IFI Saint-Hilaire-du-Harcouët (50) — Seuil et Calcul 2026
Calculez votre Impôt sur la Fortune Immobilière à Saint-Hilaire-du-Harcouët selon les prix locaux de 1 886 euros/m². Au seuil de 1,3 million, cela représente environ 689 m².
À partir de quelle surface est-on redevable de l'IFI à Saint-Hilaire-du-Harcouët ?
274 m² d'appartement pour atteindre le seuil de 1,3 M€
274 m²
à 3 319 €/m² en appartement
568 m²
à 1 602 €/m² en maison
Seuil de 1 300 000 € de patrimoine immobilier net, abattement de 30 % sur la résidence principale.
Chiffres clés IFI — Saint-Hilaire-du-Harcouët (50)
1 886 €
Prix moyen / m²
689 m²
Surface = seuil IFI
985 m²
Seuil RP (abatt. 30%)
1 300 000 €
Seuil IFI 2026
Barème IFI 2026
Simulation IFI — Saint-Hilaire-du-Harcouët
Trois niveaux de patrimoine net taxable passés au barème 2026 : de 3 900 euros à 15 690 euros d'impôt annuel.
Équivalence en surface à Saint-Hilaire-du-Harcouët
689 m²
Surface = 1,3 M€ (seuil IFI)
985 m²
Seuil RP (avec abattement 30%)
Seuil IFI en surface à Saint-Hilaire-du-Harcouët
274 m²
Seuil RP en appartement
568 m²
Seuil RP en maison
480 m²
Seuil RP dans 5 ans
0 m²
Perte de surface avant IFI
Surface de résidence principale (abattement 30%) qui atteint le seuil IFI de 1,3 M€. Projection à 5 ans au rythme de +0,1 %/an.
Votre patrimoine n'est ni 1,5 ni 3 millions : entrez votre montant net taxable exact
Calculer mon IFIL'IFI à Saint-Hilaire-du-Harcouët : ce qu'il faut savoir
L'Impôt sur la Fortune Immobilière frappe les patrimoines immobiliers nets taxables au-delà de 1 300 000 euros. Rapporté aux 1 886 euros/m² pratiqués à Saint-Hilaire-du-Harcouët, ce seuil représente environ 689 m² de bien détenu.
Ne sont retenus ni les comptes-titres, ni le PEA, ni l'épargne réglementée, ni l'outil professionnel : l'IFI ne regarde que la pierre, détenue en direct ou via des parts de sociétés immobilières.
L'abattement de 30 % sur la résidence principale relève mécaniquement le seuil d'entrée : 1 857 143 euros de valeur vénale sont nécessaires pour retenir 1 300 000 euros nets, soit environ 985 m² aux prix pratiqués à Saint-Hilaire-du-Harcouët.
Avec un prix médian de 1 494 euros/m², l'IFI concerne peu de propriétaires d'un seul bien à Saint-Hilaire-du-Harcouët : il faudrait posséder environ 689 m² pour atteindre le seuil, ce qui est considérable.
Comparaison avec les départements voisins
Saint-Hilaire-du-Harcouët touche à Calvados, Orne, Mayenne, Ille-et-Vilaine. Un même patrimoine réparti sur deux départements voisins déclenche donc l'IFI à des surfaces différentes, puisque seul le prix du mètre carré change : 689 m² suffisent ici.
Questions fréquentes — IFI Saint-Hilaire-du-Harcouët
À partir de quelle surface est-on assujetti à l'IFI à Saint-Hilaire-du-Harcouët ?
Quel est le seuil de l'IFI en 2026 ?
Que paie-t-on à l'IFI avec 2 millions d'euros de patrimoine taxable ?
La résidence principale est-elle exonérée de l'IFI ?
Analyse locale
Contexte local : Saint-Hilaire-du-Harcouët en bref
Avec 5 770 habitants, Saint-Hilaire-du-Harcouët est la 85e commune la plus peuplée de la région Normandie (sur 97 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 902e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 122 hab/km² en fait un territoire moyennement dense.
Localisée dans le département Manche (chef-lieu : Saint-Lô), Saint-Hilaire-du-Harcouët évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Le niveau des prix à Saint-Hilaire-du-Harcouët
Le prix de vente médian à Saint-Hilaire-du-Harcouët est de 1 494 €/m², pour une moyenne constatée de 1 886 €/m². Ce niveau place Saint-Hilaire-du-Harcouët au 2 008e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus accessibles.
La ville affiche un prix 39 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 39 %), et 22 % moins cher que celle de son département (1 922 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Orne (1 481 €/m²) et le plus onéreux Ille-et-Vilaine (2 723 €/m²).
Le marché local enregistre 133 transactions par an, soit 23 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la stabilité.
Analyse locale
Budget immobilier : les ordres de grandeur
Avec 133 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 1 494 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 134 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 67 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 104 580 €.
Ces niveaux de prix classent Saint-Hilaire-du-Harcouët parmi les territoires accessibles : le budget immobilier y est sensiblement inférieur à la moyenne nationale, ce qui change la donne pour toute projection financière.
Analyse locale
Le marché immobilier à Saint-Hilaire-du-Harcouët en 2026
La ville de Saint-Hilaire-du-Harcouët affiche un prix de vente médian de 1 494 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 886 €/m². La tendance sur un an est stable, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 770 habitants, la ville présente une densité de 122 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 133 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 22 % moins cher que la médiane du département (Manche), et 39 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Saint-Hilaire-du-Harcouët
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 319 €/m² contre 1 602 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 89 640 €, soit une mensualité de 434 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 240 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 149 400 €, avec une mensualité de 724 € (salaire requis : 2 069 € net/mois).
Les prix à Saint-Hilaire-du-Harcouët sont 39 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Calvados affiche des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Saint-Hilaire-du-Harcouët
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 494 €) est inférieur au prix moyen (1 886 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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