Rentabilité Locative Morne-à-l'Eau (971)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Morne-à-l'Eau à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative à Morne-à-l'Eau en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
3 023 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Morne-à-l'Eau. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Morne-à-l'Eau (971)
4,8%
Rendement brut estimé
3 023 €
Prix médian / m²
16 €
Loyer estimé / m² / mois
28
Transactions / an
4 045 € / m²
Maisons
0 € / m²
Appartements
en hausse
Tendance des prix
Investir à Morne-à-l'Eau : analyse du marché
Morne-à-l'Eau (971), situé en région Guadeloupe, compte environ 16 228 habitants répartis sur 70 km² (232 hab/km²).
Le Morne-à-l'Eau est un département à forte attractivité, ce qui se traduit par une demande locative soutenue et un risque de vacance locative faible. En contrepartie, les prix d'achat élevés (4 045 euros/m² en moyenne) limitent le rendement brut à environ 4,8%. L'investisseur mise ici sur la sécurité du placement et le potentiel de plus-value (+12% sur un an).
La ville enregistre environ 28 transactions immobilières par an. Les maisons (4 045 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (0 euros/m²), offrant des opportunités variées selon votre stratégie d'investissement.
Scénarios d'investissement — Morne-à-l'Eau
Appartement 45 m² — 0 €/m²
Maison 90 m² — 4 045 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Morne-à-l'Eau est proche de 1 départements : Guadeloupe. La forte attractivité du Morne-à-l'Eau se traduit par des prix élevés et des rendements bruts modérés. Les départements voisins peuvent offrir de meilleurs rendements avec un risque de vacance légèrement supérieur.
Questions fréquentes — Investir à Morne-à-l'Eau
Quel est le rendement locatif moyen à Morne-à-l'Eau en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Morne-à-l'Eau ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Morne-à-l'Eau ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Morne-à-l'Eau ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Morne-à-l'Eau en 2026
La ville de Morne-à-l'Eau affiche un prix de vente médian de 3 023 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 045 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 16 228 habitants, la ville présente une densité de 232 hab/km², un territoire moyennement dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 28 transactions par an, ce qui en fait un marché peu liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 8 % moins cher que la médiane du département (Guadeloupe), et 23 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Morne-à-l'Eau
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 0 €/m² contre 4 045 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 181 380 €, soit une mensualité de 879 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 511 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 302 300 €, avec une mensualité de 1 465 € (salaire requis : 4 186 € net/mois).
Les prix à Morne-à-l'Eau sont 23 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Morne-à-l'Eau | 3 023 € | en hausse | 16 228 |
| Guadeloupe | 3 297 € | +2,6 % | 384 160 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Morne-à-l'Eau
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 023 €) est inférieur au prix moyen (4 045 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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