Plus-Value Immobilière Les Abymes (971)
Estimez la plus-value et l'imposition sur la revente d'un bien immobilier à Les Abymes. Calcul avec abattements pour durée de détention.
Marché immobilier — Les Abymes (971)
2 958 €
Prix moyen / m²
3 285 €
Prix appart. / m²
2 527 €
Prix maison / m²
+5,7%
Évolution sur 1 an
Taux d'imposition sur la plus-value : 36,2% au total (19% d'impôt sur le revenu + 17,2% de prélèvements sociaux). Des abattements pour durée de détention permettent une exonération totale après 22 ans (IR) et 30 ans (PS).
Plus-value estimée — Appartement 45 m² (3 285 €/m²)
Prix d'achat : 147 825 € — Évolution annuelle : +5,7%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Plus-value estimée — Maison 90 m² (2 527 €/m²)
Prix d'achat : 227 430 € — Évolution annuelle : +5,7%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
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Calculer ma plus-value immobilièrePlus-value immobilière en Les Abymes : ce qu'il faut savoir
Ville de Guadeloupe.
Les Abymes (971), situé en région Guadeloupe, affiche un prix moyen de 2 958 euros/m² avec une évolution de +5,7% sur un an. Cette hausse des prix signifie que les propriétaires qui revendent à Les Abymes réalisent potentiellement une plus-value significative, mais aussi une imposition plus élevée.
La plus-value immobilière est la différence entre le prix de vente et le prix d'acquisition (majoré des frais d'acquisition forfaitaires de 7,5% et des travaux forfaitaires de 15% après 5 ans de détention). Elle est taxée à 19% d'impôt sur le revenu et 17,2% de prélèvements sociaux, soit 36,2% au total avant abattements.
L'attractivité moyenne de Les Abymes offre un potentiel de plus-value modéré. Les abattements pour durée de détention restent le principal levier d'optimisation fiscale.
Comparaison avec les départements voisins
Les Abymes est proche de 1 départements : Guadeloupe. Le potentiel de plus-value à Les Abymes est comparable à celui des départements voisins, avec des prix proches de la moyenne nationale.
Questions fréquentes — Plus-value immobilière Les Abymes
Quel est le taux d'imposition sur la plus-value à Les Abymes ?
Quelle plus-value espérer sur un appartement à Les Abymes ?
La résidence principale est-elle exonérée de plus-value à Les Abymes ?
Comment réduire l'impôt sur la plus-value à Les Abymes ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Les Abymes en 2026
La ville de Les Abymes affiche un prix de vente médian de 2 005 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 958 €/m². Les prix sont en hausse sur un an (+5,7 %). Avec 51 055 habitants, la ville présente une densité de 725 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 202 transactions par an, ce qui en fait un marché peu liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 39 % moins cher que la médiane du département (Guadeloupe), et 18 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Les Abymes
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 285 €/m² contre 2 527 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 120 300 €, soit une mensualité de 583 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 666 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 200 500 €, avec une mensualité de 972 € (salaire requis : 2 777 € net/mois).
Les prix à Les Abymes sont 18 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Guadeloupe affiche des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Les Abymes | 2 005 € | +5,7 % | 51 055 |
| Guadeloupe | 3 297 € | +2,6 % | 384 160 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Les Abymes
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 005 €) est inférieur au prix moyen (2 958 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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