Combien d'IFI paie-t-on pour un patrimoine de 2 millions d'euros ?

Pour un patrimoine immobilier net taxable de 2 000 000 €, l'IFI s'élève à 7 400 € par an en 2026. Le barème est progressif : 0,5% de 800 000 à 1 300 000 €, puis 0,7% de 1 300 000 à 2 570 000 €.

Mis à jour juillet 2026

IFI Saint-Flour (15) — Seuil et Calcul 2026

Q: À partir de quelle surface est-on assujetti à l'IFI à Saint-Flour ?

À Saint-Flour, avec un prix moyen de 1 726 €/m², il faut posséder environ 753 m² pour atteindre le seuil d'assujettissement à l'IFI de 1 300 000 €. Si c'est votre résidence principale, l'abattement de 30% porte ce seuil à environ 1 076 m².

Q: Quel est le seuil de l'IFI en 2026 ?

Le seuil d'assujettissement à l'IFI est de 1 300 000 € de patrimoine immobilier net taxable en 2026. La résidence principale bénéficie d'un abattement de 30%, ce qui signifie qu'elle doit valoir au moins 1 857 143 € brut pour être concernée.

Q: La résidence principale est-elle exonérée de l'IFI ?

Non, la résidence principale n'est pas exonérée de l'IFI, mais elle bénéficie d'un abattement de 30% sur sa valeur vénale. Ainsi, un bien valué 1 000 000 € n'entre dans l'assiette de l'IFI que pour 700 000 €. À Saint-Flour, au prix moyen de 1 726 €/m², il faudrait environ 1 076 m² de résidence principale pour atteindre le seuil.

Calculez votre Impôt sur la Fortune Immobilière à Saint-Flour selon les prix locaux de 1 726 euros/m². Au seuil de 1,3 million, cela représente environ 753 m².

À partir de quelle surface est-on redevable de l'IFI à Saint-Flour ?

461 m² d'appartement pour atteindre le seuil de 1,3 M€

461 m²

à 1 975 €/m² en appartement

632 m²

à 1 441 €/m² en maison

Calculer pour mon bien

Seuil de 1 300 000 € de patrimoine immobilier net, abattement de 30 % sur la résidence principale.

Chiffres clés IFI — Saint-Flour (15)

1 726 €

Prix moyen / m²

753 m²

Surface = seuil IFI

1 076 m²

Seuil RP (abatt. 30%)

1 300 000 €

Seuil IFI 2026

Barème IFI 2026

Jusqu'à 800 000 € 0 %

800 000 € à 1 300 000 € 0,50 %

1 300 000 € à 2 570 000 € 0,70 %

2 570 000 € à 5 000 000 € 1,00 %

5 000 000 € à 10 000 000 € 1,25 %

Au-delà de 10 000 000 € 1,50 %

Simulation IFI — Saint-Flour

Trois niveaux de patrimoine net taxable passés au barème 2026 : de 3 900 euros à 15 690 euros d'impôt annuel.

Patrimoine net taxable IFI annuel

1 500 000 € 3 900 € / an

2 000 000 € 7 400 € / an

3 000 000 € 15 690 € / an

Équivalence en surface à Saint-Flour

753 m²

Surface = 1,3 M€ (seuil IFI)

1 076 m²

Seuil RP (avec abattement 30%)

Seuil IFI en surface à Saint-Flour

461 m²

Seuil RP en appartement

632 m²

Seuil RP en maison

898 m²

Seuil RP dans 5 ans

0 m²

Perte de surface avant IFI

Surface de résidence principale (abattement 30%) qui atteint le seuil IFI de 1,3 M€. Projection à 5 ans au rythme de -10,1 %/an.

Votre patrimoine n'est ni 1,5 ni 3 millions : entrez votre montant net taxable exact

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L'IFI à Saint-Flour : ce qu'il faut savoir

L'Impôt sur la Fortune Immobilière frappe les patrimoines immobiliers nets taxables au-delà de 1 300 000 euros. Rapporté aux 1 726 euros/m² pratiqués à Saint-Flour, ce seuil représente environ 753 m² de bien détenu.

Ne sont retenus ni les comptes-titres, ni le PEA, ni l'épargne réglementée, ni l'outil professionnel : l'IFI ne regarde que la pierre, détenue en direct ou via des parts de sociétés immobilières.

L'abattement de 30 % sur la résidence principale relève mécaniquement le seuil d'entrée : 1 857 143 euros de valeur vénale sont nécessaires pour retenir 1 300 000 euros nets, soit environ 1 076 m² aux prix pratiqués à Saint-Flour.

Avec un prix médian de 1 373 euros/m², l'IFI concerne peu de propriétaires d'un seul bien à Saint-Flour : il faudrait posséder environ 753 m² pour atteindre le seuil, ce qui est considérable.

Comparaison avec les départements voisins

Saint-Flour touche à Puy-de-Dôme, Haute-Loire, Lozère, Aveyron, Lot. Un même patrimoine réparti sur deux départements voisins déclenche donc l'IFI à des surfaces différentes, puisque seul le prix du mètre carré change : 753 m² suffisent ici.

Puy-de-Dôme Haute-Loire Lozère Aveyron Lot

Questions fréquentes — IFI Saint-Flour

À partir de quelle surface est-on assujetti à l'IFI à Saint-Flour ?

Il n'existe pas de surface unique, tout dépend du type de bien. à Saint-Flour, comptez environ 753 m² en valeur pleine, ou 1 076 m² si le bien est votre résidence principale, puisque celle-ci n'entre dans l'assiette qu'à 70 % de sa valeur.

Quel est le seuil de l'IFI en 2026 ?

Le déclencheur est à 1 300 000 euros de patrimoine immobilier net taxable. Attention au mot « net » : les prêts restant dus se soustraient, ce qui place hors IFI beaucoup de patrimoines bruts largement supérieurs à ce seuil.

Que paie-t-on à l'IFI avec 2 millions d'euros de patrimoine taxable ?

Pour un patrimoine immobilier net taxable de 2 000 000 euros, l'IFI atteint 7 400 euros par an : 2 500 euros au titre de la tranche 800 000 à 1 300 000 euros (0,50 %), puis 4 900 euros sur la tranche suivante (0,70 %). Aux prix pratiqués à Saint-Flour, 2 millions représentent environ 1 159 m². Utilisez notre calculateur IFI pour un calcul personnalisé.

La résidence principale est-elle exonérée de l'IFI ?

Elle n'échappe pas à l'IFI, elle est décotée. L'abattement de 30 % ramène une maison de 1 000 000 euros à 700 000 euros dans l'assiette. Traduit en surface aux prix pratiqués à Saint-Flour, le seuil est atteint vers 1 076 m².

Analyse locale

La ville Saint-Flour : repères locaux

Avec 6 391 habitants, Saint-Flour est la 226e commune la plus peuplée de la région Auvergne-Rhône-Alpes (sur 292 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 703e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 236 hab/km² en fait un territoire moyennement dense.

Localisée dans le département Cantal (chef-lieu : Aurillac), Saint-Flour évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Combien coûte le m² à Saint-Flour ?

Le prix de vente médian à Saint-Flour est de 1 373 €/m², pour une moyenne constatée de 1 726 €/m². Ce niveau place Saint-Flour au 2 079e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus accessibles.

La ville affiche un prix 44 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 44 %), et 5 % moins cher que celle de son département (1 452 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Haute-Loire (1 664 €/m²) et le plus onéreux Puy-de-Dôme (2 015 €/m²).

Le marché local enregistre 75 transactions par an, soit 12 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

Projection et pouvoir d'achat à Saint-Flour

Avec 75 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 1 373 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 146 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 73 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 96 110 €.

Le pouvoir d'achat immobilier à Saint-Flour dépasse nettement la moyenne nationale : 146 m² achetables avec 200 000 €, une réalité qui change les calculs de capacité d'emprunt.

Analyse locale

Le marché immobilier à Saint-Flour en 2026

La ville de Saint-Flour affiche un prix de vente médian de 1 373 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 726 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 391 habitants, la ville présente une densité de 236 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 75 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 5 % moins cher que la médiane du département (Cantal), et 44 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Saint-Flour

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 1 975 €/m² contre 1 441 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 82 380 €, soit une mensualité de 399 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 140 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 137 300 €, avec une mensualité de 665 € (salaire requis : 1 900 € net/mois).

Les prix à Saint-Flour sont 44 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Puy-de-Dôme, Haute-Loire, Lozère affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Saint-Flour	1 373 €	en baisse	6 391
Puy-de-Dôme	2 015 €	-2,2 %	664 453
Haute-Loire	1 664 €	-0,5 %	228 654
Lozère	1 762 €	-2,6 %	76 486

Département

Voir les résultats pour Cantal (15) 144 196 hab.

1 452 €/m²

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Autres villes de la région

Aurillac 26 214 hab.

1 540 €/m²

Arpajon-sur-Cère 6 361 hab.

1 515 €/m²

Saint-Étienne 173 136 hab.

1 406 €/m²

Villeurbanne 163 684 hab.

3 696 €/m²

Grenoble 156 140 hab.

2 615 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Saint-Flour

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 373 €) est inférieur au prix moyen (1 726 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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