Plus-Value Immobilière Morne-à-l'Eau (971)
Estimez la plus-value et l'imposition sur la revente d'un bien immobilier à Morne-à-l'Eau. Calcul avec abattements pour durée de détention.
Quelle plus-value après 10 ans de détention à Morne-à-l'Eau ?
286 469 € de plus-value brute sur un appartement de 45 m²
83 308 €
d'impôt et de prélèvements sociaux après 10 ans
339 196 €
net vendeur, marché peu liquide
Abattements pour durée de détention appliqués. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).
Marché immobilier — Morne-à-l'Eau (971)
4 045 €
Prix moyen / m²
0 €
Prix appart. / m²
4 045 €
Prix maison / m²
+12%
Évolution sur 1 an
Taux d'imposition sur la plus-value : 36,2% au total (19% d'impôt sur le revenu + 17,2% de prélèvements sociaux). Des abattements pour durée de détention permettent une exonération totale après 22 ans (IR) et 30 ans (PS).
Plus-value estimée — Appartement 45 m² (3 023 €/m²)
Prix d'achat : 136 035 € — Évolution annuelle : +12%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Plus-value estimée — Maison 90 m² (4 045 €/m²)
Prix d'achat : 364 050 € — Évolution annuelle : +12%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Liquidité et plus-value potentielle à Morne-à-l'Eau
1.7
Transactions / 1 000 hab. (peu liquide)
> 9 mois
Délai de revente estimé
103 705 €
PV brute appart. 45 m² à 5 ans
286 469 €
PV brute appart. 45 m² à 10 ans
Plus-value brute estimée sur un appartement de 45 m² acheté au prix médian actuel, au rythme d'évolution constaté (+12%/an). La réalisation dépend de la liquidité du marché local.
Calculez précisément votre plus-value immobilière à Morne-à-l'Eau
Calculer ma plus-value immobilièrePlus-value immobilière à Morne-à-l'Eau : ce qu'il faut savoir
Ville de Guadeloupe.
Morne-à-l'Eau (971), situé en région Guadeloupe, affiche un prix moyen de 4 045 euros/m² avec une évolution de +12% sur un an. Cette hausse des prix signifie que les propriétaires qui revendent à Morne-à-l'Eau réalisent potentiellement une plus-value significative, mais aussi une imposition plus élevée.
La plus-value immobilière est la différence entre le prix de vente et le prix d'acquisition (majoré des frais d'acquisition forfaitaires de 7,5% et des travaux forfaitaires de 15% après 5 ans de détention). Elle est taxée à 19% d'impôt sur le revenu et 17,2% de prélèvements sociaux, soit 36,2% au total avant abattements.
Avec un prix médian de 3 023 euros/m² et une évolution de +12 % sur un an, la plus-value potentielle à Morne-à-l'Eau se construit sur la durée de détention et les abattements, quel que soit le niveau des prix.
Questions fréquentes — Plus-value immobilière Morne-à-l'Eau
Quel est le taux d'imposition sur la plus-value à Morne-à-l'Eau ?
Quelle plus-value espérer sur un appartement à Morne-à-l'Eau ?
La résidence principale est-elle exonérée de plus-value à Morne-à-l'Eau ?
Comment réduire l'impôt sur la plus-value à Morne-à-l'Eau ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Morne-à-l'Eau en 2026
La ville de Morne-à-l'Eau affiche un prix de vente médian de 3 023 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 045 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 16 228 habitants, la ville présente une densité de 232 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 28 transactions par an, ce qui en fait un marché peu liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 8 % moins cher que la médiane du département (Guadeloupe), et 23 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Morne-à-l'Eau
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 0 €/m² contre 4 045 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 181 380 €, soit une mensualité de 879 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 511 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 302 300 €, avec une mensualité de 1 465 € (salaire requis : 4 186 € net/mois).
Les prix à Morne-à-l'Eau sont 23 % au-dessus de la moyenne nationale.
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Morne-à-l'Eau
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 023 €) est inférieur au prix moyen (4 045 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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