Plus-Value Immobilière Saint-Claude (971)
Estimez la plus-value et l'imposition sur la revente d'un bien immobilier à Saint-Claude. Calcul avec abattements pour durée de détention.
Quelle plus-value après 10 ans de détention à Saint-Claude ?
109 536 € de plus-value brute sur un appartement de 45 m²
31 854 €
d'impôt et de prélèvements sociaux après 10 ans
197 697 €
net vendeur, marché moyennement liquide
Abattements pour durée de détention appliqués. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).
Marché immobilier — Saint-Claude (971)
3 225 €
Prix moyen / m²
3 578 €
Prix appart. / m²
2 881 €
Prix maison / m²
+6,7%
Évolution sur 1 an
Taux d'imposition sur la plus-value : 36,2% au total (19% d'impôt sur le revenu + 17,2% de prélèvements sociaux). Des abattements pour durée de détention permettent une exonération totale après 22 ans (IR) et 30 ans (PS).
Plus-value estimée — Appartement 45 m² (2 667 €/m²)
Prix d'achat : 120 015 € — Évolution annuelle : +6,7%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Plus-value estimée — Maison 90 m² (2 881 €/m²)
Prix d'achat : 259 290 € — Évolution annuelle : +6,7%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Liquidité et plus-value potentielle à Saint-Claude
7.6
Transactions / 1 000 hab. (moyennement liquide)
6 à 9 mois
Délai de revente estimé
45 966 €
PV brute appart. 45 m² à 5 ans
109 536 €
PV brute appart. 45 m² à 10 ans
Plus-value brute estimée sur un appartement de 45 m² acheté au prix médian actuel, au rythme d'évolution constaté (+6,7%/an). La réalisation dépend de la liquidité du marché local.
Calculez précisément votre plus-value immobilière à Saint-Claude
Calculer ma plus-value immobilièrePlus-value immobilière à Saint-Claude : ce qu'il faut savoir
Ville de Guadeloupe.
Saint-Claude (971), situé en région Guadeloupe, affiche un prix moyen de 3 225 euros/m² avec une évolution de +6,7% sur un an. Cette hausse des prix signifie que les propriétaires qui revendent à Saint-Claude réalisent potentiellement une plus-value significative, mais aussi une imposition plus élevée.
La plus-value immobilière est la différence entre le prix de vente et le prix d'acquisition (majoré des frais d'acquisition forfaitaires de 7,5% et des travaux forfaitaires de 15% après 5 ans de détention). Elle est taxée à 19% d'impôt sur le revenu et 17,2% de prélèvements sociaux, soit 36,2% au total avant abattements.
Avec un prix médian de 2 667 euros/m² et une évolution de +6,7% sur un an, la plus-value potentielle à Saint-Claude reste liée à la durée de détention et aux abattements.
Questions fréquentes — Plus-value immobilière Saint-Claude
Quel est le taux d'imposition sur la plus-value à Saint-Claude ?
Quelle plus-value espérer sur un appartement à Saint-Claude ?
La résidence principale est-elle exonérée de plus-value à Saint-Claude ?
Comment réduire l'impôt sur la plus-value à Saint-Claude ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Saint-Claude en 2026
La ville de Saint-Claude affiche un prix de vente médian de 2 667 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 225 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 10 177 habitants, la ville présente une densité de 294 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 77 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 19 % moins cher que la médiane du département (Guadeloupe), et 9 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Saint-Claude
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 578 €/m² contre 2 881 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 160 020 €, soit une mensualité de 776 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 217 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 266 700 €, avec une mensualité de 1 293 € (salaire requis : 3 694 € net/mois).
Les prix à Saint-Claude sont 9 % au-dessus de la moyenne nationale.
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Saint-Claude
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 667 €) est inférieur au prix moyen (3 225 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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