Plus-Value Immobilière Guadeloupe (971)
Estimez la plus-value et l'imposition sur la revente d'un bien immobilier à Guadeloupe. Calcul avec abattements pour durée de détention.
Quelle plus-value après 10 ans de détention à Guadeloupe ?
43 416 € de plus-value brute sur un appartement de 45 m²
12 625 €
d'impôt et de prélèvements sociaux après 10 ans
179 156 €
net vendeur, marché moyennement liquide
Abattements pour durée de détention appliqués. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).
Marché immobilier — Guadeloupe (971)
4 413 €
Prix moyen / m²
4 675 €
Prix appart. / m²
4 174 €
Prix maison / m²
+2,6%
Évolution sur 1 an
Taux d'imposition sur la plus-value : 36,2% au total (19% d'impôt sur le revenu + 17,2% de prélèvements sociaux). Des abattements pour durée de détention permettent une exonération totale après 22 ans (IR) et 30 ans (PS).
Plus-value estimée — Appartement 45 m² (3 297 €/m²)
Prix d'achat : 148 365 € — Évolution annuelle : +2,6%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Plus-value estimée — Maison 90 m² (4 174 €/m²)
Prix d'achat : 375 660 € — Évolution annuelle : +2,6%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Liquidité et plus-value potentielle à Guadeloupe
5.5
Transactions / 1 000 hab. (moyennement liquide)
6 à 9 mois
Délai de revente estimé
20 317 €
PV brute appart. 45 m² à 5 ans
43 416 €
PV brute appart. 45 m² à 10 ans
Plus-value brute estimée sur un appartement de 45 m² acheté au prix médian actuel, au rythme d'évolution constaté (+2,6%/an). La réalisation dépend de la liquidité du marché local.
Calculez précisément votre plus-value immobilière à Guadeloupe
Calculer ma plus-value immobilièrePlus-value immobilière à Guadeloupe : ce qu'il faut savoir
La Guadeloupe presente un marché immobilier contraint par l
Le département Guadeloupe (971), situé en région Guadeloupe, affiche un prix moyen de 4 413 euros/m² avec une évolution de +2,6% sur un an. Cette hausse des prix signifie que les propriétaires qui revendent à Guadeloupe réalisent potentiellement une plus-value significative, mais aussi une imposition plus élevée.
La plus-value immobilière est la différence entre le prix de vente et le prix d'acquisition (majoré des frais d'acquisition forfaitaires de 7,5% et des travaux forfaitaires de 15% après 5 ans de détention). Elle est taxée à 19% d'impôt sur le revenu et 17,2% de prélèvements sociaux, soit 36,2% au total avant abattements.
Avec un prix médian de 3 297 euros/m² et une évolution de +2,6 % sur un an, la plus-value potentielle à Guadeloupe se construit sur la durée de détention et les abattements, quel que soit le niveau des prix.
Questions fréquentes — Plus-value immobilière Guadeloupe
Quel est le taux d'imposition sur la plus-value à Guadeloupe ?
Quelle plus-value espérer sur un appartement à Guadeloupe ?
La résidence principale est-elle exonérée de plus-value à Guadeloupe ?
Comment réduire l'impôt sur la plus-value à Guadeloupe ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Guadeloupe en 2026
Le département Guadeloupe (971) affiche un prix de vente médian de 3 297 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 413 €/m². Les prix sont en hausse sur un an (+2,6 %). Avec ses 384 160 habitants répartis sur 1 628 km², le département présente une densité de 236 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 2 097 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 35 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Guadeloupe
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 675 €/m² contre 4 174 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 197 820 €, soit une mensualité de 959 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 740 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 329 700 €, avec une mensualité de 1 598 € (salaire requis : 4 566 € net/mois).
Les prix à Guadeloupe sont 35 % au-dessus de la moyenne nationale.
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Fiscalité
Fiscalité immobilière à Guadeloupe
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 297 €) est inférieur au prix moyen (4 413 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 32 communes, dont les principales sont Les Abymes, Baie-Mahault, Le Gosier, Petit-Bourg.
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