Plus-Value Immobilière Segré-en-Anjou Bleu (49)
Estimez la plus-value et l'imposition sur la revente d'un bien immobilier à Segré-en-Anjou Bleu. Calcul avec abattements pour durée de détention.
Quelle plus-value après 10 ans de détention à Segré-en-Anjou Bleu ?
138 685 € de plus-value brute sur un appartement de 45 m²
40 331 €
d'impôt et de prélèvements sociaux après 10 ans
174 809 €
net vendeur, marché liquide
Abattements pour durée de détention appliqués. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).
Marché immobilier — Segré-en-Anjou Bleu (49)
1 904 €
Prix moyen / m²
2 721 €
Prix appart. / m²
1 725 €
Prix maison / m²
+10,9%
Évolution sur 1 an
Taux d'imposition sur la plus-value : 36,2% au total (19% d'impôt sur le revenu + 17,2% de prélèvements sociaux). Des abattements pour durée de détention permettent une exonération totale après 22 ans (IR) et 30 ans (PS).
Plus-value estimée — Appartement 45 m² (1 699 €/m²)
Prix d'achat : 76 455 € — Évolution annuelle : +10,9%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Plus-value estimée — Maison 90 m² (1 725 €/m²)
Prix d'achat : 155 250 € — Évolution annuelle : +10,9%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Liquidité et plus-value potentielle à Segré-en-Anjou Bleu
12.6
Transactions / 1 000 hab. (liquide)
3 à 6 mois
Délai de revente estimé
51 797 €
PV brute appart. 45 m² à 5 ans
138 685 €
PV brute appart. 45 m² à 10 ans
Plus-value brute estimée sur un appartement de 45 m² acheté au prix médian actuel, au rythme d'évolution constaté (+10,9%/an). La réalisation dépend de la liquidité du marché local.
Calculez précisément votre plus-value immobilière à Segré-en-Anjou Bleu
Calculer ma plus-value immobilièrePlus-value immobilière à Segré-en-Anjou Bleu : ce qu'il faut savoir
Ville de Pays de la Loire.
Segré-en-Anjou Bleu (49), situé en région Pays de la Loire, affiche un prix moyen de 1 904 euros/m² avec une évolution de +10,9% sur un an. Cette hausse des prix signifie que les propriétaires qui revendent à Segré-en-Anjou Bleu réalisent potentiellement une plus-value significative, mais aussi une imposition plus élevée.
La plus-value immobilière est la différence entre le prix de vente et le prix d'acquisition (majoré des frais d'acquisition forfaitaires de 7,5% et des travaux forfaitaires de 15% après 5 ans de détention). Elle est taxée à 19% d'impôt sur le revenu et 17,2% de prélèvements sociaux, soit 36,2% au total avant abattements.
Les prix plus modérés à Segré-en-Anjou Bleu limitent les plus-values potentielles, mais l'imposition reste significative sur les biens détenus moins de 22 ans.
Comparaison avec les départements voisins
Segré-en-Anjou Bleu est proche de 5 départements : Loire-Atlantique, Vendée, Deux-Sèvres, Vienne, Indre-et-Loire. Les prix plus accessibles à Segré-en-Anjou Bleu impliquent des plus-values généralement plus modestes que dans les départements voisins plus attractifs.
Questions fréquentes — Plus-value immobilière Segré-en-Anjou Bleu
Quel est le taux d'imposition sur la plus-value à Segré-en-Anjou Bleu ?
Quelle plus-value espérer sur un appartement à Segré-en-Anjou Bleu ?
La résidence principale est-elle exonérée de plus-value à Segré-en-Anjou Bleu ?
Comment réduire l'impôt sur la plus-value à Segré-en-Anjou Bleu ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Segré-en-Anjou Bleu en 2026
La ville de Segré-en-Anjou Bleu affiche un prix de vente médian de 1 699 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 904 €/m². Les prix sont en hausse sur un an (+10,9 %). Avec 17 667 habitants, la ville présente une densité de 72 hab/km², un territoire peu dense.
Le marché immobilier enregistre environ 222 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 24 % moins cher que la médiane du département (Maine-et-Loire), et 31 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Segré-en-Anjou Bleu
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 721 €/m² contre 1 725 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 101 940 €, soit une mensualité de 494 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 411 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 169 900 €, avec une mensualité de 823 € (salaire requis : 2 351 € net/mois).
Les prix à Segré-en-Anjou Bleu sont 31 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Loire-Atlantique, Vendée affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Segré-en-Anjou Bleu | 1 699 € | +10,9 % | 17 667 |
| Loire-Atlantique | 3 125 € | -5,3 % | 1 487 570 |
| Vendée | 2 489 € | -4,1 % | 713 609 |
| Deux-Sèvres | 1 500 € | -0,8 % | 375 229 |
Explorer
Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Segré-en-Anjou Bleu
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 699 €) est inférieur au prix moyen (1 904 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
Articles liés
Plus-value immobilière 2026 : calcul, abattemen…
Comment calculer la plus-value immobilière, les abattemen…
Plus-value immobilière à Paris et en Île-de-Fra…
Plus-value immobilière Paris/IDF 2026 : 19 % IR + 17,2 % …