Plus-Value Immobilière Les Abymes (971)
Estimez la plus-value et l'imposition sur la revente d'un bien immobilier aux Abymes. Calcul avec abattements pour durée de détention.
Quelle plus-value après 10 ans de détention aux Abymes ?
66 839 € de plus-value brute sur un appartement de 45 m²
19 438 €
d'impôt et de prélèvements sociaux après 10 ans
137 626 €
net vendeur, marché peu liquide
Abattements pour durée de détention appliqués. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).
Marché immobilier — Les Abymes (971)
2 958 €
Prix moyen / m²
3 285 €
Prix appart. / m²
2 527 €
Prix maison / m²
+5,7%
Évolution sur 1 an
Taux d'imposition sur la plus-value : 36,2% au total (19% d'impôt sur le revenu + 17,2% de prélèvements sociaux). Des abattements pour durée de détention permettent une exonération totale après 22 ans (IR) et 30 ans (PS).
Plus-value estimée — Appartement 45 m² (2 005 €/m²)
Prix d'achat : 90 225 € — Évolution annuelle : +5,7%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Plus-value estimée — Maison 90 m² (2 527 €/m²)
Prix d'achat : 227 430 € — Évolution annuelle : +5,7%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Liquidité et plus-value potentielle aux Abymes
4
Transactions / 1 000 hab. (peu liquide)
> 9 mois
Délai de revente estimé
28 817 €
PV brute appart. 45 m² à 5 ans
66 839 €
PV brute appart. 45 m² à 10 ans
Plus-value brute estimée sur un appartement de 45 m² acheté au prix médian actuel, au rythme d'évolution constaté (+5,7%/an). La réalisation dépend de la liquidité du marché local.
Calculez précisément votre plus-value immobilière aux Abymes
Calculer ma plus-value immobilièrePlus-value immobilière aux Abymes : ce qu'il faut savoir
Ville de Guadeloupe.
Les Abymes (971), situé en région Guadeloupe, affiche un prix moyen de 2 958 euros/m² avec une évolution de +5,7% sur un an. Cette hausse des prix signifie que les propriétaires qui revendent aux Abymes réalisent potentiellement une plus-value significative, mais aussi une imposition plus élevée.
La plus-value immobilière est la différence entre le prix de vente et le prix d'acquisition (majoré des frais d'acquisition forfaitaires de 7,5% et des travaux forfaitaires de 15% après 5 ans de détention). Elle est taxée à 19% d'impôt sur le revenu et 17,2% de prélèvements sociaux, soit 36,2% au total avant abattements.
Avec un prix médian de 2 005 euros/m² et une évolution de +5,7% sur un an, la plus-value potentielle aux Abymes reste liée à la durée de détention et aux abattements.
Questions fréquentes — Plus-value immobilière Les Abymes
Quel est le taux d'imposition sur la plus-value aux Abymes ?
Quelle plus-value espérer sur un appartement aux Abymes ?
La résidence principale est-elle exonérée de plus-value aux Abymes ?
Comment réduire l'impôt sur la plus-value aux Abymes ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Les Abymes en 2026
La ville de Les Abymes affiche un prix de vente médian de 2 005 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 958 €/m². Les prix sont en hausse sur un an (+5,7 %). Avec 51 055 habitants, la ville présente une densité de 725 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 202 transactions par an, ce qui en fait un marché peu liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 39 % moins cher que la médiane du département (Guadeloupe), et 18 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Les Abymes
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 285 €/m² contre 2 527 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 120 300 €, soit une mensualité de 583 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 666 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 200 500 €, avec une mensualité de 972 € (salaire requis : 2 777 € net/mois).
Les prix à Les Abymes sont 18 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Les Abymes
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 005 €) est inférieur au prix moyen (2 958 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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