m² peuvent toutefois impacter significativement la surface achetable.
Questions fréquentes — Taux d'endettement Falaise
Quel est le taux d'endettement maximum pour acheter à Falaise ?
Peut-on acheter un appartement au SMIC à Falaise ?
Quel salaire pour acheter une maison à Falaise ?
Comment calculer son taux d'endettement pour un achat à Falaise ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Falaise en 2026
La ville de Falaise affiche un prix de vente médian de 2 036 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (3 804 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. La tendance sur un an est stable, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 7 680 habitants, la ville présente une densité de 649 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 137 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 24 % moins cher que la médiane du département (Calvados), et 17 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Falaise
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 478 €/m² contre 1 720 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 122 160 €, soit une mensualité de 592 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 691 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 203 600 €, avec une mensualité de 987 € (salaire requis : 2 820 € net/mois).
Les prix à Falaise sont 17 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Calvados affiche des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Falaise | 2 036 € | stable | 7 680 |
| Calvados | 2 678 € | -0,6 % | 709 441 |
| Manche | 1 922 € | -2,4 % | 497 522 |
| Orne | 1 481 € | +1,2 % | 275 201 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Falaise
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 036 €) est inférieur au prix moyen (3 804 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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