Plus-Value Immobilière Les Avenières Veyrins-Thuellin (38)
Estimez la plus-value et l'imposition sur la revente d'un bien immobilier à Les Avenières Veyrins-Thuellin. Calcul avec abattements pour durée de détention.
Marché immobilier — Les Avenières Veyrins-Thuellin (38)
2 432 €
Prix moyen / m²
3 066 €
Prix appart. / m²
2 341 €
Prix maison / m²
-2,9%
Évolution sur 1 an
Taux d'imposition sur la plus-value : 36,2% au total (19% d'impôt sur le revenu + 17,2% de prélèvements sociaux). Des abattements pour durée de détention permettent une exonération totale après 22 ans (IR) et 30 ans (PS).
Plus-value estimée — Appartement 45 m² (3 066 €/m²)
Prix d'achat : 137 970 € — Évolution annuelle : -2,9%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Plus-value estimée — Maison 90 m² (2 341 €/m²)
Prix d'achat : 210 690 € — Évolution annuelle : -2,9%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
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Calculer ma plus-value immobilièrePlus-value immobilière en Les Avenières Veyrins-Thuellin : ce qu'il faut savoir
Ville d'Auvergne-Rhône-Alpes.
Les Avenières Veyrins-Thuellin (38), situé en région Auvergne-Rhône-Alpes, affiche un prix moyen de 2 432 euros/m² avec une évolution de -2,9% sur un an. Cette baisse des prix peut réduire la plus-value réalisée lors d'une revente, voire entraîner une moins-value (non déductible fiscalement).
La plus-value immobilière est la différence entre le prix de vente et le prix d'acquisition (majoré des frais d'acquisition forfaitaires de 7,5% et des travaux forfaitaires de 15% après 5 ans de détention). Elle est taxée à 19% d'impôt sur le revenu et 17,2% de prélèvements sociaux, soit 36,2% au total avant abattements.
L'attractivité moyenne de Les Avenières Veyrins-Thuellin offre un potentiel de plus-value modéré. Les abattements pour durée de détention restent le principal levier d'optimisation fiscale.
Comparaison avec les départements voisins
Les Avenières Veyrins-Thuellin est proche de 5 départements : Isère, Rhône, Ain, Savoie, Hautes-Alpes. Le potentiel de plus-value à Les Avenières Veyrins-Thuellin est comparable à celui des départements voisins, avec des prix proches de la moyenne nationale.
Questions fréquentes — Plus-value immobilière Les Avenières Veyrins-Thuellin
Quel est le taux d'imposition sur la plus-value à Les Avenières Veyrins-Thuellin ?
Quelle plus-value espérer sur un appartement à Les Avenières Veyrins-Thuellin ?
La résidence principale est-elle exonérée de plus-value à Les Avenières Veyrins-Thuellin ?
Comment réduire l'impôt sur la plus-value à Les Avenières Veyrins-Thuellin ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Les Avenières Veyrins-Thuellin en 2026
La ville de Les Avenières Veyrins-Thuellin affiche un prix de vente médian de 2 140 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 432 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 7 698 habitants, la ville présente une densité de 186 hab/km², un territoire moyennement dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 96 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 22 % moins cher que la médiane du département (Isère), et 13 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Les Avenières Veyrins-Thuellin
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 066 €/m² contre 2 341 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 128 400 €, soit une mensualité de 622 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 777 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 214 000 €, avec une mensualité de 1 037 € (salaire requis : 2 963 € net/mois).
Les prix à Les Avenières Veyrins-Thuellin sont 13 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Isère, Rhône, Ain affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Les Avenières Veyrins-Thuellin | 2 140 € | en baisse | 7 698 |
| Isère | 2 752 € | -4,7 % | 1 298 990 |
| Rhône | 3 862 € | -6,8 % | 1 914 667 |
| Ain | 2 675 € | -3,3 % | 679 344 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Les Avenières Veyrins-Thuellin
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 140 €) est inférieur au prix moyen (2 432 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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