Plus-Value Immobilière Saumur (49)
Estimez la plus-value et l'imposition sur la revente d'un bien immobilier à Saumur. Calcul avec abattements pour durée de détention.
Marché immobilier — Saumur (49)
2 978 €
Prix moyen / m²
3 736 €
Prix appart. / m²
2 139 €
Prix maison / m²
+3,3%
Évolution sur 1 an
Taux d'imposition sur la plus-value : 36,2% au total (19% d'impôt sur le revenu + 17,2% de prélèvements sociaux). Des abattements pour durée de détention permettent une exonération totale après 22 ans (IR) et 30 ans (PS).
Plus-value estimée — Appartement 45 m² (3 736 €/m²)
Prix d'achat : 168 120 € — Évolution annuelle : +3,3%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Plus-value estimée — Maison 90 m² (2 139 €/m²)
Prix d'achat : 192 510 € — Évolution annuelle : +3,3%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
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Calculer ma plus-value immobilièrePlus-value immobilière en Saumur : ce qu'il faut savoir
Ville de Pays de la Loire.
Saumur (49), situé en région Pays de la Loire, affiche un prix moyen de 2 978 euros/m² avec une évolution de +3,3% sur un an. Cette hausse des prix signifie que les propriétaires qui revendent à Saumur réalisent potentiellement une plus-value significative, mais aussi une imposition plus élevée.
La plus-value immobilière est la différence entre le prix de vente et le prix d'acquisition (majoré des frais d'acquisition forfaitaires de 7,5% et des travaux forfaitaires de 15% après 5 ans de détention). Elle est taxée à 19% d'impôt sur le revenu et 17,2% de prélèvements sociaux, soit 36,2% au total avant abattements.
L'attractivité moyenne de Saumur offre un potentiel de plus-value modéré. Les abattements pour durée de détention restent le principal levier d'optimisation fiscale.
Comparaison avec les départements voisins
Saumur est proche de 5 départements : Maine-et-Loire, Loire-Atlantique, Vendée, Deux-Sèvres, Vienne. Le potentiel de plus-value à Saumur est comparable à celui des départements voisins, avec des prix proches de la moyenne nationale.
Questions fréquentes — Plus-value immobilière Saumur
Quel est le taux d'imposition sur la plus-value à Saumur ?
Quelle plus-value espérer sur un appartement à Saumur ?
La résidence principale est-elle exonérée de plus-value à Saumur ?
Comment réduire l'impôt sur la plus-value à Saumur ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Saumur en 2026
La ville de Saumur affiche un prix de vente médian de 2 027 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 978 €/m². Les prix sont en hausse sur un an (+3,3 %). Avec 26 241 habitants, la ville présente une densité de 394 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 537 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 10 % moins cher que la médiane du département (Maine-et-Loire), et 17 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Saumur
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 736 €/m² contre 2 139 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 121 620 €, soit une mensualité de 589 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 683 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 202 700 €, avec une mensualité de 982 € (salaire requis : 2 806 € net/mois).
Les prix à Saumur sont 17 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Maine-et-Loire, Loire-Atlantique, Vendée affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Saumur | 2 027 € | +3,3 % | 26 241 |
| Maine-et-Loire | 2 240 € | -2,2 % | 833 776 |
| Loire-Atlantique | 3 125 € | -5,3 % | 1 487 570 |
| Vendée | 2 489 € | -4,1 % | 713 609 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Saumur
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 027 €) est inférieur au prix moyen (2 978 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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