Plus-Value Immobilière Le Gosier (971)
Estimez la plus-value et l'imposition sur la revente d'un bien immobilier au Gosier. Calcul avec abattements pour durée de détention.
Quelle plus-value après 10 ans de détention au Gosier ?
0 € de plus-value brute sur un appartement de 45 m²
0 €
d'impôt et de prélèvements sociaux après 10 ans
104 753 €
net vendeur, marché moyennement liquide
Abattements pour durée de détention appliqués. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).
Marché immobilier — Le Gosier (971)
4 383 €
Prix moyen / m²
4 644 €
Prix appart. / m²
3 840 €
Prix maison / m²
-4,8%
Évolution sur 1 an
Taux d'imposition sur la plus-value : 36,2% au total (19% d'impôt sur le revenu + 17,2% de prélèvements sociaux). Des abattements pour durée de détention permettent une exonération totale après 22 ans (IR) et 30 ans (PS).
Plus-value estimée — Appartement 45 m² (3 807 €/m²)
Prix d'achat : 171 315 € — Évolution annuelle : -4,8%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Plus-value estimée — Maison 90 m² (3 840 €/m²)
Prix d'achat : 345 600 € — Évolution annuelle : -4,8%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Liquidité et plus-value potentielle au Gosier
5.9
Transactions / 1 000 hab. (moyennement liquide)
6 à 9 mois
Délai de revente estimé
-37 353 €
PV brute appart. 45 m² à 5 ans
-66 562 €
PV brute appart. 45 m² à 10 ans
Plus-value brute estimée sur un appartement de 45 m² acheté au prix médian actuel, au rythme d'évolution constaté (-4,8%/an). La réalisation dépend de la liquidité du marché local.
Calculez précisément votre plus-value immobilière au Gosier
Calculer ma plus-value immobilièrePlus-value immobilière au Gosier : ce qu'il faut savoir
Ville de Guadeloupe.
Le Gosier (971), situé en région Guadeloupe, affiche un prix moyen de 4 383 euros/m² avec une évolution de -4,8% sur un an. Cette baisse des prix peut réduire la plus-value réalisée lors d'une revente, voire entraîner une moins-value (non déductible fiscalement).
La plus-value immobilière est la différence entre le prix de vente et le prix d'acquisition (majoré des frais d'acquisition forfaitaires de 7,5% et des travaux forfaitaires de 15% après 5 ans de détention). Elle est taxée à 19% d'impôt sur le revenu et 17,2% de prélèvements sociaux, soit 36,2% au total avant abattements.
Avec un prix médian de 3 807 euros/m² et une évolution de -4,8 % sur un an, la plus-value potentielle au Gosier se construit sur la durée de détention et les abattements, quel que soit le niveau des prix.
Questions fréquentes — Plus-value immobilière Le Gosier
Quel est le taux d'imposition sur la plus-value au Gosier ?
Quelle plus-value espérer sur un appartement au Gosier ?
La résidence principale est-elle exonérée de plus-value au Gosier ?
Comment réduire l'impôt sur la plus-value au Gosier ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Le Gosier en 2026
La ville de Le Gosier affiche un prix de vente médian de 3 807 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 383 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 27 757 habitants, la ville présente une densité de 607 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 163 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 15 % plus cher que la médiane du département (Guadeloupe), et 56 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Le Gosier
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 644 €/m² contre 3 840 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 228 420 €, soit une mensualité de 1 107 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 163 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 380 700 €, avec une mensualité de 1 845 € (salaire requis : 5 271 € net/mois).
Les prix à Le Gosier sont 56 % au-dessus de la moyenne nationale.
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Le Gosier
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 807 €) est inférieur au prix moyen (4 383 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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