Plus-Value Immobilière Brissac Loire Aubance (49)
Estimez la plus-value et l'imposition sur la revente d'un bien immobilier à Brissac Loire Aubance. Calcul avec abattements pour durée de détention.
Quelle plus-value après 10 ans de détention à Brissac Loire Aubance ?
0 € de plus-value brute sur un appartement de 45 m²
0 €
d'impôt et de prélèvements sociaux après 10 ans
28 828 €
net vendeur, marché liquide
Abattements pour durée de détention appliqués. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).
Marché immobilier — Brissac Loire Aubance (49)
2 435 €
Prix moyen / m²
4 736 €
Prix appart. / m²
2 292 €
Prix maison / m²
-11,3%
Évolution sur 1 an
Taux d'imposition sur la plus-value : 36,2% au total (19% d'impôt sur le revenu + 17,2% de prélèvements sociaux). Des abattements pour durée de détention permettent une exonération totale après 22 ans (IR) et 30 ans (PS).
Plus-value estimée — Appartement 45 m² (2 125 €/m²)
Prix d'achat : 95 625 € — Évolution annuelle : -11,3%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Plus-value estimée — Maison 90 m² (2 292 €/m²)
Prix d'achat : 206 280 € — Évolution annuelle : -11,3%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Liquidité et plus-value potentielle à Brissac Loire Aubance
14.2
Transactions / 1 000 hab. (liquide)
3 à 6 mois
Délai de revente estimé
-43 121 €
PV brute appart. 45 m² à 5 ans
-66 797 €
PV brute appart. 45 m² à 10 ans
Plus-value brute estimée sur un appartement de 45 m² acheté au prix médian actuel, au rythme d'évolution constaté (-11,3%/an). La réalisation dépend de la liquidité du marché local.
Calculez précisément votre plus-value immobilière à Brissac Loire Aubance
Calculer ma plus-value immobilièrePlus-value immobilière à Brissac Loire Aubance : ce qu'il faut savoir
Ville de Pays de la Loire.
Brissac Loire Aubance (49), situé en région Pays de la Loire, affiche un prix moyen de 2 435 euros/m² avec une évolution de -11,3% sur un an. Cette baisse des prix peut réduire la plus-value réalisée lors d'une revente, voire entraîner une moins-value (non déductible fiscalement).
La plus-value immobilière est la différence entre le prix de vente et le prix d'acquisition (majoré des frais d'acquisition forfaitaires de 7,5% et des travaux forfaitaires de 15% après 5 ans de détention). Elle est taxée à 19% d'impôt sur le revenu et 17,2% de prélèvements sociaux, soit 36,2% au total avant abattements.
Avec un prix médian de 2 125 euros/m² et une évolution de -11,3% sur un an, la plus-value potentielle à Brissac Loire Aubance reste liée à la durée de détention et aux abattements.
Comparaison avec les départements voisins
Brissac Loire Aubance est proche de 5 départements : Loire-Atlantique, Vendée, Deux-Sèvres, Vienne, Indre-et-Loire. Le potentiel de plus-value à Brissac Loire Aubance est comparable à celui des départements voisins, avec des prix proches de la moyenne nationale.
Questions fréquentes — Plus-value immobilière Brissac Loire Aubance
Quel est le taux d'imposition sur la plus-value à Brissac Loire Aubance ?
Quelle plus-value espérer sur un appartement à Brissac Loire Aubance ?
La résidence principale est-elle exonérée de plus-value à Brissac Loire Aubance ?
Comment réduire l'impôt sur la plus-value à Brissac Loire Aubance ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Brissac Loire Aubance en 2026
La ville de Brissac Loire Aubance affiche un prix de vente médian de 2 125 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 435 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 10 878 habitants, la ville présente une densité de 89 hab/km², un territoire peu dense.
Le marché immobilier enregistre environ 154 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 5 % moins cher que la médiane du département (Maine-et-Loire), et 13 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Brissac Loire Aubance
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 736 €/m² contre 2 292 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 127 500 €, soit une mensualité de 618 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 766 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 212 500 €, avec une mensualité de 1 030 € (salaire requis : 2 943 € net/mois).
Les prix à Brissac Loire Aubance sont 13 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Loire-Atlantique, Vendée affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Brissac Loire Aubance | 2 125 € | en baisse | 10 878 |
| Loire-Atlantique | 3 125 € | -5,3 % | 1 487 570 |
| Vendée | 2 489 € | -4,1 % | 713 609 |
| Deux-Sèvres | 1 500 € | -0,8 % | 375 229 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Brissac Loire Aubance
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 125 €) est inférieur au prix moyen (2 435 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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