IFI Arpajon-sur-Cère (15) — Seuil et Calcul 2026
Calculez votre Impôt sur la Fortune Immobilière à Arpajon-sur-Cère selon les prix locaux de 1 721 euros/m². Au seuil de 1,3 million, cela représente environ 755 m².
À partir de quelle surface est-on redevable de l'IFI à Arpajon-sur-Cère ?
492 m² d'appartement pour atteindre le seuil de 1,3 M€
492 m²
à 1 851 €/m² en appartement
551 m²
à 1 652 €/m² en maison
Seuil de 1 300 000 € de patrimoine immobilier net, abattement de 30 % sur la résidence principale.
Chiffres clés IFI — Arpajon-sur-Cère (15)
1 721 €
Prix moyen / m²
755 m²
Surface = seuil IFI
1 079 m²
Seuil RP (abatt. 30%)
1 300 000 €
Seuil IFI 2026
Barème IFI 2026
Simulation IFI — Arpajon-sur-Cère
Trois niveaux de patrimoine net taxable passés au barème 2026 : de 3 900 euros à 15 690 euros d'impôt annuel.
Équivalence en surface à Arpajon-sur-Cère
755 m²
Surface = 1,3 M€ (seuil IFI)
1 079 m²
Seuil RP (avec abattement 30%)
Seuil IFI en surface à Arpajon-sur-Cère
492 m²
Seuil RP en appartement
551 m²
Seuil RP en maison
1 002 m²
Seuil RP dans 5 ans
0 m²
Perte de surface avant IFI
Surface de résidence principale (abattement 30%) qui atteint le seuil IFI de 1,3 M€. Projection à 5 ans au rythme de -12 %/an.
Votre patrimoine n'est ni 1,5 ni 3 millions : entrez votre montant net taxable exact
Calculer mon IFIL'IFI à Arpajon-sur-Cère : ce qu'il faut savoir
L'Impôt sur la Fortune Immobilière frappe les patrimoines immobiliers nets taxables au-delà de 1 300 000 euros. Rapporté aux 1 721 euros/m² pratiqués à Arpajon-sur-Cère, ce seuil représente environ 755 m² de bien détenu.
Ne sont retenus ni les comptes-titres, ni le PEA, ni l'épargne réglementée, ni l'outil professionnel : l'IFI ne regarde que la pierre, détenue en direct ou via des parts de sociétés immobilières.
L'abattement de 30 % sur la résidence principale relève mécaniquement le seuil d'entrée : 1 857 143 euros de valeur vénale sont nécessaires pour retenir 1 300 000 euros nets, soit environ 1 079 m² aux prix pratiqués à Arpajon-sur-Cère.
Avec un prix médian de 1 515 euros/m², l'IFI concerne peu de propriétaires d'un seul bien à Arpajon-sur-Cère : il faudrait posséder environ 755 m² pour atteindre le seuil, ce qui est considérable.
Comparaison avec les départements voisins
Arpajon-sur-Cère touche à Puy-de-Dôme, Haute-Loire, Lozère, Aveyron, Lot. Un même patrimoine réparti sur deux départements voisins déclenche donc l'IFI à des surfaces différentes, puisque seul le prix du mètre carré change : 755 m² suffisent ici.
Questions fréquentes — IFI Arpajon-sur-Cère
À partir de quelle surface est-on assujetti à l'IFI à Arpajon-sur-Cère ?
Quel est le seuil de l'IFI en 2026 ?
Que paie-t-on à l'IFI avec 2 millions d'euros de patrimoine taxable ?
La résidence principale est-elle exonérée de l'IFI ?
Analyse locale
Repères sur Arpajon-sur-Cère
Arpajon-sur-Cère compte 6 361 habitants, ce qui la place au 228e rang de la région Auvergne-Rhône-Alpes par la population et au 1 713e rang national. Avec 133 habitants au km², la densité locale est qualifiée de moyennement dense.
La ville fait partie du département Cantal, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Aurillac). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix et comparaisons pour Arpajon-sur-Cère
La médiane des prix à Arpajon-sur-Cère s'établit à 1 515 €/m² (moyenne : 1 721 €/m²). Arpajon-sur-Cère se situe ainsi au 1 993e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus accessibles.
La ville affiche un prix 38 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 38 %), et 4 % plus cher que celle de son département (1 452 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Haute-Loire (1 664 €/m²) et le plus onéreux Puy-de-Dôme (2 015 €/m²).
Le marché local enregistre 78 transactions par an, soit 12 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
À quoi correspond ce niveau de prix ?
Avec 78 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 1 515 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 132 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 66 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 106 050 €.
Le pouvoir d'achat immobilier à Arpajon-sur-Cère dépasse nettement la moyenne nationale : 132 m² achetables avec 200 000 €, une réalité qui change les calculs de capacité d'emprunt.
Analyse locale
Le marché immobilier à Arpajon-sur-Cère en 2026
La ville d'Arpajon-sur-Cère affiche un prix de vente médian de 1 515 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 721 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 361 habitants, la ville présente une densité de 133 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 78 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 4 % plus cher que la médiane du département (Cantal), et 38 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Arpajon-sur-Cère
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 1 851 €/m² contre 1 652 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 90 900 €, soit une mensualité de 441 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 260 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 151 500 €, avec une mensualité de 734 € (salaire requis : 2 097 € net/mois).
Les prix à Arpajon-sur-Cère sont 38 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Puy-de-Dôme, Lozère affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Arpajon-sur-Cère | 1 515 € | en baisse | 6 361 |
| Puy-de-Dôme | 2 015 € | -2,2 % | 664 453 |
| Haute-Loire | 1 664 € | -0,5 % | 228 654 |
| Lozère | 1 762 € | -2,6 % | 76 486 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Arpajon-sur-Cère
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 515 €) est inférieur au prix moyen (1 721 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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